正面刚!逾20个全新盘入市,超10个红盘加推!

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为稳房价，稳市场，稳预期，今年政府频出政策，从供地、资金、销售等环节进行调控，确保房地产市场的健康平稳发展。

在严苛的市场环境下，成交量同比下降，房企全年目标完成率普遍不足八成，资金回款压力较大。

所幸的是，2021年还有1个月的冲刺时间，各大房企需要冲一把了。

据中地行不完全统计，年底广州全市预计有30个项目有动作，包括16个全新项目开盘，8个项目旧盘加推，6个项目开放营销中心。

广州第一次集供成交的地块中，又将有6个项目开卖，2个项目开放营销中心开始蓄客，看来开发商回款心切。

天河区

天河区预计4项目有动作，五山豪宅即将入市，广氮-奥体三热盘齐开闸加推。

天河豪宅——汇景新城旁的侨鑫·保利·汇景台预计12月底开盘。该项目由14栋12层小洋楼组成，共408户，将首推2、3、5和6栋，产品涵盖建123-294㎡三至五房，货量约100套，吹风价13-15万/㎡。

保利天汇五期预计11月25日加推4栋和5栋，产品为90-131㎡三-四房，吹风7万元/㎡起。值得一提的是，该项目曾于国庆期间蓄客七天闪电开盘，去化高达九成。此次加推蓄客时间同样时间很短，闪电战术是否继续奏效，让我们拭目以待。

天河区的另外2个热盘，珠江花城四期和天河壹品二期近期也吹风有加推动作。

珠江花城四期预计11月底开盘，首推20#、21#、23#、24#，共572套货量，户型涵盖建面约77-143㎡四至五房，吹风5.8-7万/平。

天河壹品二期预计12月中下旬开盘，首推7#、8#，产品为70-128㎡三至五房，包含6种户型，所有产品都为N+1设计，价格参考上一期均价7.6万/㎡。

海珠区

继中海观澜府，中海观云府后，海珠区又一中海“府”字系列产品——中海观澔府即将入市，项目预计11月底开盘。

中海观澔府位于广州大道南石岗路，共规划有3栋36层住宅，总户数383户，产品涵盖88-124㎡三-四房，吹风价7-8万元/㎡。

荔湾区

今年老城区荔湾表现抢眼，供货充足,接下来预计有4个全新项目开盘，分别是广州滨江上都（一期璇湾）、保利越秀·天启、珠江西湾里、越秀正荣天樾湾。

广州滨江上都（一期璇湾）位于广船一期地块，私享2公里珠江岸线，广州11号环线（规划中）与佛山11号线双地铁上盖，为集商务、商业、生活、策展、休闲、文化旅游六大核心业态为一体的滨江综合体。项目将于11月27日开放江景企业公馆板房，12月开盘，首推108-251㎡江景奢宅及350㎡企业公馆。

珠江西湾里位于荔湾和白云的交界地带，为单体楼设计，主打62-89㎡小面积刚需产品，精装交付，预计11月底开盘，总价330万元起。

广摩地块项目——保利越秀·天启将于11月27日开放营销中心和样板间，12月开盘，首推1#，产品为89-121㎡三至四房，吹风价4.8-5.2万元/㎡。

海龙科创区首个住宅项目——越秀·正荣天樾湾，预计在11月底开放售楼部，11月底或12月正式开盘，首推2#、3#、4#、产品为89-127m²三至四房，吹风价4万元/㎡+。

白云区

白云年底预计将有3个项目开盘，分别为华润置地金沙瑞府、嘉业云裳峯尚、万科云都荟，另外越秀天悦云湖将加推新品。

华润置地金沙瑞府为金沙洲又一新盘，该项目地块为今年4月轰动全广州的金沙洲皇冠地块，成交楼面价高达42122元/㎡。根据规划项目将打造9栋小高层住宅+18栋叠院，所有产品清一色143㎡。项目预计12月开盘，现已开启意向登记。

嘉业云裳峯尚位于广州大道北，距离同和站约500米左右，为单体楼设计，共134户，产品为76-128㎡三四房，预计11月底开放营销中心，12月开盘，吹风6-7万元/㎡。

万科云都荟位于三元里，项目规划有2栋公寓产品和1栋甲级写字楼（三元里中心），预计11月底开盘，首推T1#，产品为26-33㎡平层公寓，吹风价2.8万/㎡左右，精装交付。

越秀天悦云湖于11月25日加推A3#,产品为76-102㎡单位，价格为3.9-4.2万元/㎡。

黄埔区

旧改大户黄埔年底将有新面孔加入，黄埔市场或将变得更为激烈。

老黄埔又一巨无霸新项目——万科黄埔新城，预计将于12月底开放营销中心。该项目为沙步村旧改，占地面积约158万㎡，建筑面积约404万㎡，医疗、教育、商业等配套设施规划齐全，住宅产品涵盖93-143㎡三至四房。

鱼珠板块将迎来2个全新项目，分别为广报云汇和中洲紫轩。

广报云汇是由广州日报和开发区控股集团联合开发的企业总部项目，预计11月底或12月开盘，主推460-2200㎡的江景甲级写字，吹风价3.6-4万元/㎡。

中洲紫轩距离地铁5号线鱼珠站约为500米，项目为3栋商住混合楼，产品涵盖35-80㎡的loft公寓，79-168㎡住宅，其中住宅总货量在250套左右，现已在琶洲的六元素天地开设咨询展点，预计11月底正式开放售楼部。

另外，保利罗兰国际四期将于11月底开盘，首推5#、6#，产品为85-134㎡三-四房，吹风价4字头。

番禺区

番禺年底预计2项目开盘，1项目加推，1项目开放营销中心。

地铁7号线地铁（谢村站）上盖项目——越秀·星寰TOD，占地约7万㎡，共规划有13栋住宅，社区配建有幼儿园和托儿所。值得一提的是，项目地块虽为广州今年首批集供地块，但建设进度非常快，目前部分产品已拿预售证，预计本月底开盘，首推3#、4#、产品为90-130㎡三-四房，吹风价4万元/㎡。

香江·拾光盛境为锦绣香江全新组团，整个项目体量不大，占地仅5416㎡，包含1栋8层人才房、1栋15层洋房、1栋6层叠墅，其中洋房为78-110㎡三房，叠墅产品面积段为165-203㎡。项目部分产品已拿预售证，预计最快本月底入市。

珠江铂世湾将于12月加推A2组团的8#，产品为105-125㎡三-四房，均价预计4.8万元/㎡左右。

位于石楼镇的首铸铂瑞云湾，将于11月26日开放营销中心，产品涵盖85-150平三至四房。

南沙区

铂玥明珠ONE位于南沙国际金融岛，由美的、越秀、金地、旭辉联手打造，是集住宅、办公、商业为一体的综合体，距地铁18号线横沥站直线距离约500米，交通便利。项目预计12月开盘，主推建面约78-110㎡三至四房，吹风价约3.6万元/㎡。

南沙珠江湾即将推出全新组团——珠江海御，该组团也是项目最后一块宅地，定位为顶级豪宅，可一线望海，主打110-240㎡三至五房，精装交付，吹风3.3-3.6万/㎡，预计12月开盘，首推A4、A6两栋。

增城区

“东大仓”的增城年底持续发力，预计6项目有动作。新塘表现积极，将有2个TOD项目面市，1个项目开盘。

越秀·星耀TOD位于新塘环城路南侧，楼盘体量不大，占地仅3.2万㎡，但却包含商业、住宅、办公等多种业态，可以说是“麻雀虽小，五脏俱全”。项目预计本月底开放营销中心，其中住宅产品涵盖99-125㎡四-五房，均为N+1设计。

城投雪松·禧阅盛汇位于广州地铁13号线新塘站E出口200米，是由广州城投集团与雪松集团联合打造的，集住宅、甲级写字楼、服务式公寓于一体的大型都汇综合体，其中住宅产品涵盖89-121㎡三-四房，项目预计本月底开放营销中心，首批将于年底发售。

晓风云著位于新塘镇解放北路，项目预计12月中旬正式开盘，主推建面约77-135㎡三至四房，准现房发售。

中新板块的金地景业格林水岸预计11月下旬正式开放营销中心，12月开盘，首推1#，主力户型为69-79㎡三房，吹风价1.8万/㎡左右。

佳兆业悦峰预计12月加推5栋，主推建面约78-106㎡三至四房，均价约1.7万元/㎡。

珠江·博悦庭预计12月开盘，主推75-110㎡三至四房。

珠江·博悦庭位于荔湖新城，由12栋高层洋房和 24栋小高层组成。项目自带18班幼儿园，2500㎡商业，周边有华南师范大学附属中学、天恩双语学校等优质教育资源。

从化区

华宇锦绣云赋预计11月底-12月开盘，首推76-106㎡三至四房，价格待定。

华宇锦绣云赋位于从化区从城大道风云岭段北侧，地处从化街口核心区。项目总建面13.5万㎡，比邻从城大道及风云岭森林公园，周边云集3大商圈/5所学校/3所医院，享3公里黄金生活圈。

近期楼市暖风持续，房贷政策明显松动，部分银行对首付款来源审查也有所放宽。与此同时，年底各房企为冲刺业绩，内卷不断升级，除了工抵房、一口价，“0首付”也重出江湖。

购房者不妨抓住置业窗口期，伺机上车。

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