年终警示:地产人,该担心自己的年终奖了!

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今年，地产人还会有年终奖吗？

其实不仅仅是房地产行业，对于2021年来说，各行各业似乎都面临着新的挑战。

那么，对房地产而言，在“四面楚歌”的市场下，通过降价促销、以价换量、加快入市等措施进行自救已非常普遍。

从各大楼盘抛出超低价“工抵房”，到双十一各种特价房、满减优惠等楼盘活动，广州楼市似乎逐渐形成“降价吸客”的风气。

当然，除了开发商配合降价这一市场趋势外，随着信贷环境的改善，市场的交易氛围也逐渐回暖。

为此，年关将至，各大开发商都不约而同在2021年的最后一个月冲刺。

据搜狐焦点广州站、中地行不完全统计，12月广州约30个盘有重点营销动作，包括16个全新项目开盘，8个旧盘加推，以及6个项目开放营销中心。

天河区

在2021年的最后一个月，寸土寸金的天河却惊喜抛出了4个项目。

其中，天河五山豪宅——【侨鑫·保利·汇景台】将于12月底开盘，首推2、3、5、6栋，产品涵盖建面约123-294㎡三至五房，货量约100套，吹风价13-15万/㎡。

毫不意外的，侨鑫·保利·汇景台的部分楼栋设计有顶楼复式，这种近乎一梯一户的设计也相当符合侨鑫打造豪宅的标准。

侨鑫·保利·汇景台项目示意图

此外，广氮-奥体三大热盘也齐齐开闸加推。

集居住、教育、商业、休闲等功能于一体的【珠江花城】预计11月底加推四期，产品涵盖建面约77-143㎡四至五房，吹风价约为5.8-7万/㎡。

而【城投珠江·天河壹品】二期也将于12月中下旬开盘，主推建面约70-128㎡三至五房，吹风价约为7.6万/㎡。

城投珠江·天河壹品项目示意图

洋湖板块的热盘——【保利天汇】五期也即将加推，产品为建面约90-131㎡三-四房，吹风价约7万元/㎡起。

海珠区

说起海珠，就不得不提及霸屏海珠区的中海。在继中海观澜府、中海观云府后，中海又一新品——【中海观澔府】也即将入市。

作为中海“府”系第三子，中海观澔府不仅有广纸板块的地段优势，还享受石溪旧改红利、坐拥稀缺一线江景，早已吸引了众多关注！

中海观澔府项目示意图中海观澔府规划有3栋超高层单位，高36层，共383户，主推建面约88-124㎡三至四房，吹风价约为7-8万元/㎡。

而这个价格，在珠江后航道的一系列“江景豪宅”中似乎并没有那么难以接受，为此不少客户已经摩拳擦掌。

荔湾区

而本次，作为老城区的荔湾表现格外抢眼，有4个全新盘亮相。

其中，【保利越秀·天启】上周末已经开放营销中心和样板房，预计12月开盘，首推1#，产品为89-121㎡三至四房，吹风价4.8-5.2万/㎡。

位于荔湾鹤洞广摩地块的保利越秀天启，不仅拥有一线江景，还坐拥双地铁，吸引了不少老城刚需客群。

保利越秀·天启项目示意图

而位于荔湾和白云的交界地带的【珠江西湾里】已于11月27日开盘，首推建面约62-89㎡二至四房，均价为5-5.8万/㎡。

【广州滨江上都（一期璇湾）】位于广船一期地块，私享2公里珠江岸线，为集商务、商业、生活、策展、休闲、文化旅游六大核心业态为一体的滨江综合体。

该项目已于11月28日开放滨江环幕样板间，预计12月开盘，首推108-251㎡江景奢宅及350㎡企业公馆。

广州滨江上都样板房示意图

【越秀正荣天樾湾】作为海龙科创区首个住宅项目，预计将于11月底开放营销中心，11月底或12月正式开盘，首推2#、3#、4#、产品涵盖建面约89-127m²三至四房，吹风价4万+/㎡。

白云区

白云年底亦有3个项目开盘。

作为金沙洲最贵地块的【华润置地金沙瑞府】预计12月开盘，主推建面约143㎡叠院和小高层，现已开启诚意登记。

该项目共规划有9栋小高层和18栋叠院，其中叠院分为3排，一字型临湖排开，可观山景或湖景，9栋小高层住宅则错落分布在叠院周边。

华润置地金沙瑞府项目示意图位于广州大道北的【嘉业云裳峯尚】距离同和站仅500米左右，主推建面约76-128㎡三至四房，预计11月底开放营销中心，12月开盘，吹风价为6-7万元/㎡。

【万科云都荟】共规划有2栋公寓产品和1栋甲级写字楼（三元里中心），首推T1#，产品涵盖建面约26-33㎡平层公寓。

万科云都荟项目示意图

另外，白云还有一旧盘加推——【越秀天悦云湖】已于11月25日加推A3#，产品涵盖建面约-102㎡三至四房，价格为3.9-4.2万/㎡。

黄埔区

而作为“旧改大户”的黄埔年底也在继续发力。

单单是鱼珠板块就即将迎来两个全新盘，分别是中州紫轩和广报云汇。

【中州紫轩】位于广州市黄埔区中山大道东，项目共规划有三栋高31层的楼栋，主推建面约79-168㎡三至五房住宅以及建面约39-81㎡公寓，预计11月底开放营销中心。

中州紫轩项目示意图

而由广州日报和开发区控股集团两大国企打造的首个标杆甲级写字楼项目——【广报云汇】已经开放营销中心，预计11月底或12月开盘，主推460-2200㎡的江景甲级写字，吹风价3.6-4万元/㎡。

【万科黄埔新城】作为黄埔沙步旧改项目，定位为集居住、教育、文化和商业于一体的国际港湾大城，主推建面约93-143㎡三至四房，预计12月底开放营销中心。

万科黄埔新城示意图

另外，【保利罗兰国际】四期全新样板房已正式开放，预计将于11月底开盘，主推建面约85-134m²三至四房，吹风价4字头。

番禺区

经济持续向好的番禺区本次也迎来了3个全新盘，1个旧盘加推。

其中，【越秀·星寰TOD】已于11月27日正式开盘，首推3#建面约90-130㎡三至四房，价格为3.7-3.9万/㎡。

而作为“华南八大金刚之一”的锦绣香江新推出的组团——【香江·拾光盛境】也将于12月开盘，主推建面约78-110㎡三房以及建面约165-203㎡叠墅。

香江·拾光盛境项目示意图

另外，原为庄士映蝶蓝湾原三期项目的【首铸铂瑞云湾】预计于12月中旬开放营销中心，主推建面约85-150㎡三至四房。

【珠江铂世湾】也将于12月加推A2组团的8#，产品涵盖建面约为105-125㎡三至四房，吹风价为4.8万元/㎡左右。

南沙区

南沙年底仅有1个全新盘开盘，1个旧盘加推。

由美的、越秀、金地、旭辉联手打造的【铂玥明珠ONE】预计12月开盘，主推建面约78-110㎡三至四房，吹风价约3.6万元/㎡。

铂玥明珠ONE项目示意图

此外，【南沙珠江湾】最后的组团——珠江海御也即将于12月加推，主推建面约110-240㎡三至五房，吹风价为3.3-3.6万/㎡。

增城区

号称“东大仓”的增城区一如既往的货量充足，年底将有5个全新盘面市，1个旧盘加推。

其中【越秀·星耀TOD】预计本月底开放营销中心，主推建面约99-125㎡四至五房。

【城投雪松·禧阅盛汇】也将于11月底开放营销中心，主推建面约89-121㎡三至四房。

城投雪松·禧阅盛汇项目示意图

【晓风云著】预计12月中旬开盘，首推建面约77-135㎡三至四房，准现房发售。

【金地景业格林水岸】预计11月底开放营销中心，12月开盘，主推建面约69-79㎡三房。

位于荔湖新城的【珠江·博悦庭】将于12月开盘，主推建面约75-110㎡三至四房。

至于【佳兆业悦峰】将于12月加推5栋，产品涵盖建面约78-106㎡三至四房，均价约为1.7万元/㎡。

从化区

从化区年底仅有1个全新盘入市。

位于从化区街口核心区的【华宇锦绣云赋】上周末已经开放营销中心，预计12月开盘，主推建面约76-106㎡三至四房，价格待定。

华宇锦绣云赋项目示意图

随着广州楼市“暖风”频吹，各大利好消息接踵而至，各大开发商已纷纷抓住年底的机会奋力“上新”。

新货源源不断，各类特价房也层出不穷，年底“捡漏”大赛，你准备好了吗～

（PS：以上楼盘信息仅供参考，具体请以项目现场实况为准）

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