央妈放水、高层频发话,到底藏了几层意思?

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当暖流注入寒冬，明年会更好吗？

01

没想到

“活下去”变成特别真实的存在

2018年，万科在秋季例会上，喊出了一句”活下去“的口号。

当时，很多人表示不屑，一度认为这是一种贩卖焦虑的表现。

万万没想到，如今，“活下去”已经快成为整个行业标准口号了。

今年，“三道红线”的紧箍之下，很多房企被勒得难受，连龙头房企恒大也未能幸免。

从房企业绩上来看，中指研究院《2021年1-11月部分房企销售目标及完成情况》显示，前11月32家已公布销售目标的房企完成率均值为83%。

要知道，在去年，前10月的目标完成率均值就已超过85%。相关人士分析认为预计年末代表房企的目标完成率能略高于90%，但大部分房企完成全年销售目标的难度非常大。少数主要布局区域在长三角地区的房企已经完成年度销售目标（是的，是长三角，不是珠三角。）

房企尚且如此，身处其中的地产一线的从业者也不容易，不少人在高度保密中被“优化”或者“主动降薪”。

图源：网络

中介走得也异常艰难，门店关停、转让，大量人员转行。

引用《中国新闻周刊》的一组数据，今年前9个月，深圳已有642家中介门店关停。相似的剧情也在广州、东莞、杭州等城市上演着。

再在近日的一篇新闻中，提及深圳一些地方的中介门店数量，从去年火热时期的一条街，到如今只剩两家。

图源：每日经济新闻

这时，小狐君也突然想起一朋友经常说的一句话“从业多年，未曾见过这般艰难情景。”

不知道此时正在看文章的你，感受如何呢？

02

央妈放水、高层频发话

藏了几层意思？

2022年即将到来，新的希望已经出现。

全面降准后，市场又迎定向“降息”。

今日（12月7日），支农、支小再贷款利率下调0.25个百分点，下调后3个月、6个月、1年期再贷款利率分别为1.7%、1.9%、2%。

这是时隔一年多人民银行再度下调支农、支小再贷款利率。

有观点认为，这虽算不上政策利率“降息”，但对于实体经济，对于民生，都是利好。未来基准利率——LPR利率可能也会降息，也就是正式降息。

昨日（12月6日），楼市还迎来两大利好消息。

为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降，央行决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构），共计释放长期资金约1.2万亿元。

虽然，降准不是单纯为了房地产，而是考虑全局经济增长。但整整1.2万亿元的资金放出之后，或多或少都会影响楼市。

于房企而言，房企融资环境有望继续边际改善，房企合理的融资需求得到满足，利于降低房企债务风险。在贷款能力增强的情况下，房企的推盘节奏也会加快，至少会使得后续房屋销售不会太悲观。

于购房者而言，贷款难的问题或将得到缓解，降准释放流动性的利好下，房贷利率下降、放款速度加快。

中共中央政治局会议：要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。

在房地产行业面临深度调整，楼市步入“寒冬”之际，此次会议的定调显得更为重要，更具有指示性意义，提振市场信心。

值得关注的是，相对比今年7月的会议内容，此次会议内容明显有所不同。

图源：中国经济网

“支持”合理住房需求，明确地对外传递了“稳楼市”的积极信号。

合理住房需求，即刚需群体的居住需求，而非投资乃至炒房需求。“房住不炒”底线仍在。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，“‘支持’一词比‘鼓励’更有价值，预计后续包括土地、金融、购房、税费等政策都会给予支持。

“促进房地产业良性循环”这一说法被首次提出，正是基于目前房地产行业形势的判断和考量，为明年房地产行业发展提出了清晰目标。

图源：刘晓博说财经

严跃进认为“过去，讲房地产政策，主要是以‘平稳健康发展’目标，而此次增加了一个新目标，即良性循环。这也说明房地产市场的良性循环很关键，市场下行会引起房企的爆雷风险，房企的风险会转嫁到购房者身上，购房者遇到风险了又会对购房产生畏缩心理，最终使得市场变为死水。此次提‘良性循环’，是对房地产产业链的一次重要表述 ，有非常强的信号意义。”

我们同时也看到，近期频频刷屏的“恒大”事件，有了新的进展。广东省政府同意派出工作组，督促推进企业风险处置工作，督促切实加强内控管理，维护正常经营。

这也就意味着，房企债务问题有了解决的希望。

另央行对于广东省向恒大派出工作组表示支持，并称“短期个别房企出现风险，不会影响中长期市场的正常融资功能。”

图源：广东省人民政府

03

属于购房者的买房时机到了？

如果大家有经常关注市场消息，也许会留意到自9月以来，房地产市场正频传利好。

不难想象，当暖流注入寒冬，整个市场理论上不会再急转弯下行，而是继续巩固当前底部复苏局面，并逐步转好。

于购房者而言，当高层多次大力支持合理购房，也许真的是时机到了。

我们还注意到早前，中指研究院发布《中国房地产市场2021总结&2022展望》报告。该报告预测，“2022年，中国商品房销售面积或出现下滑，但销售均价结构性小涨2%至3.5%。”

「小涨2%至3.5%」看起来不多，但这是全国的平均水平，具体到各个城市，情况又不一样了。

图源：中国指数研究院

我们不妨来看看当下广州楼市的整体情况。

广州中原发展研究部统计数据显示，2021年11月广州新房网签8761宗，环比上涨22%；虽然同比去年同期，仍下跌3成，但总算摆脱6月以来7000宗/月徘徊的低迷状态。

图源：广州中原发展研究部

究其背后的原因，除了各大楼盘“降价”出成绩外，与高层多次发声“保护刚需置业，稳定楼市”不无关系，此外，近期广州新房网签速度也明显提高。

同月，广州二手房（自助网签+中介网签）为6044宗，环比10月同期（5253宗）环比回升15.1%，同比则大减58.0%；均价为27437元/㎡，环比微跌0.5%。

图源：广州中原发展研究部

业内人士认为当前正处于楼市调控稳定阶段，市场仍需一定时间来消化政策发酵影响，整体市场走势相对稳定，并逐步呈现“量稳价跌、量涨价稳、量价齐涨”等状态。

目前，贷款审批速度在不断提高，利好购房者置业。

血拼广州楼市综合市场消息发现，目前广州首套房贷利率报价最高为6%，最低为5.25%。二套房贷利率报价最高为6.3%，最低为5.65%。

大多数银行房贷额度正在变宽松，甚至有银行开始下调房贷利率。如建设银行首套房贷利率下调20个BP至5.65%，为国有大行中最低。

这对于购房者来说，无疑是一大利好。

曙光已现，房地产行业的至暗时刻或将过去，明年会如何？我们拭目以待。

（部分内容综合自中国新闻网、证券时报）

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