刷新历史!首破500亿元,越秀地产斩获广州第一!

刷新历史!首破500亿元,越秀地产斩获广州第一!借金姐妹,人人都爱雷蒙德全集,做试管婴儿的费用大概是多少, 经历了上半年的火热、年中的市场转折、“金九银十”的成交低谷之后，广州楼市迎来了极限冲刺的收官之战。 克而瑞数据显示，尽管在下半年遭遇了重重考验，作为一线城市、粤港澳大

经历了上半年的火热、年中的市场转折、“金九银十”的成交低谷之后，广州楼市迎来了极限冲刺的收官之战。

克而瑞数据显示，尽管在下半年遭遇了重重考验，作为一线城市、粤港澳大湾区的核心引擎，吸引了超过200家大中小房企角逐的广州楼市依然创下了历史佳绩。

截至12月15日，广州商品房销售金额已然达到4195.1亿元，刷新广州房地产史上揽金新高，亦是广州历年来首次突破四千亿大关，甚至远远超过了去年全年3792亿元的网签金额！

狭路相逢勇者胜！克而瑞数据显示，仅在今年前11个月，老牌国企越秀地产就分别完成了全口径金额461.8亿元、权益金额293.9亿元、流量金额391.6亿元以及流量面积111万平，豪横斩获2021年1-11月广州房企销售四大榜单冠军！

CRIC广州房企销售榜

在1-11月完成461.8亿业绩的基础上，进入12月越秀地产更是百尺竿头更进一步。上半月，越秀地产再度斩获了近41亿元的全口径业绩，截止目前最新已经破500亿元！位居各房企之首，年末大概率会创下广州楼市的多项新高。这也是广州历史上首次开发商同期销售金额破500亿，提前刷新历史记录。

01

历史同期新高！首破500亿大关

百舸争流，奋楫者先。克而瑞数据显示，今年截至12月15日，越秀地产全口径金额合计502.8亿元，是广州史上同期1月-12月中旬全口径业绩首度突破五百亿大关的开发商！

（备注：全口径指标均为企业集团连同合营公司及其联营公司所有项目业绩的累计值）

数据显示，与去年同期相比，全口径TOP1房企业绩大幅增长了52亿元；与今年第二房企拉开了近100亿元的差距；不仅如此，将时间轴拉长、对比近5年同期数据，发现这亦是过去5年来领先优势最大的一年。

02

市占率11.99%！稳坐广州第一

越秀地产业绩超然，譬如在今年1-11月广州榜单中，其全口径金额约等于1-11月同榜单中TOP15至TOP20、整整六家房企的业绩规模！众所周知，能挤进广州销售前20的房企业绩也是不低的，对比之下，越秀地产在今年的成绩着实抢眼！

克而瑞数据显示，截至12月15日，商品房全口径成交金额维度，该企业高歌猛进，做到11.99%市占率，是目前广州房企市占率第一高！

数据来源CRIC湾区投策系统

不难发现，近十年越秀地产在广州市场稳扎稳打，已经完成突破性的增长裂变，商品房项目由2012年的26个增加至2021年的66个！

03

每成交10套房就有1套来自越秀地产

除商品房外，若按照住宅口径的成交套数统计：截至12月15日，越秀地产住宅网签市占率为10.99%，排名广州房企NO1。通俗地讲，广州每成交10套新房，就有1套来源于越秀地产项目。

数据来源CRIC湾区投策系统

该企业在番禺区的市占率更为突出，今年合计销售成交2811套住宅，对比全区1.1万套网签，完成25.3%的市占率；换而言之番禺每4套成交就有1套来自越秀地产。

无独有偶！白云区实现19.3%的市占率，旗下4盘联动合计网签成交1560套；黄埔区做到市占率18.5%。

也就是说在白云和黄埔两区，约每5套新房成交有1套来自越秀地产旗下。

04

成交紧俏，摘获七项TOP1荣耀

三大项目晋级广州TOP10

录得最新数据，截至12月15日，越秀地产旗下项目越秀星汇云城、星瀚TOD、星汇城TOD晋级广州全市热销项目TOP10，是广州房企之中跻身TOP10项目最多的开发商！

八大项目荣登区域TOP6

进一步的统计显示，截至12月15日为止，越秀地产旗下合计12个优质项目跻身区域/板块热销TOP6、总共斩获七个TOP1排名！（包含上述三大项目）

具体来看，越秀星汇云城，以2021年销售金额57.2亿元斩获白云区商品房热销TOP1、并列同和板块TOP1；

另外，在大热的番禺区中，星瀚TOD以揽金51.1亿元排名该区第二，同时拿下南站板块TOP1；越秀和樾府也摘得华南板块成交TOP1。

星汇城TOD，坐标黄埔知识城，以44.8亿元稳坐该板块热销TOP1；除此之外还有星图TOD以及越秀·滨湖悦府分别拿下增城新塘镇板块、花都区政府板块TOP1！

在市场下行的严峻环境下，越秀地产给予的则是一份越是逆势，越是引领的销售业绩答卷。究竟越秀地产是怎么做到的？

05

深耕核心圈层，紧跟广州发展规划

首先，作为资深国企，越秀地产紧跟广州城市发展战略，谋求更高的市场站位和品牌影响力。

例如，《广州市第十四个五年规划纲要》提出，十四五期间，广州将实施创新驱动发展战略，规划建设以中新广州知识城、南沙科学城为极点，链接广州人工智能与数字经济试验区、广州科学城、广州大学城、白云湖数字科技城等关键节点的科技创新轴。

克而瑞整理发现，近年来越秀地产项目落子之处，无一不是广州政府重点投资发展的核心片区，既是新城发展建设的参与者，也从中收获了新城蜕变的累累硕果。

越秀地产·2021年权益项目展示

中新广州知识城：星汇城TOD

2020年8月，《国务院关于中新广州知识城总体发展规划（2020—2035年）的批复》通告发出，再度将中新广州知识城推向新的热度；了解到，定位粤港澳大湾区综合性国家科学中心重要承载区的前景利好，使得知识城吸引了无数高新人才以及开发商前往；

越秀地产独具慧眼，在2019年底抢先斥资51.9亿元购入黄埔区镇龙车辆段地块，如今已打造成站城融合综合体---星汇城TOD项目。

星汇城TOD入市以来持续热销，截至12月15日年度销售业绩突破44.8亿，跻身全市TOP6、并列黄埔区TOP3。

广州科学城：星樾TOD、星樾山畔TOD

作为广州东部发展战略的中心区域、广州市高新技术产业的示范基地，越秀地产在广州科学城陆续开发了5个项目产品，其中星樾TOD、星樾山畔TOD为2021年红盘代表作。

两大项目截至12月15日，总计商品房销售金额超50亿元，包揽科学城板块15.3%的市场份额，热销程度可想而知。

明珠湾CBD：越秀·明珠天悦江湾、越秀国际金融中心|明珠湾壹号

作为南沙版的“珠江新城”，明珠湾是南沙自贸区重点打造的粤港澳合作核心区和区域性综合服务中心，位于粤港澳大湾区的C位，越秀地产攻城略地，先后开发了两大精品项目越秀·明珠天悦江湾、越秀国际金融中心|明珠湾壹号。

南大干线沿线：越秀·和樾府等五大项目

南大干线，从西向东，连结了广州南站、汉溪长隆、万博CBD商圈、大学城、莲花湾等重要功能区；在《番禺区十四个五年规划》亦提出以南大干线为产业创新主轴，推动南大干线经济带高质量发展！

监测到，越秀地产在南大干线沿线投入开发了五大项目，包括了越秀和樾府、星汇文玺、星瀚TOD、星寰TOD、智联汽车小镇。其中2020年11月开盘入市的越秀和樾府，凭借其核心的地段优势以及卓越的产品力，屡次贡献推盘即售罄的营销佳话，据悉该项目2021年认购额超百亿。

再加上还未推售的里仁洞旧改项目（融资区住宅建面122万㎡），可以说越秀地产在番禺区有着绝对的市场话语权，能够预料未来3-5年番禺一手房的特征之一是越秀产品。

白云湖数字科技城：越秀·天悦云湖

白云湖数字科技城集聚5G网络、人工智能、大数据、物联网、数字软件等高端要素，力争打造为白云高质量发展的强劲动力源和活跃增长极，越秀地产在此布局了45.7万方的城央生态智慧大盘---越秀·天悦云湖，入市不到4个月的时间即收获了超过11亿元的销售业绩，目前已晋级白云区热销第11名。

珠江后航道：重仓海珠创新湾、广州国际创新城

在占据广州“城市最强中轴线+珠江航道”两大黄金命脉的海珠创新湾，越秀地产连落三子——星汇海珠湾、越秀天悦江湾、越秀天荟江湾。

另外，在2021年还重仓布局了与海珠创新湾同属珠江后航道的广州国际创新城，在两轮供地中拿下3宗住宅用地，总建面超65.28万平方米。

06

TOD轨交先行者，渗透城市脉络

地铁所至，人潮所至！

地铁向来都是一座城市置业居住的风向标，它不仅代表着速度，方便居民出行，更是以人流为纽带吸引来各类产业、生活配套、商业、写字楼、住宅聚焦，带动周边经济价值不断攀升。

若每个地铁站点相当于一个经济增长点，那么配置地铁的TOD轨交项目无疑成为城市发展的新核心，连通城市东西南北，带来庞大的流量红利。

为此，越秀地产深谋远虑，率先成为广州TOD项目的运营先驱者，大刀阔斧地发展以公共交通为导向的TOD轨交。

据悉，广州地铁在2021年初公布的《广州地铁TOD综合开发白皮书》表示了目前旗下具备六个站城一体TOD项目，而越秀地产霸主包揽了5个项目；不仅如此，在今年年初广州地铁收获的一宗赤沙车辆段地块，也交予越秀地产合作开发。可以说，在双国企的强强联合之下，越秀轨交得以更快发展。

统计到，越秀地产自2018年起着手发展越秀TOD发展模式以来，至今已陆续打造十大TOD项目系列（8个在售、2个待售）；

在11月底首开的星寰TOD，当日开盘人气旺盛，克而瑞广佛小C小程序显示该盘销售去化排名当月番禺区套数第一。

并且，凭借着独到的TOD轨交战略竞争力，越秀地产在广州市场更具渗透力；截至12月15日，越秀轨交总计销售金额190.2亿元，对比去年全年业绩大增50.6%。

从广州地铁的选择再到市场的选择，都在印证越秀地产发展TOD模式的战略眼光，以及TOD产品的匠心打磨。

07

行业风向标，绿档国企领秀羊城

房住不炒的新常态下，行业的土地红利、金融红利相继褪去，稳健经营的房企显现出越来越多的底蕴力量。

越秀地产半年报显示，截至2021年6月30日，越秀地产剔除预收款的资产负债率、净负债率和现金短债比率分别为69.4%、49.8%和1.80倍，实现了三道红线零踩线，全部指标维持“绿档”水平。

凭借这一优势，越秀地产在土地市场积极发力，借机吸入优质土储，为持续创造佳绩奠定了良好的基础。克而瑞统计到，以广州为例，越秀地产今年合计收获12宗经营性用地，拿地金额高达331.85亿元、拿地总建面234.31万平，排名广州房企拿地金额、拿地面积双榜第一！

2022年，越秀地产将为广州购房者奉献更多的诚意之作。

来源：克而瑞广佛区域

30周年 http://www.xinzhiliao.com/zx/xinde/21257.html