第二个“恒大”诞生,公司债务重组,创始人却套现131亿?

第二个“恒大”诞生,公司债务重组,创始人却套现131亿?sw下载,app拉新平台,通宝网, 12月29日，恒大集团官方公众号消息，恒大全国项目近期陆续集中交付。而在12月26日晚，恒大集团召开复工复产保交楼周例会上许家印表示，“12月份集团有115个项目计划交付，必须确保完

12月29日，恒大集团官方公众号消息，恒大全国项目近期陆续集中交付。而在12月26日晚，恒大集团召开复工复产保交楼周例会上许家印表示，“12月份集团有115个项目计划交付，必须确保完成本月交楼3.9万套的目标。”而从27日起，交房更是加快了速度，贵州贵阳交付1602套，辽宁沈阳交付约1600余套，广东佛山交付1303套，山西大同交付923套，甘肃兰州交付594套……

自9月1日签署“保交楼”军令状以来，恒大在9、10、11月的交楼量都不足1万套，12月交楼量呈现爆发式增长。在12月26日晚上的复工复产保交楼周会上，许家印表示，在12月共计划交付115个项目，本月还有最后5天，必须全力冲刺，确保完成本月交楼3.9万套的目标，绝不允许恒大任何一个人躺平！

年底将近，截至12月26日，恒大已在广东、山西、四川、河北、甘肃等18个省份分批交付项目。其全国项目复工率为91.7%，比9月初的“保交楼誓师大会”提高40%；重返工作岗位的人数为8.9万人，即使在北方省份进入冬歇期的情况下，仍然比9月份高出31%。

不难看出，通过一系列自救措施，恒大复工投产取得了可喜的成绩，项目交付量大幅增加。事实上，在房地产行业发展遇冷的时候，自然不止恒大一家爆发。如今，类似恒大发展态势的房地产企业再度出现，被业内人士称为“第二个恒大”，这家房地产企业就是消费者熟悉的华夏幸福，但华夏幸福的创始人显然和许家印有一定差距。

12月9日，华夏幸福宣布，截至2021年11月29日，公司负债1013亿元。令人惊讶的是，尽管华夏幸福处于低谷，但也有辉煌的时刻。华夏幸福在负债累累之前，一直是国内房地产行业著名的十大企业之一。甚至在2018年，华夏幸福的年销售额达到了1600亿，实力不可小看，如今怎么变成如此模样？

2018年，华夏幸福在国内众多房地产企业中脱颖而出。遗憾的是，这一年也是其顶峰，是其从繁荣走向衰落的一年。近几年房地产业的前景就大不如以前，不仅小型房地产公司得不到改善，一些大型房地产企业也在慢慢衰落。事实上，这与社会环境和高层政策有很大关系。

首先是社会环境，根据《2021居住客群消费趋势年报》的数据，2021年1至10月，一线城市购房者平均年龄36.9岁。与此同时，对于一线城市来说，已经进入了存量房市场，刚需群体的交易主要是二手交易，而新房大多数是置换群体。第一批90后只有31岁，足以看出，90后年轻人买房的并不多，不是不想买，而是缺乏资金。买房的人少了，直接导致房地产市场的各大企业基金回拢缓慢，想还债也还起。

其次是高层政策，正是因为房价疯涨，价格虚高到脱离了房子的本质，我国早在几年前就开始调控房价，直到今年才成效显著。毕竟，“住房不炒”才是房地产市场该有的景象。国内房地产的房子卖不出去，很多房子压在房企手里，再加上政策调控，房企缺乏资金自然无法继续发展。

比如万达的王健林，出事后大量抛售手下的房地产资源，转而向轻资产进发，还声称“一平方米房地产开发也不能有”。如今，华夏幸福的求生之路才是人们关注的焦点，因为它关联着广大购房者和股东的利益。但是，王文学作为华夏幸福的创始人，虽然没有离开，但他的做法却让股东感到寒心。

2019年，华夏幸福创始人王文学开始套现，仅当年就成功套现了131亿，也成为当年国内套现金额最大的企业家。王文学套现当天，华夏幸福的市值瞬间下跌，300多亿元在同一天蒸发。面对质疑，王文学解释说，他将配合各部门偿还公司欠款，带领公司走出困境。随后华夏幸福就开始各种自救，比如说延长负债期限等。

关于华夏幸福的债务问题，其债务将延长5至8年，这意味着华夏幸福将有一段发展期。如果它能在这段时间内还清债务，也许还有机会重生，回到以前高速发展的阶段。相对来说，许家印就做得比较好，他出售别墅、私人飞机和股权，并把70亿元现金注入恒大，缓解恒大的现金流起问题。

并且，许家印不仅自掏腰包，还积极让恒大恢复与供应商的合作。80%以上的主体和装修单位恢复了与恒大的合作，80%以上的长期合作材料供应商也恢复了供应，签订了6869份材料供应合同。许家印也表示，只要不惜一切代价搞好复工复产，搞好工程建设，就能把房子交给业主，就能恢复销售、恢复运营、还清债务！

反观王文学，虽然还款可以推迟，但很明显想还掉债务并不是一件嘴上说说的事情。在债台高筑的情况下，华夏幸福的业务量也令人担忧。2021年上半年，华夏幸福的营业收入为210.68亿，同比下降46.63%，亏损94.8亿元，比去年盈利60.62亿元相比下降200%以上。从1月到9月底，华夏幸福累计亏损134.56亿。在利润微薄的情况下，还面临各种官司。

今年11月，华夏幸福因债务违约收到仲裁通知，涉及金额高达19亿。在短短一年内，华夏幸福就涉及多起诉讼案件，总金额高达71亿元。与恒大不同，华夏幸福产业单一，而恒大还涉及足球业、汽车业。华夏幸福的流动资金一旦被限制，就需要从银行或金融机构借款。

截至今年8月，华夏幸福欠下了1800亿元。华夏幸福的利润率甚至达到了5.29%，也就是说，华夏幸福每月支付的利息达到了56.35亿。正是如此高的债务，让华夏幸福这样位前房地产大亨倒下了。

12月27日，根据华夏幸福的《债务重组计划》，其债务重组协议的主要内容包括“带”、“展”、“兑”、“抵”、“接”。通过一系列偿还债务的操作后，华夏幸福最终承接剩余约550亿元金融债务，并逐步清偿。总而言之，华夏幸福在债务重组后或许会有一线生机，而华夏幸福的未来如何还要交给时间。

来源：不凡智库

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