广州正式发文!买到漏水、开裂房有钱赔!3月起实施!

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下个月起，渗水、漏水、墙面脱落等房屋质量问题，可以获赔了！

到底怎么回事，一起来看看吧。

3月1日实施

最高承保10年

近日（2月25日），《广州市简易低风险建设工程质量安全保险及服务规程》《广州市住宅工程质量潜在缺陷保险质量风险管理服务规程》（以下简称“标准”）正式发布并实施。

图源：房二娃

据文件所示，《标准》自2022年2月25日发布，2022年3月1日实施。

图源：房二娃

据了解，《标准》适用于广州市投保建筑工程质量潜在缺陷保险的新建住宅工程的质量风险管理和服务，受益人为房屋的中小业主。

而新建住宅工程则包括商品房、保障性住房、安置房，建设单位应购买建筑工程质量潜在缺陷保险。

图源：房二娃

简单来说，工程质量潜在缺陷保险的钱由开发商出，只有买了“建筑工程质量潜在缺陷保险”的商品房，保障性住房、安置房，才能获得赔偿。

注意的是，《标准》并没有强制性要求开发商必须购买保险，开发商可买可不买。

如果开发商要买保险，保险费计算公式如下：

保险费=建筑安装工程总造价x费率，保障房参考费率为1.25%，商品房≥1.35%。

也就是，如果商品房项目总造价是1亿元，那么保险费就是135万元。

至于建筑安装工程总造价如何确定？

据@房二娃消息：相关部门每年会公布一次房屋造价参考价，开发商申报造价不能低于参考价，申报造价与实际造价不会相差很大。

在这里提醒一下，以后买房的人一定一定要问开发商是否买了这个保险。

那么，什么样的情况才可以获得赔偿呢？

据介绍，工程质量潜在缺陷保险的保障范围涵盖影响结构安全的裂缝、变形、破损、断裂等质量问题。

其中，承保10年质量问题以下：

整体或者局部倒塌

基础和主体结构部位出现影响结构安全的裂缝、变形、破损、断裂等

阳台、雨蓬、挑檐、空调板等悬挑构件出现影响安全使用的裂缝、变形、断裂、破损等

外墙结构坍塌等

承保5年质量问题以下：

围护结构的保温层破损、脱落。

地下、屋面、厕所、淋浴间，漏水渗水。

外墙（包括外窗与外墙交接处）渗漏。

其他有防水要求的部分渗漏

承保2年质量问题以下：

附加建筑装饰装修工程保险条例

附加建筑给水排水及供暖工程保险条例

保险附加通风与空调工程保险条例

附加建筑电气工程保险条例

图源：房二娃

值得注意的是，该保险有2年的等待期，等待期将从住宅竣工验收合格日起开始计算的，也就是说，交付后才开始算时间。

人保财险方面则表示，基本原则以修复为主，如果遇到比较严重的问题，也会专门制定具体维修方案，全程跟进参与解决，并跟进后续可能产生的问题。

具体的理赔服务流程图如下：

图源：广州乐居

另外，这个保险范围不只是单纯针对住宅楼。

如果住宅楼同一地块，还配建有学校、医院、商场等建筑，那便视为一个整体，都在保险范围内。

图源：房二娃

去年集中供地的住宅

都能享受到这重保障？

据@广州乐居消息：广州市住建局方面介绍，广州市第一张工程质量潜在缺陷保险保单已于2021年4月在琶洲东AH041405地块落地（招商保利海珠天珺项目）。

实际上，2021年广州全部三轮集中出让的地块，在出让条件和出让合同中都设置了这一条件，未来这些项目的业主都能享受到这重保障。

那么，同为维修保障，工程质量潜在缺陷保险与住宅专项维修基金是否重复？

根据广州市房协的解读，二者的关系很像医保和商业健康险，互为补充，共同维护小业主的合法权益。

两者具体区别如下图所示：

广州乐居截图

简单来说，就是工程质量潜在缺陷保险更容易启动，保障范围更广，且该保险从工程勘测设计阶建设阶段就开始把控工程质量。

可以说，该项标准的发布填补了广州市工程质量潜在缺陷保险制度的空白。

最后，对于《工程质量潜在缺陷保险》，你怎么看？它会影响你的购房决定吗？

来源：增城房产

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