2月广州一手月报：春节月客户返乡，成交量“砍半”

2月广州一手月报：春节月客户返乡，成交量“砍半”萌妻甜蜜蜜厉少放肆宠   2月广州新房网签4517宗，环比下跌51%，虽然同比去年同期成交下跌47%；   受春节假期买家返乡影响，广州2月成交前两周仅成交百宗单位；   但随着2月中下旬买家回流，加上市场上

  2月广州新房网签4517宗，环比下跌51%，虽然同比去年同期成交下跌47%；

  受春节假期买家返乡影响，广州2月成交前两周仅成交百宗单位；

  但随着2月中下旬买家回流，加上市场上房贷审批、利率以及预售证审批速度加快的因素刺激，市场成交亦迅速提升。

▲2月一手住宅网签量价环同比  

  但就目前广州成交量以及开盘项目去化情况来看，由于去年调控力度较大，目前广州买家信心仍处于恢复阶段。

  因此市场并未出现2020年5、6月疫情稳定后成交“迅猛”回升的态势；

  即使黄埔、天河部分“网红盘”集中推货入市，去化率基本仅维持60%左右，并未出现2020年三四季度“秒光”的盛景。

▲近两年广州一手住宅供求情况变动  

  因此广州中原研究发展部认为，虽然2022年开年官方营造的市场氛围较佳，但需要刺激买家回流，提振买家信心依然“任重道远”。

  01.

  春节假期供应“挂零”，

  2月底才有所改善

  2月，广州住宅新批供应1855套（24.6万㎡），受春节假期影响1.31-2.13两周供应几乎处于停摆状态，2月21日起供应才有所增加。

  近期市场面对楼市的积极带动不断，其中不得不提广州新房“备案价”合理优化，此前由于定价过高而无法获批预售证的项目陆续获批预售证；

▲2月统计周期内每周住宅新批预售情况（单位：万㎡）  

  如2月中旬开盘的侨鑫保利•汇景台，备案价达14.8万/平。

  除汇景台项目以外，如牛奶厂合景•臻颐府、金融城合景臻溋名铸、白云富力富云山等优质项目亦已计划加速入市步伐；

  可预期上半年广州中心区中高端物业市场将会迎来更多“鲜肉”供买家选择。

  广州中原研究发展部认为，买家除关注即将入市的全新项目以外；

  对于此类高端盘周边项目亦可多加关注，并加快入市步伐，避免届时高端项目入市带动周边“笋盘”价格水涨船高。

▲2月广州各区住宅新批预售情况（单位：万㎡）  

  从推货区域结构来看，2021年由于备案价而“积压”新货的天河、白云表现突出，供应量分列一二位。

  就目前市场情况来看，预期2020-2021年因备案价问题“积压”的豪宅将会加快取证开盘步伐；

  20-21年成交的高价地亦会抢在当前窗口期加快建设、入市。

  02.

  除番禺区外，

  其余十区成交普降，

  提振买家信心仍任重道远

  本月番禺由于越秀•和樾府、智联花园、智联花园、越秀•星汇文玺四个项目大批量网签，成交逆市增超3成；

  除番禺以外，其余区域由于春节假期影响，成交出现较明显下滑。

▲2月广州各区一手住宅供求量价对比  

  虽然市场吹暖风，但从实际成交及去化情况来看，市场仍处于调控消化期，成交热度未见明显提高，平均去化保持40-50%水平。

  03.

  春节成交骤减，

  库存周期经历

  三连跌后抬头

  截至2月末，全市库存量1074.1万㎡，去化周期12.8个月，由于春节月成交骤减，库存周期经历“三连跌”后有所抬头。

▲近一年广州库存及消化周期变动  

  区域方面，越秀、天河、黄埔3区去化周期仍不足6个月，相对紧张，其余区域去化均相对平稳，说明买家选择空间充足。

▲各区库存及消化周期  

  04.

  限价方式优化，

  番禺多盘“扎堆”网签

  本月由于新房限价制度优化，部分2021年积压的中高价位项目适量加速网签，可见TOP10成交榜前六位均为番禺项目。

▲2月广州一手住宅网签宗数TOP10  

  05.

  官方利好营造气氛，

  但“小阳春”成色有待校验

  2月最后一个周末（2.26-2.27），广州累计有8个项目有开盘、加推动作，累计推货量达千套，可见各路开发商已准备迎战3月小阳春。

  从目前预售证审批加速等一系列情况来看，项目获取预售证的难度将降低；

  另一方面，房贷审批速度加速，将刺激买家购置热情；

  预计3月中下旬，广州第一批集中供地将会挂牌，以进一步激活市场，可见2022年开年官方营造了较佳的市场环境。

  但广州中原研究发展部认为，对于三月小阳春“成色如何”，仍有待观察。

  从目前广州新盘整体去化情况来看，市场仍未恢复完全，买家仍需要更多信心以支撑其加快入市步伐。

文章来源:中原地产

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