68个旧改进行时,投资1440亿,白云今年要火?
十四五期间,按照“五片协同、多核驱动”的空间布局,白云区共谋划实施重点项目524项,计划投资超7600亿元,涵盖基础设施、现代产业、生态环境和社会民生等多个领域……
白云区“十四五”开局的宏图伟愿言犹在耳,开年又献上好礼,根据白云融媒官方报道,今年,白云区将全力推进基础设施、产业建设、房地产、城市更新、生态环保和社会民生六大领域490个区攻城拔寨重点建设项目建设,年度投资计划达1440亿元。
2022白云腾飞在即,区域利好爆发,是否有望成为广州楼市黑马?
01
克而瑞数据显示,2017年-2021年期间,白云区一手住宅网签成交量逐年走高,如图所示,2021年白云区住宅成交8932套,同比增长94.43%,成交量几乎翻了一倍。除此之外,由于拥有白云山等自然景观,中高价楼盘也持续入市推售,无形中拉高了白云的成交均价。
据统计,进入2022年(截至2月上半月),白云区挺进5字头均价,达到51384元/平。
抽丝剥茧,1月-2月上半月,白云区6万+/平房源网签成交了170套,在该区市占率达到28.5%,其中还成交了1套10.9万/平房源,来自于珠光·云山壹号。
02
土地市场,作为楼市晴雨表,随着楼市需求走高,白云区近些年的土地供应出让也逐渐增多。
克而瑞数据统计,近年来白云区涉宅用地成交总建多在200万方左右,在上一年白云区通过招拍挂方式成交出让了13宗涉宅用地,为历年来出让宗数最高。
不过从整体宅地出让情况看,主要分布在太和、人和板块,或者热度较高的白云大道板块和白云湖板块,而毗邻中心的同和板块则是六年零供地。
据克而瑞不完全统计,在2022年上半年,白云区将有8盘待全新入市,其中白云大道板块2个,同和板块2个,而在上周末久未推新的同和板块首个新盘---云裳峯尚项目入市,开盘报价5.1万-6万/平;首推79-133平三至四房、共130套。
目前白云区尚有43个在售楼盘,也就是对于意向置业的购房者来说,今年将有50个楼盘可供选择。
03
与土市相呼应的,还有白云区庞大的旧改体量。克而瑞研究部统计到,截至2021年底,白云区共有68村整治推进,其中65村未中标、也就是未确认合作企业主体,仅3村中标,分别是田心村(万科)、小坪村(佳兆业)和陈田村(富力)。
备注:由于未经政府批准,不得开展旧改相关活动;因此在上一年有部分开展前期工作的旧改村被要求暂停相关工作,白云区有17村暂停,未纳入以上统计。
好消息的是,在日前公布的《广州市2022年重点项目》规划中,提及了上述白云区已中标的三村旧改项目,计划共投资529.3亿元,换而言白云区旧改利好有望。与此同时,早在2021年初,白云区政府已印发了《白云区城市更新专项规划大纲(2020—2035年)》,表示白云区将作为广州市城市更新的主阵地,以稳步推进的预测情景下,设定了近期目标(2020-2035年)推进实施城市更新16平方公里。
另外,在《白云区十四五规划》文件中,也提及将加强土地集约节约利用,通过旧村改造5年盘活24平方公里以上存量土地,打造“老城市新活力”城市品质进步标杆。由此可见,白云区对于城市更新的执行力以及对更新项目的重视,同时在人口虹吸的面前,区域旧改也存在很多发展机会。
克而瑞研究部统计到,截至2021年底,白云区8个板块中,仅金沙洲板块无未中标旧改项目,其余均有分布,同德围、太和以及人和3板块中未中标项目数量较多。另外,在未中标的65村中,已有意向/前期意向/企业介入的则已有21村。
来源:克而瑞广佛区域(内容有删改)
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- 编辑:贾贵
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