广州房价(广州房价走势最新消息)

 

一直以为自己做人做事都很真诚，至少不会藏着掖着，突然被人说带着面具做人，我还真是慌了，开始反思，即使反思似乎也改变不了我的性格，如果说不主动就代表不关心，那么我只能做到不打扰，我不需要跟每个人都那么交心，有几个我就满足。

我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资经验，长期持续关注广州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

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提问：羊叔，你好，广州买房，用于自住，广州的房价还会大幅上涨吗？现在是否是一个好的入手时机，帮忙分析一下广州的房价趋势。

羊叔：你好，广州的房价连年微涨才是正常趋势，热门板块涨幅都比较快，具有一定的周期性。从追高这个词的定义来看，广州目前的房价增速比较平稳，所以不算是追高，局部可能有追高现象。在广州房票目前珍贵的情况下来看，不建议购房者盲目追高，尤其是用于自住的购房者，有以下几种方式来规避追高。首先，购房者可以根据自己的住房需求来选择适合自己的板块面，比如说预算充足且认为黄浦区追高的人可以考虑下黄埔长岭居、白云白云湖数字科技城等板块，这些板块的交通，教育，医疗等配套设施不错，未来也有不错的发展潜力。对刚需购房者来说，可以考虑下临广的金沙洲板块、增城的新塘-永宁板块、番禺的亚运城板块等。无论是交通还是学区配套，对刚需购房者来说，这些区域都是个不错的选择。在购房时，需要考虑下板块的发展潜力以及板块的质量。在自己的预算内，也可以考虑下海珠的琶洲、天河的天河公园、黄埔的老黄埔的二手房。总之，对自住购房者来说，首先需要考虑自住满足的因素，其次再考虑房产的增值情况。

提问：羊叔，你好，本人已婚，家庭名下有几套市区房子，但是感觉升值空间不大，打算把两套闲置的房子卖出去，只留一套自住，想到周边城市去买新房，这样操作好不好？可以给一些建议吗？

羊叔：你好，广州中心市区最大的优势就在于其核心地段，商业、教育、医疗、生活配套等都是最好的，虽然近几年外围区域的基建配套、规划落地等更胜一筹，但是中心城区的发展永远不会被放弃，而且随着广州城市规划布局的逐步改善，未来回归城市中心，优化广州老城区将成为下一个趋势，再加上中心城区的地段、环境、品质等都不错，所以市区老房子的利好还没有完全兑现。如果要置换，建议不要全部置换，保留市区优质资产。周边城市相对比较合适的就是东莞和佛山，但东莞太热甚至虚高，佛山相对温和，但在吹捧之下也迎来了一波上涨，珠海和清远则不太建议。所以从长远来看，如果预算差距不是很大，最好还是买稍微靠近市区或广州、深圳的房子。

提问：羊叔,你好，坐标广州，外地人在广州买房，广州楼市发展怎么样？现在想要入场买房合适吗？工作稳定，也有一些存款，想在广州购置一套优质一点的房产用于投资，应该怎么做比较好？在广州买房投资可以给我一些板块选择建议吗？

结果他们大发雷霆，使家里乌云密布，不得不听他们唠叨的朋友也感到压力很大。

过去的事已经一去不复返。智慧的人是考虑现在和未来，根本无暇去想过去的事。

羊叔：你好，广州的房价是相对比较稳的城市，其发展一直都看好，买入广州楼盘的时机还是恰当的，但是要注意其中的风险。黄埔南沙近期贷款政策收紧，外地卖家此时要买入存在一定风险，因为要拿到广州入场券最快都要半年，半年后不确定是否有效。所以稳妥的做法就是入户广州，选择空间也大。考虑到楼龄的问题，目前考虑一手房或次新房比较好。预算600万，投资10年以上推荐考虑以下区域：第一，天河是广州GDP之首，推荐天河智谷板块，产业以新一代信息科技和文创产业为主导，位置优秀，通勤时间也短。第二，黄埔，可以考虑科学城和老黄埔鱼珠板块。科学城是黄埔重点发展区域，产业定位高，购买力强。老黄埔鱼珠板块能享受第二CBD、黄埔临港经济区辐射力好，发展潜力大。第三，番禺万博是重点打造的南CBD，多家知名企业落户，有地铁7号线和18号线(在建)。第四，南沙，广州所正式落户，还将规划简称大湾区中央商务区，明珠湾是其发展核心，但属于起步阶段，其规划兑现时间较长。灵山岛的一些楼盘拥有一线江景资源，配套成熟。

提问：羊叔，你好，名下有房有贷，后年家里的小孩要上小学了，预算1500万左右，现在政策调控越来越严，学区房的不确定性也越来越高，害怕买了学区房后出现问题，请问怎么降低学区房风险呢？

羊叔：你好，买新房的时候要注意学位/户数配比，一般学位/户数配比超过4的学区要多加考虑。如果配备九年一贯制学校的学区更值得购买。二手房转手率过高的学区谨慎购买，天河是6年，越秀、海珠、荔湾、南沙、花都都是5年，黄埔、从化却限制3年。更短的期限限制，意味着黄埔、从化的学位学区房，二手转手率可以比其他区快1倍。同样的户数/学位配比，竞争变得更加激烈。购房时不要只听卖房人的承诺，卖房人只是想让人赶紧购房，所以一定要询问清楚是否购买了这个房后就一定有学位。一般新开的学校开设的年级有限，可以考虑下二手学区房，但是老城区的老破小学区最好不要碰。如果购买的是二手学区房的话，一定要查清楚学位是否被占用了。总之，购买学区房一定要提前规划，保证孩子能及时入学。

提问：羊叔，你好，本人目前在天河上班，但是天河房价太贵，于是想在21号线沿线买房，可增城距离也很远，通勤不方便，打算先在这里买了房，以后收入提高就想要置换，那么应该怎么选择呢？中新怎么样？

羊叔：你好，中新最大的优势就是，相比凤岗、中岗离天河和黄埔要近得多，未来可以第一梯队承接黄埔外溢。而且中新有人口基础，商业发展成熟周期要比21号线增城其他地方相对更快，中新正在旧改，之后的优势会更明显。考虑到未来置换得需求，城市形象更好更近得中新是不错的选择。由于中新的学校都很一般，所以现阶段就把靠地铁、靠商业作为选盘的原则。避开时代倾城、中新誉府和佳缘这一片空地，待其成熟还需很长时间，只有在当地上班的人会选择这里，所以接盘人也少，涨不动，即便是价格较低的舒适户型，在选择时也一定要慎重，未来很难置换。

记忆就像弥音中的阴影，当你回想起来的时候，乌云密布。下面是天空乌云密布的说说，欢迎大家阅读。