东莞二手楼价降了

东莞二手楼价降了别对我说谎全集 不出市场所料，4月东莞楼市供需放缓，二手楼均价出现微跌。合富置业最新统计显示，4月东莞一手住宅供应仅约2380套，同比减少3成，环比减少1成。而成交量仅约2676套，同比也减少3成。与去年同期

不出市场所料，4月东莞楼市供需放缓，二手楼均价出现微跌。合富置业最新统计显示，4月东莞一手住宅供应仅约2380套，同比减少3成，环比减少1成。而成交量仅约2676套，同比也减少3成。与去年同期相比，4月供需均表现低迷。一手房成交均价约每平方米24700元，同比涨10.4%，环比不相上下，总体涨幅较去年大幅收窄。而之前一路高涨的二手房均价约17278元/平方米，环比3月出现3%的回落。

来自合富大数据显示，刚刚过去的4月，一手住宅网签面积约30.9万平方米，2676套，面积同比减少30%；均价约24700元/平方米，同比略涨10.4%，环比不相上下，呈现平稳状态。市场人士认为，3、4月成交持续下滑，显示“2.27”新政效应明显。

与去年同期相比，今年2-4月住宅网签量呈现“断崖式”下滑，尤其是二手住宅，连续多年的价格快速上涨得到了有效遏制，出现了价格掉头向下的趋势。4月东莞二手房住宅网签面积约19万平方米，约1773套，同比减少39%，环比3月减少9.5%，均价约17278元/平方米，同比上涨8.4%，环比下降3.6%。

房源供应方面，临深片区表现突出，其中， 凤岗、厚街和塘厦占据了供应量前三名， 凤岗以80.3万平方米住宅潜在位居第一，环比上月微增2%，厚街约有68.3万平方米住宅潜在供应，环比上月减少5%，塘厦排名第三，约有60.8%平方米，环比上月持平，全市共3个区域住宅潜在供应超50平方米，超30万平方米区域共10个。主要集中于寮步、南城、麻涌、厚街、中堂和谢岗等区域，而一些镇街继续延续无一手房可售的局面，呈现出极不平衡的状态。

4月供应房源体量最多的为保利，约90.8万平方米，碧桂园以74.7万平方米居第二，万科约有43.9万平方米。

然而，成交量下降，并不意味市场拐点来临，市场分析认为， 2.27楼市新政后，在高压政策下，供需双方都陷入观望，但是库存量持续创新低，按当前成交量测算，库存量仅够消化8个月，这是至少过去6年来库存量最低的数据。

文/广州日报.新花城记者：陈明

广州日报·新花城编辑：杨洪权