上半年广州一手住宅成交面积领衔四大城市!这个区均价涨三成
据广州中原研究发展部数据,2022年1-6月,广州累计成交一手住宅39618宗,同比下跌35%,低于2019年、2021年同期水平;成交均价约为38737元/m²,套均总价约为417万元。
上半年,全市11区仅有花都、增城、天河的成交均价出现下跌,其余8区的均价都有所上升。当中以海珠区涨幅最厉害,同比涨33%,或与该区上半年某售价10万+网红盘大量网签不无关系。
房价最贵区域仍是在越秀,成交均价92752元/㎡;其次海珠区,为87871元/㎡;天河区以73172元/㎡居第三。在郊区,花都增城南沙房价仍在2万+,唯有从化低至1万+。
从套均总价看,上半年最难够着的新房在海珠区,套均总价达到1307万元;其次为越秀区,达1052万元;天河区以806万元排名第三。不限购的增城从化仍是刚需天堂,套均总价不到200万元。
到2-5月,广州客观上遭遇疫情反复带来的影响,此外经济大环境变化导致部分刚需买家暂缓购房计划;除市场信心原因以外,今年2-5月较显著的特征之一为买家回流优质二手。
根据中原成交显示,上半年东风东、华景、天河公园、华南等优质板块二手房成交热度明显提高,部分买家由于担心新房房企发生意外,转投至二手市场,带动市场逐渐回暖,比如广州二手住宅3月创下超8千宗的年内最高位,一定程度分化了一手成交。
在6月份,广州新房网签7776宗,环比增加26%,比去年同期成交增加10%。为2022年上半年唯一成交量超过去年同期的月份,同时六月成交超过传统旺季“红五月”亦是近年少见的现象,或说明广州市场正逐步走出2021年调控政策消化期。
在供应方面,5、6月广州新房供应都超万套,开发商非常积极出货。除了荔湾、黄埔、天河三区供应上升外,其余8区的供应量都有所回调。
2022年上半年,广州累计有112个(次)项目开盘/加推,总推售货量为14852套,首日去化成交4533套,平均去化率为31%,对比去年同期呈现出相对低迷状态。
从实际推盘情况看,今年总推售量比去年同期(14270套)多,尤其增城、南沙、花都等区库存量较大,楼盘之间促销“内卷”严重;在成交下行压力加大的情况下,意向买家愿意花费更多时间用于选择、对比,导致整体去化表现不理想。
截至6月底,广州全市11区新房库存量均环比上涨,消化周期超过12个月的区域有6个,其中南沙、增城、从化、花都四区库存消化周期超过20个月。
广州中原研究发展部认为,下半年广州出台放松政策可能性不高,但随着经济面转好,官方优化对房地产市场的管理,预期买家将加速回流,带动市场走出低迷状态。据悉,目前广州改善型、中高端需求已逐渐回温,刚需客上半年因期盼“政策松绑”而过度观望,预计下半年将会重新抓紧入市时间。
- 标签:广州房价均价
- 编辑:贾贵
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