跑盘实探花都楼市变了！

　　当时我们在《花都能不能上位，就看这了》以及《恭喜花都！今天喜提朋友圈C位！》中提到，其实花都购房政策谈不上放开限购，只是在上有一定程度的放松。翌日，花都区住建局工作人员也通过媒体对“限购松绑”的说法作出回应，表示言论不实。

　　该项目其实是2016年开售，2018年售罄的凤凰御景升级组团，两者仅隔一条凤凰北路。而这也是凤凰瑞景的一大优势，可以享用旧组团成熟的社区配套，包括雄炜御景万锦幼儿园、肉菜市场以及底商，生活氛围浓厚。

　　项目南面100外就是省一级公办小学骏威小学，1km内有骏壹万邦广场、广百百货、来又来商场，2km内有广州市花都区人民医院与广州市中西医结合医院两家三甲医院。

　　美中不足的是，项目距离地铁9号线分钟，稍微有一点远。不过待18号线建成以后，马鞍山站有望成为双线交汇站，日常出行也会更加方便快捷。

　　价格方面，项目在售建面约84㎡两房、100㎡三房、130㎡四房，精装均价约3万/㎡，130平方米大户型单价会偏高。目前，周边二手价格基本都在2.5万/㎡以上，一路之隔的凤凰御景挂牌均价约2.7万/㎡，大多都是毛坯状态，真的不算便宜。

　　探访当天是工作日，案场仍有两组客户尚算不错。销售人员表示，凤凰瑞景客群大多都是周边居民，本身对区府板块就有较高的认同感。对比其他2万出头的花都盘，凤凰瑞景项目宣传和来访量不多，但不少客户看过就会买，一是因为在花都老城区选择不多，二是对比周边二手售价，均价3万是比较实在的。

　　产品方面，100㎡三房客餐厅空间充裕，厨房连接生活阳台较为实用。卧室集中分布在客餐厅后面的设计，虽然增强了三间卧室的私密性，但也造成了通道空间的浪费，中间次卧面积较小。

　　在内卷成风的市场，以上户型只能说是表现平平。因此凤凰瑞景通过交标提高产品的附加值，包括使用304不锈钢智能防盗门、比一般产品节能30%以上的三菱重工中央空调系统、德国高仪洁具、欧普四合一浴霸等。

　　未来，项目物业交由万科打理，楼栋底商也将只租不卖，由开发商广州市雄炜房地产自持，保证业态丰富的同时筛选优质商家进驻。

　　项目位于商业大道和凤凰北路交界，交通条件、周边配套与凤凰瑞景的情况相似，但在公园以及教育资源方面更有优势，比如社区门外便是马鞍山公园，距离花都湖公园也只有2km左右距离。

　　3km内有广大附中花都实验学校、云山学校田美校区、广雅中学花都校区、秀全外国语学校、花都新华第五小学等中小学，其中不乏名牌学校分校，社区本身也配有幼儿园。

　　首先是稀缺的板楼设计，全户型南向，所有楼栋偏转15-20度错位分布，采光、通风、朝向、私密性以及楼间距均表现上乘。

　　另外，所有户型均是专梯入厅设计，就连建面约89㎡2+1房都有独立电梯前室，既能提高私密度以及安全性，又增加了收纳空间。这种唯大平层豪宅独有的设计，笔者还是第一次在在100㎡面积段以下的产品中看见。

　　其次，每个户型都有赠送面积以及强大收纳系统，释放更多空间。如89㎡2+1房不仅实现三房两卫，主卧还有空间设置步入式衣帽间。

　　98㎡2+1房客餐厅空间感优异，三面采光通风，使用率超9成。但由于卫生间门口正对入户门，所以需要额外设置多一道玄关作隔绝。

　　据悉，项目户型涵盖89㎡、97㎡、98㎡、102㎡、108㎡以及129㎡，选择更多。精装均价约3万/㎡，同样面积更大单价更高，个别大户型高楼层单位去到3.2万/㎡。楼栋均为准现楼的状态，大部分会在今年6月和12月交付。

　　另据案场销售介绍，自“花都区限购松绑”消息流出后，项目来访客户确实有所增加，甚至有来自老城区的置换型买家。加之年后也有不少宏观利好，市民对楼市的信心正在恢复，开始加紧入市步伐。

　　除了以上两个区府项目，雅居乐花城雅郡、中建映花悦府、保利上宸、南驰•都湖国际等花都项目来访客流都在近期有所增加。

　　可见经历此前一波“限购风波”，作为“小透明”的花都楼市确实收获了一波曝光度，市场温度得以回升。

　　长久以来，限购的花都区存在感一直不如增城区或者南沙区。但在着重居住品质的风口下，你会发现花都是比较有改善型气质、产品适合往高端走的外围区。

　　如以花都区人民政府为中心的区府板块，集中大量包括学校、公园、文化等市政配套以及商业、商务设施，全长17km的中轴线串联花都湖、区政府、CBD片区，因此又有“小珠江新城”的美名。

　　去年年底，花都新图书馆、花都区少年宫正式对外开放，保利国际金融中心投入使用，中建四局总部大楼顺利建成，直通珠江新城的18号线北延段以及大湾区首个免税综合体也已开工。

　　从定位规划、兑现效率到配套规格，完全不输黄埔的科学城、白云的白云新城以及南沙的明珠湾，新房价格也不过是2万多至3万多的水平。

　　可在过去，区府板块并没有获得它应有的声量，更不用说其他板块以及整个花都区了。直到今时今日，花都市场得以探头，购房者有机会看到更多好的产品。