广州楼市：60万首付预算买房除了增城这个区域不容错过！

　　我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资经验，长期持续关注广州地区的楼市 信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　提问：羊叔，你好，目前手里60万可做首付，拥有首贷资格，现在想在广州买房，这个预算是不是只能买增城了？在增城的两个项目都有名校加持，有没有购买价值？有没有其他楼盘推荐的？

　　羊叔：你好，增城的这两个目前突出优势只有名校，但由于缺少其他优势，所以只能等学校做出成绩，这样投资周期也会拉长，根据60万的首付预算，貌似确实只能选择增城，但后期不一定有买家接盘。其实也可以考虑靠近中新的或山田的。前者位于21号线坑贝站旁，项目配建小学和幼儿园，预算大概能上三房。后者位于21号线山田站旁，自带幼儿园和小学，初中派位。但周边缺少配套，小区自带20万方商业。通常来说，买郊区是由于预算有限，而郊区的地铁会更有价值，但即使有名校支持，还是稍显劣势，短期内仍很难跟市区竞争，所以建议选择交通方便的楼盘。而且投资增城要有长线万的选择也比较少。也可考虑位于知识城北区的盘。具体详情楼盘推荐详见内部分享。

　　提问：羊叔，你好，坐标广州，想要买一刚需房，预算有限，优先考虑投资还是自住呢？想买户型大点环境好点的，有什么推荐吗？

　　羊叔：你好，刚需买房要注意的一点就是：投资价值优先。毕竟对于大部分人来说，房子是人生中最重要的资产，一定要重视房子的金融属性。比如首套房买在新塘，等房价浮动之后，才能置换到地方，后来出于各种原因，又想购买置换地区的房源，最后生活、居住的最终归宿是珠江新城、琶洲的豪宅，城市中心区的房子。但如果第一步走错了，就全错了。

　　提问：羊叔，你好，年收入40万左右，孩子快要上学了，有买学位房的打算，听说最近摇号一定会实行了，学位房有无购买必要呢？对相关政策不太了解。

　　羊叔：你好，最近已经表态，对一热再热的学区房定了调：禁止以学区房等名义进行炒房等行为。相对应的，华阳小学等点名的5所学校即将面临学位紧张，对于想要入学的人而言，就必须抓住最近这3个月的窗口期。事实上，去年，广州市番禺区教育局就发布过相关招生预警，当时的解决办法是：其一“同一房产地址6年内只安排一名地段生入读对口公办小学”；其二规定32所中小学进行调整。关于学位房，要不要购买这一问题，如果孩子是近两年入学的话，还是要购买的，当然学位价值高于投资。从全国来看，划片区摇号是大势所趋，要想孩子能入学，只能尽量早换房，只有这样，才能在小学入学的排位赛上占得先机。

　　提问：羊叔，你好，我准备买房投资，想买能出手快一点的房子，到时候以次新房来卖出去，不知道现在刚需买房者现在的需求是哪些呢？有没有变化呢？

　　羊叔：你好，广州楼市中，刚需的基本买房需求还是没有改变。首先，关于面积的需求仍然还是集中在90平以下的户型，因为部分地段配套较好的房源刚需预算也只能买下90平以下的小户型。其次就是购房的需求没变，刚需主要还是集中于35岁以下以及35-45之间的人群，需求总是围绕地段，交通，学区等。 最后，就是对于价格的要求，刚需选择的项目一定要是同类之中性价比高的。广州投资回报率高的板块，详见内部分享！返回搜狐，查看更多