今起执行！广州发布房地产市场新政

　　今年计划供应住宅用地比前5年年均供应量提高22%；享受人才政策购买的住房，限售年限从满2年延长到满3年；对抵押人持有被抵押房产时间低于1年的，审慎确定抵押成数......

　　4月2日，广州市人民政府官网发布《广州市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》，（简称《意见》）牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，着力稳地价、稳房价、稳预期，促进广州市房地产市场平稳健康发展。

　　《意见》表示，广州今后严格落实住宅用地分类调控要求，增加住宅用地供应规模，合理适度集中发布住宅用地出让信息，全年分三批次集中出让住宅用地，全面提高市场信息透明度；有序推进落实《广州市2021年度建设用地供应计划》，今年计划供应住宅用地634公顷，占计划总量的25%，比前5年住宅用地年均供应量提高22%。

　　广州还将完善房价地价联动机制，《意见》指出，在部分区域采用“限房价，竞地价”出让，在竞买人土地竞拍时签署理性竞价承诺书，对非理性竞地价、房价的企业联合约谈警示，后续加强监管。同时，通过统筹增加地块内配建的租赁住房面积，加大租赁住房的供应力度。加强土地供后管理，加大存量住宅用地信息公开力度，严厉打击捂地囤地行为，有效引导土地市场预期。

　　在新建商品住房价格备案管理方面，广州将继续对新建商品住房预售价格、现房销售价格实行价格指导，指导开发企业合理定价，对不接受政府价格指导的项目，暂不核发预售许可证或不予办理交易网签备案。

　　广州加强精准施策和分类管控，《意见》指出，对通过享受人才政策购买的住房（含新建商品住房和二手住房），限售年限从取得不动产证之日起满2年延长到满3年。执行时点延续以往做法，即4月2日24：00前已签订认购书或购房合同，并且完成购房合同网签的，按原政策执行。4月2日24：00前未完成购房合同网签，但已签订认购书或购房合同，并且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的银行入账凭证或完税证明原件的，仍按原政策执行。

　　同时，《意见》要求，各区要落实属地主体责任，进一步严格人才资格审核，开展自查自纠专项行动，坚决打击各种形式的投机购房行为。严格实施分区精准调控，要求各区从严新建商品住房价格指导。

　　对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进接受记者采访时分析称，该规定实际上把“人才优先购房”和“防范炒房”两项工作进行了结合。据此基本上可以判断，后续各地在人才导入方面，附加限售条款或成为政策的标配。这对防范各类炒作有积极的作用，有助于打击“假人才真炒房”的现象。

　　为防止经营用途违规流入房地产市场，广州按照《关于防止经营用途违规流入房地产领域的通知》（银保监办发〔2021〕39号）要求，针对企业和个人违规将经营用途投向房地产领域问题，切实加大监督检查力度。

　　《意见》要求，对使用房产抵押的，重点审查房产交易完成后短期内申请经营用途的融资需求合理性，对抵押人持有被抵押房产时间低于1年的，审慎确定抵押成数。银行业金融机构要进一步严格贷中贷后管理，加强贷后资金流向监测和预警，银行业金融机构应书面向借款人提示违规将信贷资金用于购房的法律风险和相关影响，在和借款人签订协议时应同时签订资金用途承诺函，明确一旦发现被挪用于房地产领域的将立刻收回，压降授信额度，并追究相应法律责任。

　　同时，《意见》还表明，进一步加强个人住房审贷管理，严格审查购房首付资金来源和住房借款人还款能力，加大收入认定标准、债务收入比的核查力度，严防消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。进一步规范小额公司贷后管理，小额公司借款客户的借款用途需符合国家相关政策要求，借款合同中要求借款人不得挪用借款、私自改变用途，要求借款人不得将借款用于房地产市场融资。

　　严跃进分析称，根据广州此次政策，对使用房产抵押的，重点审查房产交易完成后短期内申请经营用途的融资需求合理性。这实际上也是为了防范部分购房者“抵押房产-骗取经营-继续炒房”的行为。

　　今后，广州继续开展房地产市场联合检查，严厉查处房地产开发企业和中介机构无证销售、虚假房源销售、虚假宣传、不按政府备案价销售、价外加价、捂盘惜售、诱导教唆协助购房人套取经营贷和消费贷支付购房款项等违法违规经营行为。加强房地产中介机构行为监管。严厉打击房地产中介机构参与炒房、哄抬房价、发布虚假房源及价格信息等违法违规行为，严厉打击各类交易欺诈行为。对于涉嫌犯罪的，依法移交司法机关追究法律责任。

　　《意见》还特别指出，各媒体、网络平台账号及网络群主要严格遵守相关法律法规和管理规定，严格规范信息发布行为，审慎评估发布内容合法性、真实性、导向性。对不实传播房地产政策和市场运行情况、捏造和散布房价上涨言论、制造市场恐慌情绪等扰乱市场秩序的违法违规行为，相关部门将依法依规严肃查处。

　　“这两年对于房地产相关信息的发布，其实有很多新的规范内容。不过过去更强调对于自媒体等管控，而对于微信群的管控是比较少的。” 严跃进表示，此次广州明确，群主需要严格规范信息发布意味着，后续一些所谓的炒房群将面临较大的管控，以遏制房价炒作。