房价盘点！广州一手楼盘报价全曝光

　　3月房地产行业开始复工复市，楼盘项目在中央降息降准的政策利好下，积极营销推货，楼市需求逐步释放。

　　广州黄埔区、白云区、番禺区人才购房政策相继落地，楼市热度持续升温，6月开始广州住宅网签量已超过去年同期水平，“金九银十”有望进一步攀升。

　　放眼广州，楼市回暖迹象明显，购房者入市心态更加积极，区域楼市成交屡创新高，南沙、黄埔等热门板块房价出现上涨。

　　金九银十是楼市传统旺季，各大房企争相推货。据中地行不完全统计，9月广州全市共有24个项目有动作，7个全新开盘，12个开放营销中心，5个旧盘加推，合计约4992套货量。

　　作为广州GDP一把手，天河区坐拥珠江新城、天河北、金融城三大核心商务区，不仅是广州经济中心，更是房价的高地。

　　豪宅遍布天河，单价10万+的楼盘并不少见，最近顶豪侨鑫汇悦台网签单价突破19万/㎡，再度刷新广州成交单价记录。天河区物业已经成为各路投资客争相追逐的优质资产。

　　目前在售的一手楼盘并不多，均价基本在5-12万/㎡之间，今年推出的全新盘世茂天越和淘金半山豪庭，对外报价已超过10万/㎡。

　　荔湾区楼市关注度最高的板块要数广钢新城，自2015年第一个项目面市以来，近五年已经成为荔湾区供销大户，项目均价从2.8万/㎡上涨至6万/㎡。

　　此外，白鹅潭中央商务区被定义为广州西翼CBD，2018年开始建设提速，今年成功出让两宗地块，未来将进入规划兑现期，在售一手楼盘均价在3.5-5.3万/㎡之间。

　　一手在售项目主要位于海珠西沿江地段，如天誉半岛、世茂天鹅湾、金融街融御和越秀天悦江湾，均价6-12万/㎡。

　　值得关注的是，时代石岗路项目和中海大干围项目也即将面市，主打一线江景，有机会打破海珠区房价天花板。

　　白云是近年来广州土拍最炙手可热的区域之一，不仅吸引如保利、龙湖、龙光等开发商进驻，还多次拍出高地价，吸睛无数。

　　顶豪龙湖天奕均价已达11万/㎡，还有千万级别的大一山庄、新天半山墅等产品；当然均价5万/㎡左右的住宅项目选择还是比较多。

　　今年3月白云人才新政出台，大专学历可在江高、人和、太和、钟落潭四镇购房，购房门槛进一步降低。

　　作为广州经济强区，黄埔坐拥130家世界500强企业，GDP仅次于天河，经济增速位于全市前列。

　　疫情之下，黄埔是楼市最先回暖的区域之一，科学城、知识城、老黄埔多点开花。一手住宅均价在2.2-5万/㎡之间，涵盖刚需小户型到大面积别墅。

　　8月26日，番禺区实施人才购房新政，双一流大学本科生、在番禺工作并缴纳一年社保的大专生、广州大学城在读及应届毕业生都可在番禺购房。

　　番禺在售楼盘涵盖刚需、改善和豪宅，既可以选择亚运城、市桥板块2.5-3.5万/㎡的刚改项目，也有金地、星河湾等豪宅的选择。

　　去年底灵山岛尖全新项目首开以来，南沙楼市热度进一步攀升，至今年8月，万顷沙新盘热售，南沙楼市话题性迎来爆发。除了广州副中心的规划定位外，便捷的交通通达性成为片区炒作的重要因素。

　　目前南沙楼市热点区域为灵山岛尖、万顷沙、南沙湾和金洲板块，住宅均价在2.5-3.7万/㎡之间。

　　去年底，花都放松了对人才绿卡的申请，可享受购房待遇，虽然如今社保要求收紧了，但不可否认花都目前房价在可控范围，受到刚需客和投资客的青睐。

　　花都湖板块和区府板块是花都楼市热门片区，目前一手住宅均价在2.3-2.8万/㎡之间。距离成熟中心区较远的狮岭镇和山前大道片区，仍然可以找到“1”字头的楼盘。

　　增城一直是广州供销大户，凭借不限购的优势和较为亲民的价格，吸引不少人前来置业。加上21号线号线的加持，每天往返市区上班的购房者不在少数。

　　今年疫情原因，少部分楼盘价格出现松动，但总体上保持平稳。置业选择板块有很多，如新塘、朱村、荔城等，均价在1.6-3万/㎡不等。

　　从化虽然是广州唯二不限购区域，但其关注度远不及增城，一方面从化产业进驻及人口导入缓慢，经济发展处于劣势；另一方面从化远离市区，日常通勤不便，主要以地缘性客户购房为主。

　　从化是全市房价洼地，即使是成熟的街口板块，均价也仅1.5万/㎡左右，对于首次置业的客户来说，压力相对较小。