510楼市焦点：广州限价细则再更新！要求广州住宅价格8个月内零增长！

　　1. 广州限价细则再更新！要求广州住宅价格8个月内零增长！ 2. 18、22号线月广州地铁最新进度来了 3. 重磅！海珠限价出炉！新批备案价超7万/平不能网签！ 4. 花都集齐“双王牌”，空铁融合+免税商业

　　这个月内无论是从银行、还是土地拍卖，广州市场都在发生着变化。最大的调控可能性便是本月将实施的商品房价格指导政策。

　　① 细化价格备案管理单元，从全户型指导调整到分户型指导：对有历史成交纪录的项目，接照三种面积段户型（90平方米（含）以下、90（不含）－144（含）平方米、144平方米以上）分别设立不同的指导价格。

　　② 对有历史成交记录的项目，备案价指导规则由项目备案价不超过本项目上月最高成交价从严调整为项目分户型每套房屋备案价不超过本项目2021年1-3月同户型成交均价，对某面积段户型无对应网签纪录的，该户型指导价可釆用其余户型成交均价作为指导价（多种可选其高者）。需要注意的是今年的价格备案都是依据2021年1-3月的成交均价。

　　从最高成交价到同户型成交均价，是切实的限制房价上涨，这意味着同户型的房子根本不可能比之前还要上涨，或是保持不变，或是逐步下降。

　　③ 对于新备案的项目，价格调整规则由价格备案后半年内不得提出调整改为价格备案后今年内不得调整（明年价格调整规划则视市场行情再作修改），对于2021年2月前已完成备案的项目，不允许任何价格上调，仅允许项目整体一次性提出下调申请（每套申请房屋均需要单价下调，不允许价格高低搭配）。

　　④ 对于今年新开项目，全户型备案价格不得超过2021年一季度项目所在街道一手住宅成交均价。街道相关指导价格通过系统自动统计生成；如遇无成交需参照周边街道价格的，由房地产业管理处会各区备案管理部门、监测研究中心研究后报分管领导确定后，下发各区、交监中心全市统一执行。

　　⑤ 在备案价的指导之外，还会有签约的指导：开发商每周需对下周网签排签情况详尽汇报网签排签，在住建局允许的情况下才能签（具体执行时间待定）。每月月底需要根据当月网签数据对网签情况进行说明情况。

　　整体调控目的：保障广州全年房价增长在5%以内，要求8个月内广州市住宅价格零增长（政府任务是要求每个月负增长0.3%）

　　5月8日，广州地铁公布了正在推进11条（段）轨道交通新线建设情况。计划今年开通的18号线号线号线首通段主体已基本完工。

　　受到政策影响，有拿到备案价的开发商已经着手准备“排签”，优先安排高价房源网签，较低价格的房源可能排到下一批。

　　早在4月15日，广州市人民政府就约谈海珠、天河、黄埔、番禺、南沙、增城等6区负责人，强调各区须按照分区精准施策的原则。

　　其中，上周海珠区出台了官方文件，强调实行新房指导价：执行“一房一价”标价，不得以搭售或“双合同”等限定方式，变相实行价外加价。

　　新房限价、银行严查首付、提高房贷利率、人才购房限售...一套组合拳下来，广州楼市正在慢慢降温。

　　5月6日，花都空铁融合发展示范区规划公布，白云机场、广州北站将成为东西两翼，带动周边约162平方公里土地，形成空铁经济自由区。

　　凭借空铁专线、雅瑶快速路、穗莞深等交通走廊，约8分钟即可从白云机场直连直通广州北站，空铁文旅区、花都商务区前往机场与高铁站，也仅需15~20分钟。（来源：南方+）

　　届时，庞大客流有望在此穿梭，已开工的白云机场三期扩建工程落成后，规划客流量达1.4亿人次/年，这还没包括广州北站差旅客流，以及文旅区的游客。（上述信息来源：南方+）

　　纵观国内外，空铁融合，流量汇聚，往往意味着产业与经济爆发，日本名古屋、美国夏洛特市、上海虹桥都曾因此成为金融贸易中心或国际商务区。

　　根据规划，花都空铁融合发展示范区的未来亦是星辰大海，会展商贸、科创智造、临空消费等高附加值临空经济产业将一一落子于此。

　　4月27日，广州今年首场集中供地上，广州北站地块就两度被中国旅游集团旗下中旅投资拿下，大湾区首个以TOD+免税IP模式打造的商业综合体要来了。（来源：广州花都发布）

　　左手空铁融合，右手免税商业，认真梳理上述两件大事便会发现，湾区还没有其他区域，能一口气拿到这两张王牌，除了花都！

　　1.来了！2022年广州供地计划出炉！81宗涉宅地名单公布 2.金融城又挂地，将引入数字化家居产业！ 3.取消限售！又一个省会城市发布重磅政策 4.海珠再增新项目 中海蚝壳洲户型图流出查看正文

　　1.地铁18、12、14号线二期的开通时间延迟了 2.天河闪现到南站...广佛环线.大湾区九城新房成交不足7千套，广州蝉联榜首 4.广州供应1775套房源，增城白云新盘首次拿证查看正文

　　1.最新，广州2月一二手房价均上涨 2.华润、平安系入主黄埔新溪旧改，总投资22亿 3.4栋住宅！新塘又一新盘加入大乱斗 4.大湾区九城周成交6701套，广州稳坐第一查看正文

　　1.广州8家主流银行利率下调！最快当天放款！ 2.房贷不及预期？楼市利好或将加速落地！ 3.广州新房成交维持千宗水平，增城保住周冠 4.慢速供应！广州8盘供应567套新房源查看正文

　　1.花都限购放松？假的！ 2.增城重回新房周冠宝座！回暖4轮，有没有小阳春？ 3.广州上周仅4盘拿证 合计新增496套住宅 4.富颐华庭回应！学校5月底前将移交教育局！查看正文