广州南沙房价真实情况是怎样的

　　日那天有小雨，整个广州陷在回南天里，到处湿哒哒的让人心烦。全市十一区，似乎只有南沙无惧这天气，自顾自地喜气洋洋。

　　一年前的同*，中国（广东）自由贸易试验区（以下简称“广东自贸区”）正式挂牌成立，广州南沙、深圳前海、珠海横琴同时起跑。三十多年前，它们是新中国改革开放的先行地，震惊世界的中国奇迹自此诞生。三十多年后，人们用“改革开放2.0”比拟广东自贸区，期待它们带来新的惊喜。

　　这一年，南沙发生了什么？对普通老百姓而言，*直观的变化莫过于楼市。网易房产数据显示，去年南沙一手房销售量超过1.3万套，网签面积达到140万平米，同比几乎翻了一倍——幸好，房价依旧在1万元/平米左右，涨幅控制在2%以下。

　　但对一座城市而言，南沙承载着比楼市更宏大的期望。改革进入深水区，下一步怎么走？全国都在探索，自贸区被视作一块实验田，肩负着为未来中国城市经济发展把脉的重任。早在广东自贸区成立之初，南沙的命运就注定扭转，各项制度资源为南沙开路，外界甚至形容为“集全市之力发展一区”。

　　房价十年翻两倍，与一等别新区、自贸区的政策刺激密不可分。下一个五年，针对南沙的支持政策只增不减，但房价能否延续现在的势头？

　　“首先要搞清楚，南沙的涨幅这么高，是因为它的基数太低了。”黄韬指出，2007年，南沙房价仅三千多，如今涨到1.3万元/平米，也仅仅是与全市均价持平。

　　更何况，谁也不敢保证未来五年的房价只涨不跌。目前广州房价年均涨幅在10%-15%，以此计算，南沙五年内涨幅也不到一倍。黄韬指出，由于供应量大，一旦房价下行，南沙跌幅只会更高。“2014年南沙均价跌了20%，市核心区域只跌了2%到3%。”

　　在黄韬看来，自贸区等宏观命题已经被炒作了太多次，南沙库存高企，再靠大政策刺激房价，作用十分有限。“未来五年的房价走势，还得看各项大政策能不能细化落地，如果只是喊口号却做不到位，涨一倍都很勉强。”

　　政策落地情况到底怎么样？出名自媒体人孙不熟在《城市战争》中提到，南沙新区这一年整体向好，但在制度创新、民生投入方面依然有许多不足。

　　南沙核心*项目大部分仍然集中在港口、铁路、地铁、桥梁等硬件基础设施上，科教文卫类的民生项目数量很少。孙不熟表示，南沙已被明确定位为“高端服务业聚集地”，这需要吸引大规模的高素质人才入驻。“优质的科教文卫资源关系到南沙能否把高端人才留下来，打造成适合高端人才居住的优质生活区，而不是像过去那样只是一个简单粗暴的开发区。”

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