福州楼市中场：福州各区域房价地图出炉！鼓台中心区住宅最高破4万！

　　回顾2020年上半年，一个意外开局，让各行各业都受到了前所未有的影响，尤其是房地产行业，备受各界关注。但从供应量来看，福州楼市仍然表现不俗。据统计，2020上半年福州有202个楼盘在售，相比2019年同期增长21.7%。同时，上半年有37个纯新盘迎来首开，为楼市注入新鲜血液。

　　那么，目前福州（六区＋闽侯）楼市现状究竟如何？有什么产品在售？售价情况又如何？下半年预计有多少新盘即将入市？近期，乐居小编特对福州六区+闽侯进行全面摸底，为大家还原最真实的福州楼市。

　　据乐居不完全统计，截止2020年7月1日，目前福州（六区＋闽侯）共有202个项目在售，相比去年同期增长21.7%。

　　从分布区域上看，仓山以49个领跑，其次是闽侯43个，晋安40个，这三者包揽前三甲，合计132个住宅楼盘在售，在所有在售住宅楼盘中占比65%，房源存量供应充足。其次，马尾、长乐分别有29个、25个住宅楼在售，房源供应量不容小觑。此外，台江、鼓楼分别有11个、5个住宅楼在售，处于房源供应量的下游区。

　　与2019年同期相比来看，福州各区域在售项目均有不同程度的增加，房源供应充足，购房者可选择的空间非常大。其中最明显的为晋安区，在售项目共增加14个。长乐实力也越来越强劲，在售项目均增加11个。仓山和闽侯因原有体量就很大，增加就不太明显。

　　从产品分布上看，福州在售楼盘中，住宅和SOHO产品占主力。其中，主推住宅产品的楼盘共161个，占比超六成，且多以刚需户型为主。而主推商住SOHO产品的楼盘共46个，包含4.5米、5米两种挑高产品。

　　此外，上半年纯新盘开盘入市表现不俗，共计约有29个纯新盘首开，福州楼市迎来不少新面孔，如融创福州府、国贸九溪原、蓝光里、榕城江上图等项目。无论是新进驻的房企还是本地知名品牌房企，都在不断进行产品迭代升级，为福州购房者提供更多优质的购房选择。

　　从2020年福州在售住宅区间价格来看，鼓楼、台江中心区在售住宅价格约在3.1-4.7万/平；晋安区在售住宅价格约在1-3.9万/平；仓山区在售住宅价格约在2-3.65万/平；马尾区在售住宅价格约在1-2.5万/平；长乐区在售住宅价格约在1.0-2.6万/平；闽侯县在售住宅价格约在0.88-1.95万/平。

　　同2019年相比来看，五四北、奥体、东区、琅岐、桂湖、闽侯上街、青口、金峰、漳港等多数区域，房价总体保持稳定。老仓山、城南、首占营前、滨海新城、鹤上、竹岐等区域，价格出现同比上涨趋势。而中心区、马尾快安、长乐老城区、南屿、南通等区域价格则出现小幅下降。

　　发生这样的变化原因主要有：首先在住房不炒的主基调下，福州多个项目定位偏向刚需，以求提高竞争力，增加去化率，且疫情期间购房者观望状态，多数区域保持稳定。其次，部分区域受地铁规划和政策规划的倾斜，区域热度上升（如城南、滨海新城等），故而价格上涨。此外，出现下降的区域则因为2020年福州新房供应增多，去化压力大，不少项目都采取了“以价换量”的策略来赢得市场。

　　*本文所涉及所有数据来自乐居大数据云，调查数据时间截止2020年7月1日，数据统计范围为福州六区与闽侯在售楼盘，仅供用户参考和借鉴，最终以开发商实际公示为准。本页面所提到房屋面积如无特别标示，均指建筑面积。