火拼！有房企月销69亿！2022年1-5月广州房企排行榜公布

　　5月份商品房网签成交101.2万㎡，揽金356.69亿元；这亦是进入2022年头，商品房首个破百万方的记录。

　　值得一提的是，自去年10月份起，广州商品房的网签均价已连续8个月站稳3字头，今年5月份其网签均价达到35245元/㎡。（备注：商品房包含普通住宅+别墅+公寓+商业+办公+车位+）

　　如图所示，2022年5月份普通住宅的成交均价再次涨至4字头，比别墅产品的网签均价（38057元/㎡）还高。

　　据克而瑞监测：上月广州普通住宅的成交结构有变化，在189套10万+房源的网签助推，致使上月普通住宅的成交均多达到40229元/㎡（仅普通住宅，未计入别墅）。

　　如下表所示，克而瑞监测到2022年1-5月广州商品房网签成交439.68万㎡，同比减少38%，成交金额累计1472.79亿元，同比下跌27.9%。

　　今日克而瑞发布《2022年1-5月广州房地产企业销售榜TOP30》，从多个维度分析，以客观全面地反映广州房企的销售运营和综合开发实力。

　　【免责说明】克而瑞所发布的“广州房企榜单”系以易居企业集团·克而瑞监测数据，阳光家缘公开数据为基础，企业年度公开数据及申报信息内容为补充，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过度数据监测、多元化综合评判所生成的房企销售排行榜，为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，对于未自主申报数据的部分企业，视情况不纳入榜单。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。

　　在购房者观望情绪浓郁的时期，依旧能凭借手中王牌项目，创下销售业绩的房企，绝不是背水一战，而是“有勇有谋”。

　　从单月权益业绩来看，借助五一节日促销，5月房企冲劲十足，TOP10房企实现月度权益金额增长的有6家；另外上月单月销售权益金额10亿以上的房企就有5家。

　　其中，5月份广州房企单月权益业绩，由越秀地产摘得桂冠，单月网签成交69.16亿元，环比增长118.8%；单月业绩亚军是广州地铁，5月份完成31.79亿元，环比增长783.6%。

　　而两家企业业绩增长的主因都是由于海珠新盘---琶洲南TOD，克而瑞统计到5月份该盘商品房总计网签成交43.3亿元，其亮眼佳绩也使其登顶单月商品房项目畅销第一。

　　据克而瑞数据统计，2022年1-5月广州TOP30房企权益销售金额规模为963.9亿元，同比下跌24.4%。

　　值得一提的是，随着楼市复苏，成交销售量恢复，同比跌幅逐渐收窄，譬如1-5月的TOP30权益规模的同比跌幅比的收缩了6个pct。

　　另外，广州TOP3房企累计权益销售金额规模382.05亿元，同比微跌0.5%，如此看来，6月份楼市若继续回暖，半年度有机会成为广州楼市的转折点；

　　如图所示，TOP3房企入围门槛由去年同期的92.5亿元跌落至53.5亿元，同比下跌42.2%。

　　TOP10梯队较去年同期下跌至28.39亿元，同比下跌33.2%；TOP20以及TOP30梯队入围门槛则分别同比下跌了41.7%、42.5%。

　　越秀地产再次将四榜NO1冠军收入囊中，最终在1-5月依次完成全口径金额316.09亿元、权益金额224.41亿元，成为本次全口径/权益金额的冠军；在流量维度，也创下285.18亿元流量金额、60.15万㎡流量面积，成为流量榜的双榜冠军。

　　保利发展，凭借保利天汇、保利罗兰国际等多个优质项目联合业绩，斩获1-5月四榜亚军；该企业在今年前5月依次创下全口径金额157.45亿元、权益金额104.14亿元；流量金额151.35亿元、流量面积35.51万㎡。

　　克而瑞统计到，广州地铁在多个TOD项目的业绩加持中，获得今年1-5月全口径/权益金额的季军席位。

　　万科地产在前5月完成了流量金额89.59亿元、流量面积21.46万㎡，稳坐1-5月流量双榜季军，其业绩贡献主力项目有万科金域曦府以及万科城市之光等等。

　　要注意的是，时隔半年度总结仅剩一个月时间，鹿死谁手，尚且不能下最终判断；毕竟，在权益金额以及流量面积两个维度，TOP3-TOP10的销售差距并不大，有可能在6月被超车追上，替代“上位者”名次。

　　值得一提的是，随着社保允许补缴3个月，以及差别化入户执行（未经证实）等购房消息传来，广州楼市利好正在不断释放，各大开发商将借助房票激增来奋起直追，实现更高的销售业绩。

　　①，非广州市户籍纳税证明断缴或补缴不超过三个月的；已退休的非广州市户籍人员提供前五年在广州市连续纳税证明的可购房。

　　②，全日制大专生可落户花都从化增城，“差别化入户”：根据实际居住地、工作地在7区内迁移；在7区内缴纳3年社保方可迁移中心4区；（截至发稿前该文已删除）

　　而6月份开发商或将借助利好释放的购买力乘风而上，有望洗牌半年度的销售排行。究竟个中表现，哪家更为精彩，关注克而瑞广佛区域，我们逐步揭开广州楼市。