看懂2022广州楼市之调（下）

　　回望2022年可以发现，从一季度开始，从中央到地方，因应市场行情推出的有关房地产行业的政策就没间断，从优化去年的调控政策、支持刚性和改善性住房需求、优化商品房预售资金监管等，到保交付政策，再到金融、信贷、股权等一揽子融资政策，从需求端扩展到供给端，全方位努力维稳房地产市场发展。

　　2022年，是因应市场而“调”的一年，“调”者，是调整，是应对——政策层面在调整、在护航，市场层面在应对、在转变。不论是行业的定位，还是行业的发展，都在应市而调。

　　上一期，我们关注的更多的是政策层面及行业大层面的总结，这一期，我们关注的是行业里相对更加具化的变化。例如广州楼市里的产品供应和成交特征变化、开发商为楼盘价值赋能的载体的变化、轨道交通时代房地产开发模式的新特征等，从中我们可以看出广州楼市的理性和韧性。

　　2022年12月15日，国务院副总理刘鹤在第五轮中国－欧盟工商领袖和前对话上发表书面致辞时指出，房地产是国民经济的支柱产业。针对当前出现的下行风险，我们已出台一些政策，正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债状况，引导市场预期和信心回暖。未来一个时期，中国城镇化仍处于较快发展阶段，有足够需求空间为房地产业稳定发展提供支撑。

　　高层对房地产行业的定位，政策在房地产领域的护航，供求双方对行业和市场的理性务实，都让2023年的广州楼市值得期盼。