深圳楼市暖冬：一二手市场量价齐升

　　12月，全国楼市寒风阵阵，北上广“跌跌不休”，唯独深圳暖意融融。

　　这得益于年初至今不断的利好政策。8月，深圳被列为中国特色社会主义先行示范区，11月豪宅税标准调整放宽等，都成为深圳楼市“一枝独秀”的理由。

　　多重刺激叠加被压抑多时的购房需求，一二手住宅市场热度持续升温，在年底更迎来了爆发。

　　在刚刚过去的11月，深圳不仅出现豪宅、刚需“日光盘”，二手住宅成交也创下三年新高，加之新房供应量大增，12月市场也在继续上扬。

　　楼市和买房又成为深圳全民关注的话题，在哪里买房，要不要换房的讨论在人群聚集的地方频频发生。

　　深圳楼市，还将继续热多久？

　　本以为楼市传统的“金九银十”已是高峰，深圳却逆势而动，在年末上演翘尾行情。

　　这要追溯到双十一。11月11日，深圳传来重磅消息，大幅提高豪宅线标准征收增值税：建筑面积144平以下、小区容积率高于1.0的住宅，满两年免征增值税。

　　减税新政一出，第二天楼市便爆发了，二手房源纷纷跳涨，业主“坐地涨价”屡见不鲜。

　　据深圳中原统计，11月，二手房成交突破8000套，环比上涨11.84%，同比上涨91.93%；其中宝安成交1985套，成为年内新高，也是下半年来成交最热的区域，占全市成交总量的四分之一。

　　价格方面，Q房网数据显示，六大行政区全部价格上涨，南山区涨幅最大，均价达到9.2万/平方米，去年到今年的涨幅高达21.05%；全市均价小幅上升至55499元／平。

　　另据链家数据，宝中、碧海、前海是主要抢房片区，宝中的均价上半年还是7万／平左右，现在已经跳涨到约9万／平。

　　对开发商而言，他们也迎来一个销售窗口。11月以来，新房备案数据持续上涨，新盘扎堆上市，无论是豪宅还是刚需，多个项目开盘即售罄。

　　深圳中原数据显示，11月份深圳新房住宅供应速度明显加快，供应量创三年来最高，全市共有22个项目批售13089套商品房，获批套数接近10月份的3倍。

　　新房日光、售罄频现。如前海豪宅招商领玺开盘，推456套，均价10.8万／平，开盘当天即售罄；前海豪宅颐湾府开盘，推367套房，均价10.2万／平，开盘仅4个半小时就卖掉322套，去化近九成。

　　就连偏远的光明新区，龙光玖龙台二期线上开盘，均价4.8万／平，装修费另算，推750套，全部卖完。

　　根据中原数据，11月新房住宅共成交3196套，环比上涨20.33%，同比上涨61.01%；成交面积 32.97万平方米，环比上涨20.33%，同比上涨61.01%。

　　多位深圳开发商、业内人士认为，临近年末政策相对宽松，最严调控已经过去，深圳放松豪宅线，佛山、中山松绑限购，都是这一宽松的表现。这给了市场很乐观的预期。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹对21世纪经济报道记者表示，“新房市场方面，11月出现很多关注度很高的热门楼盘，再加上临近年关，开发商为完成年度销售目标，定价方面更加接近市场预期，因此成交量非常好。”

　　Q房网研究人士认为，2016年“3