高速上盖二手房挂牌近10万/㎡？我劝你冷静……

高速上盖二手房挂牌近10万/㎡？我劝你冷静……辐射3新维加斯秘籍   要说过去一年广州哪个版块二手房涨价最多，天河区的东圃板块绝对排得上名次，其中，兰亭盛荟涨得尤为“凶狠”。   根据贝壳找房的数据，在去年8月，兰亭盛荟的均价为5.44万元/㎡，而从去

  要说过去一年广州哪个版块二手房涨价最多，天河区的东圃板块绝对排得上名次，其中，兰亭盛荟涨得尤为“凶狠”。

  根据贝壳找房的数据，在去年8月，兰亭盛荟的均价为5.44万元/㎡，而从去年10月开始，价格就犹如坐上火箭般一路上涨，如今的挂牌均价已来到92447元/㎡，涨幅高达70%，最新发布的房源挂牌价甚至已经超过10万元/㎡。

  截图自贝壳找房APP

  兰亭盛荟究竟有怎样的魅力，能让业主们视若珍宝？近10万元/㎡的价格，又是否值得入手呢？

  位置优越 高速上盖

  兰亭盛荟位于广州市天河区明镜路与桃园西路交汇处，由广电地产及交投共同开发，占地面积91284㎡，建筑面积531498㎡。

  就地段而言，兰亭盛荟确实有涨价的底气。

  位于“寸土寸金”的天河区自不必说，更关键的是，兰亭盛荟位于风头正劲的广州国际金融城的起步区东区板块。金融城被定位为粤港澳大湾区金融合作示范区、金融科技先行示范区、人工智能与数字经济产业融合发展区，发展前景十分被人看好。

  天河“两轴两带多片区”空间发展格局

  由于定位更偏向商业，这也注定了金融城区域内居住用地较少，住宅稀缺，因此，金融城近年来也被认为是最有潜力的购房板块之一。

  不过，从位置示意图也可以看出，兰亭盛荟被广州环城高速一分为二。地铁上盖是楼盘的加分项，但像兰亭盛荟这样“高速上盖”的，就会让人敬而远之了，更别说它还是在高速路立交出入口上，车来车往所带来的噪音、粉尘、震动问题十分突出。

  开窗便是环城高速

  另外，目前兰亭盛荟周边分布的主要是城中村和一个大型钢材市场，小区内外可以说是“两个世界”，周边环境比较一般。

  被城中村环绕

  周边配套瑕瑜互见

  兰亭盛荟属于次新房，在配套方面还处于起步阶段，要满足日常生活需求基本没问题，但是不方便的地方也不少。

  首先是兰亭盛荟引以为傲的园林和绿化，据资料介绍，兰亭盛荟自带6.5万㎡的空中公园，篮球场、足球场、儿童乐园等一应俱全，得益于这个超大公园，小区的绿化也十分优秀。

  可能有人对空中花园的概念不太明白，这里放一张图片增进理解。

  

  建在高速路上的空中花园

  商业配套方面，中介人员介绍兰亭盛荟配有约4.3万㎡的风情商业街，以后吃喝玩乐十分方便。不过乐居君实地踩盘时发现，目前商业街进驻商家寥寥无几，只有零星的几家便利商店、生鲜连锁和房地产中介，总体而言还是一片冷清。

  因此中介人员也坦言，如果是要逛街购物或聚餐，现阶段还是要去到稍远一点的宦溪商业广场、东圃摩登城或汇圃名城等商场，当然，最好是有代步工具或选择驾车。

  而在交通出行上，距离兰亭盛荟最近的地铁站为5号线东圃站，无须换乘，6站即可抵达珠江新城站，经乐居君实测，从小区步行到东圃站大概需要12分钟，300米距离有公交站桃园西路北站。

  

  如果选择自驾出行，小区门口就是环城高速和黄埔大道，地图显示到琶洲和珠江新城的距离分别为8.1公里和11公里。

  至于教育配套，小区自带有一个公办幼儿园，对口小学和中学分别是前进小学和第十八中学，都不能算是什么名校。实际上，教育资源欠缺不仅是兰亭盛荟的问题，也是整个东圃板块的缺陷。

  

  近10万元/㎡值得吗？

  兰亭盛荟由16栋高楼层电梯洋房组成，分三期开发，最早一期建成于2016年，第三期尾货单位在去年10月均价约5.6万元/㎡。如今，二手房挂牌价格最低都要“8字头”，部分甚至已经突破10万元/㎡，很难不让人问一句：值得吗？

  

  截图自贝壳找房

  要回答这个问题，或许我们应该先想清楚，入手兰亭盛荟的最主要需求到底是什么？刚需、改善还是投资？

  从价格来说，兰亭盛荟更适合改善型人群。兰亭盛荟位置优越，又是区域内为数不多的次新房，还拥有空中公园、风情商业街、高绿化率、宽楼距、车位比接近1：1等加分项。不过，高速上盖、周边环境一般、教育资源匮乏等缺陷格外显眼，这样的“改善”恐怕大多数人都无法接受。

  

  在户型上，兰亭盛荟可供选择的户型不少，涵盖建面约65-133㎡二至四房，部分高层还能望到江景，但从楼盘位置上看，能望江的也往往意味着距离高速公路更近一些，户型设计上中规中矩。

  值得一提的是，兰亭盛荟的容积率为4.05，而且中介介绍说共有2梯6户29层、2梯6户33层、3梯7户44层三种楼层设计，这样的容积率和梯户比显然也谈不上有多舒适。

  如果说是为了投资，那又不得不提到今年广州出台的增值税“2转5”新政，兰亭盛荟目前所有二手房源都还未满5年，即使是一期项目也要到明年才能达成满5条件。换句话说，现在入手二手房还要承担额外一笔不小的税费，当下入手投资并不值当。

  最后再说说刚需型人群。从最近一段时间的成交记录来看，89㎡三房两厅和65㎡两房两厅这样的小户型比较受欢迎，刚需的可能性不小。

  

  截图自贝壳找房

  不过对于刚需客来说，目前最低也要8万元/㎡的门槛实在太高，有这样的预算在广州大多数区域都能淘到更具性价比的二手房，根本无须拘泥于兰亭盛荟。（点击回顾广州最新二手房行情）

  如果说你确实对兰亭盛荟情有独钟，非它莫属，那只能奉劝你尽量避免选择11栋、12栋、15栋以及16栋，因为他们距离高速最近，受到的影响也最为明显。

  在你看来，当下的兰亭盛荟值得入手吗？

文章来源:乐居买房

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