增城最贵旧改村拆补方案出炉！首次临迁费最高发36个月！

增城最贵旧改村拆补方案出炉！首次临迁费最高发36个月！有内涵网名   临近中秋佳节，增城新塘镇又有村民迎喜事！   昨日（9月16日）下午，白江村旧村改造项目部分别在村内的东宁、南顺、田吓、元会社设置了宣传点，并向村民发放了《白江村旧村改造补偿安置宣

  临近中秋佳节，增城新塘镇又有村民迎喜事！

  昨日（9月16日）下午，白江村旧村改造项目部分别在村内的东宁、南顺、田吓、元会社设置了宣传点，并向村民发放了《白江村旧村改造补偿安置宣传册》。

  

  关心增城旧改的朋友应该都知道，白江村向来是关注焦点。

  改造总用地面积143.31公顷、改造总金额138亿元，如此体量、如此投资额，让白江村这个“巨无霸”项目冠上“增城最贵旧改”称号已久。

  如今，村民们最关注的拆补方案也新鲜出炉，不由得激起许多人的羡慕。

  话不多说，一起来看一下！

  01 集中签约有激励，临迁费最高36个月

  白江村地处增城新塘板块西侧，与新塘镇政府仅2公里距离，属于新塘新城市规划商住地的中心点。改造范围临近地铁21号线白江站，与广州东部交通枢纽新塘站仅一站之隔，并且路网四通八达，广深铁路、107国道、新塘大道、旧广虎路、港口大道、东江大道等主要道路贯穿东西南北，地理位置十分优越。

 

白江村位置图

  根据此前白江村放出的基础数据调查结果，旧村全面改造项目涉及居民1569户，户籍人口3926人；改造范围内现状建筑总量为3058栋，其中私人房屋2326栋，国有住宅20栋，集体物业632栋，建筑总面积约144万㎡。

  区位佳，体量大，也难怪一放出拆补方案就引发广泛关注。

  先放张图开开胃！

  

  为了鼓励村民在集中签约阶段尽快签约，白江村的激励措施包括补贴和临迁费调整两种方式。

  只要村民在集中签约期内签约，就可以获得1万元/栋的签约补贴，以及按照不同期限首次发放36个月或24个月或12个月的临迁费。

  根据补偿安置宣传手册显示，白江村改造是采用复建补偿或者复建补偿结合货币补偿的补偿安置方式。

  首先是本村村民与非村民的两种不同的补偿安置标准，具体见表格↓

  

  其中，有产权证房屋的补偿安置标准如下 ↓

  其证载建筑面积大于村民或非村民计算的复建安置总面积时，分为两种情况：

  （一）如证载建筑面积≤现状实测建筑面积：

  1、复建安置总面积=证载建筑面积；

  2、超出复建安置总面积的现状实测建筑面积给予 1500 元/平方米材料损失费补偿。

  （二）如证载建筑面积＞现状实测建筑面积：

  1、应安置面积=现状实测建筑面积；

  2、代建权益面积=证载建筑面积－应安置面积；

  3、复建安置总面积=应安置面积＋代建权益面积。

  除上述补偿安置标准外，还包括弃产补偿标准、搬迁费补偿、临迁费补偿、停业损失补偿及各项奖励等。为方便大家观看，小推整理出了以下表格：

 

  不知道各位村民朋友是否满意这份补偿方案呢？

  02 珠光操刀，增城最贵

  说完拆补方案，再来回顾下白江村的旧改。

  作为增城众多十年旧改计划之一，白江村的进度颇快，近两年更是奋起直追。

  2020年2月，白江村公布了基础数据调查结果。

  

  根据数据，白江村旧改分为ABCDEFG七个区域，其中ABC区域为地铁上盖，DEFG区域则临近东江。

 

  同年4月，白江村公开挂网招商。138亿元的改造金额一举超过125亿元的长岗村，成为了“增城最贵旧改村”，143.31公顷的改造体量也十分惊人。

  紧接着5月，确定了合作企业——珠光集团。

 

  2020年6月，白江村与珠光集团进行了合作签约仪式。

  

图源：火村社区更新改造

  如今，村民期待已久的白江村补偿安置方案出炉，相信不久后可以再次迎来好消息。

  目前，白江板块的二手房选择较多，楼龄较新的大型小区如汇东国际花园、金泽豪庭、东方名都等，目前都有100多套在售房源，均价在2.1-2.3万元/㎡之间，而楼龄20年以上的如顶好大厦、群星花园等，目前均价仍是1字头。新房方面，东方名都均价约3万元/㎡，保利天际均价约3.7万元/㎡。

  03 多村集中，新塘旧改爆发

  再看回白江村所在的新塘板块，旧改正全面开花，多个旧村已公开觅得“佳婿”。

  

  目前，升龙入主的群星村安置区已经在建设中，东洲村确定香江集团、时代中国为意向合作企业，官湖村也与时代中国达成合作，方圆为塘美村合作企业。

  前文曾提到，白江村毗邻新塘TOD，区位得天独厚。作为广州首个国际标准TOD交通枢纽，除城轨和地铁13号线外，未来该站还将汇集地铁16号线、28号线、20号线等多条线路。

  早在2018年4月，增城区委常委会、开发区党工委会议指出，要控制好广州东部交通枢纽中心整体建筑形态，建设高品质的广州东部CBD。

  可以预见，随着TOD日趋成熟、产业持续升级，再加上大量的旧村改造，新塘的未来将愈发广阔。

文章来源:乐居买房

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