涉万名村民！私宅2398栋！白云巨无霸五龙岗旧改数据出炉！

涉万名村民！私宅2398栋！白云巨无霸五龙岗旧改数据出炉！vss6.0   今天还是熟悉的白云。   还记得数月前钟落潭镇那个二次招标的旧村吗？   没错，就是那个旧改搁浅许久、今年突然加速的五龙岗村。   近日，这个看似一波三折的旧村再次传出新动态。9月

  今天还是熟悉的白云。

  还记得数月前钟落潭镇那个二次招标的旧村吗？

  没错，就是那个旧改搁浅许久、今年突然加速的五龙岗村。

  近日，这个看似一波三折的旧村再次传出新动态。9月18日，白云区钟落潭镇人民政府公布了五龙岗村全面改造项目基础数据调查成果的公告。

  实际上，相较于白云旧改五年计划中纷纷与区属国企签约前期的大部分“同僚”，五龙岗村的旧改进程并不是最快的。

  但随着基础数据的公布，意味着五龙岗村的整体改造工作始终在有序推进中。不知道白云区下一个传来好消息的旧村会不会是它呢？

  01 片区腹地，悠久古村

  来看下五龙岗村的具体情况。

  五龙岗村位于白云区钟落潭镇的中心地带，属于广州国际健康产业城腹地，紧邻京港澳高速，与白云机场直线距离仅10公里，而且地铁14号线钟落潭站就在村内，地理位置可谓十分优越。

  已有五百多年历史的五龙岗村，原名叫“五婆岗”。由于村内地界有田月坑、竹棵坑、中心坑、梅田坑和良田坑五条水坑流过，得名“五龙岗”。

  旧村体量大、占地多，由日华庄、新庄、旧庄、田心庄、林庄、五龙岗6个自然村庄组成，辖内有13个经济社，面积约7.8平方公里。

  据基础数据显示，五龙岗村的土地面积共计约82.88万㎡，总人口13675人，其中村户籍人口6784人，与流动人口的数量不相上下。

  现状建筑量方面，村民住宅共计2398栋。其中合法权属村民住宅计1395栋，证载面积约19.4万㎡。

  村内有7处历史建筑及10处公建配套建筑，其中包含麦氏宗祠、廖氏宗祠等不可移动文物，还有着3棵古树名木。

  而村内近几年的分红情况并未公布，但村集体经济总收入呈逐年增长趋势，2018年达到924.79万元。

  早前，广州乐居走访五龙岗村发现，该村面积相当大，村内厂房、住宅、水塘、农田交错分布。不过，这些工厂和住宅混杂在一起，还有许多水塘、田地，可以说是一个典型的城乡结合部。

  其中，村东临近五龙岗工业园的广陈路，是村内经济和人气较为活跃的一条街。商业业态上主要以基本生活类为主，包括百货店、汽修厂、餐馆、理发店等。

  走在村中，仍能感受到旧村发展的困境，低矮的老房、久未修缮的墙面、低廉的房租、留不住年轻人的现状......都需要旧改助其焕新。

  02 旧改开启已久，暂未进行招商

  关于五龙岗村的旧改历程，可以追溯至2018年。

  实际上，五龙岗村早早确定了规划导向——健康城。2018年白云区政府展开四条“重点村”综合整治工作时，就配合大健康产业基地规划建设需要，拟通过全面改造的方式推进五龙岗重点村整治工作。其余三条村分别为红星村、大源村、望岗村。

  2019年3月，五龙岗旧村控制性详细规划调整与更新改造实施方案发布了招标公告。

  今年4月，广州市规划和自然资源局针对五龙岗片区中的三个规划单元进行了改动(AB0806、AB0807、AB0808规划管理单元)，主要是在用地布局方面进行了调整。

  6月初，五龙岗村城市更新改造方案编制服务进行公开招标，改造范围北至钟落潭综合市场、南至障梅路、东至五龙岗康杜路、西至天城庄路，面积约436.88公顷，是个不折不扣的“巨无霸”项目。

  乌龙的是，6月底，五龙岗旧村改造项目首次招标折戟。但招标失败的公告发布仅半天，二次招标公告就紧随其后。

  7月，五龙岗村城市更新改造方案编制服务终于尘埃落定。

  如今，基础数据发布，五龙岗村旧改即将迈入新阶段，下一个与区属国企“官宣”的白云旧村会是它吗？

  值得一提的是，自2019年起，五龙岗村全面改造项目陆续有地块入市，并且形成“多点开花”的局面。

  其中，首宗宅地于2019年6月成功入市，保利以41.15亿元摘得五龙岗村健康城融资地块，成交实际楼面价16061元/㎡，项目案名为“保利珑玥公馆”，目前均价约2.9万元/㎡。

  而在今年3月份，绿地以24.34亿元拿下五龙岗村挂牌出让的白云生物医药健康产业基地二期融资配建地块，成交楼面价15111元/㎡，同时需统一实施建设2500平方米商业用房，建成验收合格后无偿移交给五龙岗经济联合社。

  虽然五龙岗村的合作企业还暂未明确，但保利或绿地介入的可能性依然存在。据了解，五龙岗村计划于2021年完成方案审批及招商工作，不妨共同期待一下。

  03 白云日益更新，镇街旧村共进

  五龙岗村所位于的钟落潭镇，是白云历史悠久的镇街之一，辖下有37条行政村。

  在今年6月发布的白云十四五规划中，钟落潭镇的发展重点为打造广州都市农业示范区、湾区临空智造产城融合示范镇、国际美丽健康产业基地。（点击回顾白云十四五）

白云美丽健康产业园效果图 图源：广州白云发布  

  在白云未来十年的旧改规划中，钟落潭镇占据10席，包括2条“五年计划”旧村及8条“十年计划”旧村。其中大部分旧村已与区属国企签约前期服务，镇街未来可期。

  楼市方面，由于钟落潭板块在2019年之前从未出让过宅地，所以二手房房源稀缺，不过在近两年，钟落潭板块有意增加土地供给，土地交易也开始活跃：

图源：广州乐居  

  此外，在下周（9月27日）的广州第二批集中供地中，位于钟落潭镇五龙岗村的白云生物医药健康产业基地二期融资配建地块二将进行拍卖，而该地块也出现在上一次广州集中供地名单中，挂牌起始价332630万元，因无人报价而流拍。

  从价格而言，此次挂牌价格为198075万元，相比上次已然打了“6折”，相信对于开放商而言吸引力不小。

地块周边实拍 图源：广州乐居  

  而对于白云旧改来说，钟落潭只是其中一员。按照规划大纲，未来5年，白云区过半面积将迎城市更新。

  自今年4月以来，江高镇、新市街、黄石街、棠景街、三元里街等多条镇街传出旧村动态，多达十余个旧村项目揭开旧改新篇章，白云的城市更新工作平稳行驶中。

  你最期待白云哪个镇街、哪条村的蝶变呢？欢迎留言讨论～

文章来源：乐居城更

文章来源:新浪乐居

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