番禺客运站TOD最新规划公示！最高4.5万/㎡，值吗？

番禺客运站TOD最新规划公示！最高4.5万/㎡，值吗？蓝莓怎么洗   10月29日，广州市规划和自然资源局发布广州番禺客运站TOD项目住宅（自编号4#）批后公示。   实际上，该项目正是龙湖集团在去年年底以封顶价58.11亿元成交，楼面价21452元/㎡收

  10月29日，广州市规划和自然资源局发布广州番禺客运站TOD项目住宅（自编号4#）批后公示。

  实际上，该项目正是龙湖集团在去年年底以封顶价58.11亿元成交，楼面价21452元/㎡收入囊中的宅地（点击回顾）。据了解，项目案名已经定为龙湖金地天峯。

  8栋高层住宅 配套齐全

  项目位于广州市番禺区亚运大道北侧、傍雁路西侧，紧挨在建中的3号线东延段番禺客运站地铁站。

  

  总用地面积为77370㎡，计算容积率建筑面积为285040㎡，容积率为3.68，建筑密度65.49%，绿地率为13.34%。

  此次公示的4#住宅楼位于项目南边，比较靠近地铁车辆段的位置，总层高为33层。

  按照此前的规划公示，整个项目将建成8栋高层住宅，还规划有一栋17层的公共租赁租房。

  配套设施方面，配备有18班小学和6班幼儿园。同时，项目还规划有社区少年宫、老年之家、居民健身场所、建筑面积1500㎡的农贸（肉菜）市场、6000㎡的社区配套商业等，十分齐全。

  龙湖在穗首个TOD综合体

  龙湖金地天峯是龙湖在广州打造的首座TOD综合体。

  据了解，项目在10月17日首次开盘，推出1#栋住宅及2#的部分单元，主推户型为90-130㎡3至4房。首次开盘售价在3.9-4.5万元/㎡之间，小户型的价格会稍微便宜一点。

项目效果图（来源：“龙湖·金地天峯”公众号）

  龙湖金地天峯最大的卖点在于其交通，项目位于3号线东延段番禺客运站上盖，还配建了公交车始末站。

  而且，项目还将引入龙湖集团引以为傲的商业地产品牌——天街，这也是龙湖天街首进广州。

项目效果图（来源：“龙湖·金地天峯”公众号）

  周边楼市方面，目前番禺广场板块在售新盘稀缺，项目周边仅有东湖洲花园2区少量288平大户型单位在售，总价1000万/套起。

  二手房方面，周边较热门的二手房小区有尚东尚筑（均价约3.8万元/㎡）、金海岸花园（均价约3.3-4.3万元/㎡）、番禺城市花园（均价约2.1万元/㎡）、美心翠拥华庭（均价约2.4-2.5万元/㎡）等，可供选择的小区不少。

  龙湖金地天峯3.9-4.5万元/㎡的价钱，你觉得值吗？

文章来源:乐居买房

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