好卷啊，开盘就比隔壁便宜5千元/㎡

好卷啊，开盘就比隔壁便宜5千元/㎡南临阿奴 好卷啊，开盘就比隔壁便宜5千元/㎡ 前几天，我们介绍了广州2022年即将入市的新盘概况（点击回顾），其中，增城区的新塘板块本身在售项目已经不少，在2022年预计还会有8个新盘入市，一场“

好卷啊，开盘就比隔壁便宜5千元/㎡

前几天，我们介绍了广州2022年即将入市的新盘概况（点击回顾），其中，增城区的新塘板块本身在售项目已经不少，在2022年预计还会有8个新盘入市，一场“抢客大战”看来已经无可避免。

这不，有一个项目近期就开始“抢跑”，其在2021年底已经开放营销中心和样板间，据悉很快便会开盘。

真有这么“笋”的盘？快随乐居君前往一探究竟。

开发商“临阵脱逃”？

该项目，其实便是雪松控股+广州城投联合体在2020年7月底价拿下的增城区永宁街长岗村地块，成交总价15.76亿元，折合楼面价8793元/㎡，案名广州城投·禧阅盛汇。

细心的网友可能会发现，明明是雪松和广州城投合作拿的地，为何案名却只有广州城投的名字？

那是因为，就在项目开放营销中心的前几天，雪松居然“临阵脱逃”了！

项目于2021年12月18日开放营销中心，但天眼查显示，在12月13日，项目的开发公司广州市启臻房地产开发有限公司突然发生股东变更，由原先的广州市城投雪松投资发展有限公司100%持股变更为广州市建设投资发展有限公司100%持股，后者是广州城投的全资子公司。

图片来源：天眼查

在股东变更后，雪松的名字从案名中被抹去（原案名：城投雪松·禧阅盛汇），此后也再未出现在项目的宣传资料中。

值得一提的是，在同期雪松还退出了另外两个项目——黄埔区洪圣沙岛综合体和白云区太源村商业项目，其手上的黄埔何棠下旧改也交由科学城城市更新集团接手。

因此，雪松此次退出项目更大概率是出于企业经营策略调整的考虑，与项目本身没太大关系。

吹风价3.3万元/㎡

说回产品本身。

项目位于增城新塘TOD枢纽（汽车城大道53号），与保利天际和新世界广汇尊府仅相隔着一条小路。

项目占地面积约2.56万㎡，容积率7.0，共包括5栋住宅和2栋商办，住宅层数在28~32层。

项目效果图（销售人员供图）

按照销售人员的说法，项目首推5#，共28层，2梯4户设计，户型涵盖89㎡2+1房两厅1卫、102㎡三房两厅两卫和122㎡四房两厅两卫共3种户型。

其中，89㎡2+1房两厅一卫户型为竖厅设计，整体布局较紧凑，两间卧室均带飘窗，主卧还带有“L”型飘窗，采光表现良好。

102㎡三房两厅两卫户型与89㎡户型布局相似，主要区别就是多了一间卫生间，同时，客厅与次卧的阳台打通，让其拥有了一个5.6m的大阳台，景观更好。

122㎡四房两厅两卫户型则为横厅设计，阳台长达6.1米，四开间朝南，采光出色。可惜的是，虽然该户型为横厅设计，却依旧保留了一道面积不小的走廊，造成了空间的浪费。

至于价格方面，销售人员透露开盘价会在3.2到3.5万元/㎡之间，大概率定在3.3万元/㎡，精装交付。

提到价格的时候，销售人员还不忘跟隔壁的两个项目作对比。按他的说法，新世界项目的部分单位价格都已经突破4字头，户型设计还没他们好；保利天际售价项目3.6-3.8万元/㎡，但已经卖得差不多了，装修标准也不如他们。

乐居君不禁提出了疑问：那为何你们的项目反而更便宜呢？他则表示，这是广州城投在增城的首个住宅项目，所以会用优惠价来打开市场。

地处TOD枢纽 周边配套较完善

接下来再来看看项目的配套情况。

项目虽说距离新塘地铁站并不远，但目前由于道路施工的原因，从新塘地铁站步行至项目要绕一个大圈，步行时间接近1小时，看房者可考虑打车或是借助共享单车等代步工具。

目光放长远来看，项目的交通条件将会是最大的“加分项”。除了新塘地铁站以外，项目周边还有新塘南站动车站和新塘高铁站。其中，新塘南站已经正式开通运营。按照销售人员的说法，项目享有“十轨交汇”，10分钟直达天河，20分钟便可到达广州东站或白云机场，1小时通达大湾区的几大主要城市。

“十轨交汇”（销售人员供图）

当然，其中不少线路还是“规划中”的，能否兑现、何时兑现依然是个未知数。

另外，太靠近铁路所带来的噪音问题也需要留意。从地图来看，首推的5#不远处便是穗深城际铁路，若是未能做好隔音措施的话噪音影响会不小。

在教育配套上，项目自身没有配建的幼儿园或中小学，附近的学校有新塘镇第二小学、永宁街第二小学、增城市第二中学、广大附中增城区实验中学等，算是中规中矩。

医疗方面，项目周边有南方医院增城分院（三甲医院）、广东省水电医院、新塘医院等，医疗资源较为丰富。

至于商业配套，销售人员提到项目自带有商业街，与项目一路之隔有一个华兴商贸综合市场，稍远一些还有新塘万达广场、永旺梦乐城等，能基本满足业主的的吃喝玩乐需求。

整体来看，项目除了潜在的噪音问题以外没太大硬伤，周边配套也较为完善。

至于价格上，现阶段项目与隔壁项目相比有一定的价格优势，但从整个板块来看，项目的价格也算不上低。

像是距离项目不远处的惠百氏广场，资料显示其主推建面105-125㎡三房，均价约2.3万元/㎡；广园东东方名都在售建面约49~168㎡户型，价格约2.81万元/㎡。

更别说新塘还有大量的二手房供应，其中碧桂园凤凰城凤馨苑、亚太新城、新都盛世名门等都是在售房源超过100套的热门小区，均价约1.4-2.3万元/㎡。

在楼盘扎堆的新塘板块，你觉得这样的产品“能打”吗？

文章来源:乐居买房

疯狂刷新 http://www.xinzhiliao.com/sj/chunji/40714.html