别怪我不告诉你！2022年请盯紧这几个板块......

别怪我不告诉你！2022年请盯紧这几个板块......火影忍者355集 别怪我不告诉你！2022年请盯紧这几个板块...... 开工饭大家都吃过了吧？过完年了，该收收心了！ 前几天乐居君跟几个开发商朋友吃饭，气氛明显感觉不太对劲。往年大家都会在年初立下

别怪我不告诉你！2022年请盯紧这几个板块......

开工饭大家都吃过了吧？过完年了，该收收心了！

前几天乐居君跟几个开发商朋友吃饭，气氛明显感觉不太对劲。往年大家都会在年初立下各种Flag，而今年的敬酒词却只剩下一句：保住份工！

刚过去的牛年，很多行业都经历了一波洗牌期，房地产就更不用说了，到处哀声一片，没有谁能够“大而不倒”。

翻了个年，寒冬仍未过去。据贝壳研究院统计，房企2022年预计到期债务约9603亿元，虽比去年下降约25%，但仍处于接近万亿元的偿债规模高位。

在这个“生死存亡”的关键时刻，房企为了“活下去”，促销卖房的状况预计还将持续。而国央企，虽有“大靠山”扶持，但在民企的内卷下，涨价也是不太可能的事。

说了这么多，意思大家都明白了吧！2022年依旧是个入手的好时机，购房者还能继续“薅羊毛”。

至于买哪里？请盯紧下面这几个板块......

琶洲

去年海珠有多火？想必不用我多说。

在土拍市场“冷成狗”的情况下，海珠三宗宅地刷新广州楼面价。不管是开发商还是购房者，大家都十分看好这片热土。

要论海珠内的“至优板块”，便非琶洲莫属，无论是定位还是规划，都是其它板块无法比拟的。

在海珠十四五规划，琶洲总共被提及74次，这也就意味着未来5年甚至更长一段时间里，琶洲依旧是海珠的“宠儿”。

琶洲板块整体定位为广州“数字+会展+总部”融合创新的产业新高地，主要以高端产业为主。

广州市发改委刚发布一份《2022年广州重点项目名单》，总部经济方面，有43个项目在建中，其中琶洲占了15个席位。

可想而知，未来琶洲即将迎来总部经济的爆发。

与此同时，琶洲的短板也在逐渐弥补。

一位朋友曾跟乐居君吐槽，“去琶洲逛展览的话，附近都没什么吃饭的地，只能跟着大家一起扒盒饭。”

这种“产业巨人，商业矮子”的情况将在不久的将来得以改善，十四五规划提及，海珠商业将以琶洲核心商圈为龙头布局。

而在2022年元旦，琶洲核心区首个商业综合体——红星美凯龙广东1号店开业，为琶洲商业增添一笔。

在多重规划的眷顾下，琶洲自然而然成为2022年最受关注板块，再加上宅地稀缺，琶洲的一举一动，更是挑拨着购房者的心弦。

2021年12月底，琶洲保利招商天珺首次开盘，200多套房子瞬间秒光，千万级起步的房子比春运火车票还难抢。

而在今年，位于琶洲南的越秀赤沙TOD项目将入市解渴，保利招商天珺也会持续加推，还有新增的三宗宅地规划，预计将在今明年出让。

如果手中的“粮”足够多，大家不妨多留意一下琶洲板块。当然，想买在这里，还需要一点点手速及运气！（不然根本抢不上）

金融城

讲完琶洲，再讲讲与其争夺“广州第二CBD”席位的金融城。

之前乐居君曾做过一个话题：都说自己是下一个珠江新城，究竟谁更“坚”。在评论区内，金融城和琶洲的支持率“势均力敌”。

而在2022年，这两个板块依旧值得关注。

在金融城的发展历程中，“限高”是其最大的绊脚石，但这个问题即将解决！

天河区“十四五”规划提及，将协调推进岑村机场功能调整，解决广州国际金融城等功能区开发限高问题。

金融城东区规划图

产业方面，金融城同位于天河，并紧挨珠江新城，能承接不少产业外溢。

按照规划，今年金融城将提速推进32个重点产业和基础设施项目建设，力争广州太平金融大厦、中国人寿大厦等7个项目封顶，城际中心等2个项目投产，高效导入一批优质产业项目加快完成西区、北区城市设计和控规编制。

限高解决了，产业有了，板块价值自然也就起来了。

但与琶洲相似，金融城宅地同样稀缺，目前在售新盘仅有“十年老妖盘”——江源半岛。而在2022年，珠江天力项目及合景臻溋名铸将入市解渴。

但珠江天力项目产品“差强人意”，合景臻溋名铸又“难以触碰”，如果对金融城板块有兴趣的购房者，乐居君更建议大家把目光投向二手房。

在目前的“买方市场”内，业主溢价空间也比较大，可以多去看看盘淘淘笋。

白鹅潭

最后，我们再把目光放到广州西——白鹅潭。

虽然，一直有很多声音不太看好白鹅潭，但不可否认的是，这个“老板块”正在重新定义价值。

两三年前，白鹅潭带给路人的感受大多是“城乡结合部”，建设多年，也就只有一栋立白大厦。

而现在你去白鹅潭，虽然高楼仍未建起，但到处施工的工地仿佛在大声呼喊：“我这次来真的了！”

目前，地铁11号线、22号线、“三馆合一”、鹅潭一号等建设正如火如荼推进之中。

商业方面，广州第二个太古商业项目也已落户，填补白鹅潭湾缺乏高端商业的空缺。

前不久，华夏幸福退地的消息闹得沸沸扬扬，不少人说，“白鹅潭的希望又被熄灭了！”

但对此，乐居君只想说一句，华夏幸福白鹅潭地块霸占着市区内稀缺的一线江景，又有政府规划扶持，后续应该会有人出面接盘。

对于荔湾来说，与此留着一个“暴雷房企”，不如让其它有实力的企业进场，这更有利于白鹅潭的发展。

而站在购房者的角度，白鹅潭板块已成为荔湾的主要供货板块，在2022年将有多个新盘推出，如广州幸福湾、星河金桥地块项目、阳光城茶滘旧改项目等，可选性较多。

够不着天河、越秀，抢不到海珠，荔湾白鹅潭也是不错的置业板块。像紧邻白鹅潭核心区的万科金域曦府，自面世至今，也一直颇受关注。

好了，今天的小本本都记满笔记了吗？如果你想在2022年买房，那这三个板块可要盯紧了！

如果你对哪个板块比较感兴趣，或者想具体了解哪个楼盘，可以留言告诉乐居君，我们私下再聊！

文章来源:乐居买房

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