“小阳春”再不来，广州要入夏了

“小阳春”再不来，广州要入夏了qq超长网名   这两天的气温，让上周还被冻成狗的我，一下子想起了广州是地处北回归线附近的亚热带地区。   25度的气温，感觉已经跨过春天，分分钟要入夏了。   说实话，经历了一个成交异常

  这两天的气温，让上周还被冻成狗的我，一下子想起了广州是地处北回归线附近的亚热带地区。

  25度的气温，感觉已经跨过春天，分分钟要入夏了。

  说实话，经历了一个成交异常冰冷的春节，最近半个多月的时间里，我已经看了几十篇“楼市小阳春”的稿子了。

  到底春不春？咱们用数据说话！

  番禺逆市上涨？积压网签罢了

  政策调控威力+开发商爆雷+春节小长假等多个因素叠加，广州新房市场经历了一个无比惨淡的2月，成交数据可以说是“断崖式下跌”。

  中原数据显示，2022年2月，广州新房网签4517套，环跌51%。

  分区域来看，十区遇冷，全员绿油油，八区跌幅超过50%。老牌销冠增城屈居第二，网签仅728套，环跌63%；黄埔网签654套，环跌65%。

  只有番禺一枝独秀，共计网签1616套，是全市唯一一个破千的，环涨25%，可以说是逆市上扬。

  中原方面分析称，这主要得益于新房限价制度优化，部分2021年积压的中高价位项目适量加速网签。

  此前就有粉丝爆料，自己购买了番禺某网红盘，但因为限价一直无法网签。

  果然，2月网签数据最好的10个楼盘里，前6名都是番禺的。其中越秀的项目有4个，分别是越秀•和樾府、智联花园、越秀•星汇文玺和越秀星寰TOD。

  豪宅拿证忙！当心周边盘水涨船高

  整个2月，广州住宅新批供应1855套（24.6万㎡）。而且节后供应量一直没起来，直到月底的一周才有明显爬升。

  不过，在“备案价优化”的利好影响下，有一批改善项目陆续获批预售证。特别是豪宅产品，准备或者已经入市了。

  其中就包括2月开盘的天河五山豪宅、备案价高达14.8万/㎡的侨鑫保利·汇景台。还有吹风10万+ 的天河牛奶厂合景•臻颐府、吹风8万+的白云新城富力富云山，以及金融城合景臻溋名铸。

  是的，继番禺之后，去年受限价影响较为严重的天河、白云，迎来的新房供应小高峰。

  数据显示，2月广州各区住宅新批预售面积排第一的是天河，7.9万㎡，第二名白云是5.2万㎡，“东大仓”增城仅以3.4万㎡位列第三。

  板块内高价项目入市，往往会对周边楼市会有一定带动。可能原来好谈价的业主，突然变强硬了；或者刚放出来的笋盘，没多久就成交了。

  其实，年初银行房贷额度充足，再加上房贷利率一降再降，也唤醒了不少置换需求。

  贝壳的广州二手房放盘总量，已经突破10万套了。有中介反映，最近和签约的客户都变多了，甚至连业主的议价空间都变小了。

  那么，这是不是意味着现在买房要抢了？

  刚需可考虑入场，但不必求抄底

  我还是原来那个观点，买房还是要慎重，不要“恐慌性入场”。

  虽然到处都在吹春风，但普涨的年代已经过去了，“楼市小阳春”的日照，并不会均匀地洒在每一个片区的每一个角落。

  举个简单的例子，我在去年12月看过的一套海珠区二手房，十几年楼龄的一房单位，到现在也没卖出去，业主甚至还降了5万块钱。

  而且，即便是看起来准备起跳的新房市场，从实际成交及去化情况来看，市场仍处于调控消化期，成交热度未见明显提高，平均去化保持40-50%水平。 （中原数据）

  去年的组合拳是真的狠，也真的见效，而且“房住不炒”是越来越深入人心了。而且本来就是“买涨不买跌”，所以现在的种种利好，并不能让很多人放弃观望，持币入场。

  那为什么说刚需，特别是二手房买家可以入场了呢？

  首先是二手房的放盘增多，意味着选择变多了。而且现在银行放款快，房贷利率已经比去年年中降了不少，很多银行都可以做5.4%，相比之下能省几十万呢。

  我有个买在5.95%的朋友，心态都有点崩了。

  而且，楼市发展是有周期的，不会一直冷，也不会一直热，别老想着抄底抄底。如果确有购房需求，那么可以考虑借助当下的多重利好，置业安家。

  此外，据乐居不完全统计，3月广州共计19盘有新动作，2盘将开放营销中心，1盘将开放样板间。可以关注起来了。

  部分资料来源：广州中原研究发展部

  广州乐居综合整理

文章来源:乐居买房

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