5条村要拆迁，影响半个番禺的渔港经济区来了

5条村要拆迁，影响半个番禺的渔港经济区来了假冒英雄   广州旧改推进项目敲定了。   上周，一份事关广州213个旧村推进情况的文件在网上流传。   全市（黄埔除外）有23个项目稳妥推进、74个项目继续前期研究、19个项目转征收储

  广州旧改推进项目敲定了。

  上周，一份事关广州213个旧村推进情况的文件在网上流传。

  全市（黄埔除外）有23个项目稳妥推进、74个项目继续前期研究、19个项目转征收储备、2个项目转微改造、95个项目暂缓实施。

  结合之前公布的114个旧改项目核查结果，广州11个区细化到单个项目，基本上全部都有明确方向。回顾：广州旧改新定调！哪些村能继续推进，也有答案了

  不过，对比发现数据发现，过往相对“谨慎”的番禺区，反而在这次调整中，是暂停推进项目最多的一个区，占到95个项目的三分之一。

  好在今天，我们看到番禺区在用另一种方式进行征拆——乡村振兴。

  3月8日，广州番禺区渔港启动区相关基础数据调查项目对外招标服务商，预算金额350万元，涉及到石楼镇5条旧村的征拆工作。这意味着，影响半个番禺区的渔港经济区项目开动了。

  

  与城市更新一样，乡村振兴也是重要国家战略，其主要由农业部门负责推进。概念、模式、对象、负责主体不一样，但本质一样：提升人民生活水平，殊途同归。

  01

  渔港经济区落地，1000户要征迁

  番禺渔港经济区，是广东省今年1月份发布《广东省渔港建设攻坚行动方案（2021-2025）》中的重要建设项目，目标打造为：国家沿海渔港经济区。

  用数据说明下这个项目的地位，截至2021年10月份，全国仅有12个项目在名单中，广州番禺渔港经济区是其中一个。

  自然，这不是一个凭空而来的概念，而是基于莲花山千年古港的基础进行升级改造，也算是一个旧改类项目

  根据广州市公布的规划，渔港经济区除了提升渔业相关设备、服务能力之外，还将围绕渔业建设上涌休闲渔业码头、休闲渔业综合体、生态农业科技创新产业示范园等。

  

  ｜ 番禺国家沿海渔港经济区，图源：番禺区人民政府官网

  渔港经济区范围内，开展渔村的微改造，建设渔民文化广场、疍家文化博物馆等。疍民，是广州许多沿海、沿江一带旧村建村的始祖。

  渔港经济区建设从提出到执行的过程，十分漫长。

  早于2018年，在《全国沿海渔港建设规划（2018-2025年）》中，番禺国家沿海渔港经济区将以莲花山中心渔港为基础，推动形成集渔业生产、水产品加工、休闲渔业、滨海旅游等为特色的渔港经济区。

  

  ｜莲花山附近旧村现状，图源：广州乐居

  到2021年9月，广东省才通过《番禺国家沿海渔港经济区建设规划（2021-2030年）》。

  随后一段时间里，渔港经济区仍处在研究阶段，比如：今年2月份，项目开始进入规划阶段，彼时，广州市番禺区农业农村局对外进行渔港经济区战略及产业规划招标服务，采购预算金额320万元。

  

  根据招标文件显示，番禺区内有将近一半辖属面积纳入到渔港经济区范围。

  

  ｜渔港经济区范围图（黑线范围内）

  仅启动区规模达6平方千米，集中在石楼镇5条旧村，即沥江流入莲花山市场的河涌两岸。

  文件显示，启动区项目位于石楼镇群星、卫星、东星、明星和联围等五村村域范围内，土地等数据调查面积约6平方千米，现状房屋测绘面积约99万平方米，征地拆迁详查约1000户。

  主要对象是上下河涌两岸的房屋和居民。

  项目调查内容与旧改项目基本相同，包括全部现场测量、数据调查等，比如地形测绘、土地数据调查、房产测绘、人口户籍调查、经济数据调查、产业数据调查、联围涌两岸房屋征地拆迁详查等。

  启动区开始摸查拆迁基础调查数据，意味着渔港经济区不再停留在规划阶段，正式开动。

  02

  番禺旧村暂缓推进最多，广州南“沦陷”

  回到番禺区旧改中。

  本次渔港经济区启动区中，5条旧村均在番禺区旧改计划名单之外，初步了解，目前仅有联围村有房企介入其中。

  2019年1月份，番禺联围村通过旧村改造意愿表决，村民代表81人，参与表决79人，同意70人；同时，会议同意由星河湾集团协助联围村三旧改造进行前期服务。

  资料显示，联围村是一个“巨无霸”，位于亚运城旁，面积约8平方公里，下辖13个村民小组，总人口2700多人。

  当时，广州乐居实踩看到，联围村是一个外来务工人口众多的旧村，村内建筑多为自建房，不少房屋低矮、破烂；范围内有莲花港工业园，园内约有30家工厂入驻，基本是服装厂、包装厂、电子厂等劳动密集型产业。

  ｜联围村现状，图源：广州乐居

  实际上，不止是联围村，启动区其余4条村的情况大抵相同。

  

  ｜群星村街道情况，图源：百度地图

  这些村，也不过是番禺区旧村的一个缩影。

  改变这些旧村，迎来新的面貌、新产业，是番禺区过去两年的核心，而推进旧改工作是重要的方式。

  2021年初，番禺计划加快推进城市更新工作，纳入项目储备库以及城市更新计划有61条村，目前已纳入三旧改造标图建库用地面积约91.57平方公里，全区面积重建部分达17.28%。

  只不过，计划赶不上变化。关于番禺区旧村改造情况，可见：一篇看完番禺66条村旧改最新动态，建议收藏！

  上个月，一份有关番禺区旧改的流传文件中，番禺区城市更新局将前往各镇街开展调研工作，进一步掌握各类城市更新相关情况，深入分析存在问题和短板瓶颈。

  回顾：番禺新定调：破冰推进，但一个镇街改造将不超3条旧村？

  目前，明确可以推进的旧村有5条，里仁洞村、南浦村、罗边村、沙溪村和福涌村。

  但是，除了这些旧村之外，番禺区的其他旧村则没有那么“幸运”。

  根据广州213个旧村推进情况中，番禺区内有3个稳妥推进项目、9个继续前期研究项目，以及31个暂缓实现项目。

  其中，石壁一二三四村、新基村、塘步东村是可以稳妥推进的项目，均已确定合作企业，分别为富力地产、合生创展、星河湾。

  

  9个继续前期项目，包括福涌村、员岗村、南村村、东联村等。

  

  而在暂缓实施项目中，番禺区有多达31个项目，是10个区中数量最多的，占比达到32.6%。

  不过，这些旧村基本是五年方案、十年规划名单中，按照项目进度来看，有28个旧村还处在数据摸查阶段。暂停推进，产生的影响不大。

  

  在这之中，比较意外的是，广州南站片区中，绝大部分旧村“沦陷了”，所属11条旧村/经济社，仅剩下石壁一二三四村将会继续推进。

  

  广州南站片区，当下是被视为“广佛新路”，是对接顺德产业、经济、吸引“新市民”的重要所在地。

  如今，只能再等等了。

文章来源:乐居买房

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