广博暂停征地、TIT改造提速，客村、桂田、康乐鹭江擦身而过

广博暂停征地、TIT改造提速，客村、桂田、康乐鹭江擦身而过风车动漫 广博暂停征地、TIT改造提速，客村、桂田、康乐鹭江擦身而过 海珠区又有一个片区“被点名”，要加快启动城市设计、土地整备。 清明假期前，广州市发布了一份2022年重点基础设施及

广博暂停征地、TIT改造提速，客村、桂田、康乐鹭江擦身而过

海珠区又有一个片区“被点名”，要加快启动城市设计、土地整备。

清明假期前，广州市发布了一份2022年重点基础设施及周边地区规划实施促进的技术服务合同，采购方为广州市城市更新土地整备保障中心，涉及合同金额149万元。

根据技术服务内容，广州塔周边地区将打造为“5+2+4”的5个WORLD级地标商圈之一，通过整体城市设计、土地整备、交通梳理、公服配套等方面进行综合提升。

目标有两个：促进广州塔周边规划实施、促进广州塔建设为WORLD级地标商圈。

透过这份文件发现，广州塔商圈主要涉及新市头旧改、TIT科贸园2个城市更新项目，而客村、桂田、江北社区、康乐鹭江一带周边的旧村没有纳入规划范围。

简而言之，新市头、TIT创意园再次被“点名”要加快改造、建设实施，而后者则又一次与旧改擦身而过。

同时，原计划要在范围内建设的广州博物馆，又要再次重新选址，十余年讨论、探索最终还是不能确定结果。

未来，广州塔辐射圈会不会扩容、广州博物馆会落脚何处，都值得猜想。

01

广博暂停征地，新市头、TIT科贸园改造要提速

海珠“十四五”规划中，广州塔及其周边定为：文商旅融合发展示范区，以滨江沿岸一带为核心，连着海心桥、广州国际媒体港、琶醍等，形成有着文化品牌、夜间经济活力、新兴消费、专业展贸等重点的发展空间。

现实情况中，广州塔一带的滨江沿岸基本没有空余土地可以使用。达成上述目标的关键在于推动土地资源高效利用，即加快推进城市更新。

实际上，海珠区发改委公示的2022年重点建设项目计划，海珠创新湾、琶洲西片区是今年工作的重点建设项目，包括新市头旧改项目、海珠产城融合智能示范区、珠江琶醍啤酒文化创意园。

其中，新市头旧村改造项目，2019年1月份完成合作企业招商工作，目前已进入建设阶段，项目案名为“方圆·滨江壹号”。2021年底，该旧改项目进行了诚意登记，大批房源已被锁定。

上个月末，新市头旧改项目楼盘传来即将入市销售，项目计划推出建面约93-132㎡三至四房，具体户型有93㎡三房、104㎡三房、107㎡三房、132㎡四房。（以最终官方发布为准）

海珠产城融合智能示范区，也就是TIT科贸园改造项目。早在2012年，合生创展宣布将与广州纺织工贸集团合作开发超大型商业综合体——位于海珠区的TIT合生国际广场，原计划于2012年底或2013年初动工，2016年落成。

等了10年时间，因为规划方案迟迟未能敲定，项目落地一拖再拖。

近期，我们实踩发现，2年前项目已经围蔽施工，开始挖地基，但直到今年3月中旬仍处在挖地基状态，何时能施工盖楼，尚未确定。

不过，这次公示的技术服务合同，或许能带来好消息。

公示内容显示，广州塔商圈辐射范围达到1.9平方公里，东至猎德大桥、西至广州大道、南至新港中路、北至珠江前航道。

范围内涉及广州媒体港东塔、广州博物馆、科学馆、美术馆、广州TIT创意园、合生公司历史用地等项目。

根据工作内容，主要有3个方面：梳理广州塔周边地区规划涉及与实施情况、提出片区规划实施促进策略和提升建议、制定片区规划实施促进行动计划。

简单来说，基于广州塔范围内土地使用现状进行评估，提出目标和改善建议，以及实现目标的工作计划。

最为核心的目标当属：广州塔商圈规划实施促进提升方案，包括片区城市设计、土地整备等实施方案的开发顺序，推动广州媒体港东塔性质调整、原广州博物馆土地整理、科学馆和美术馆增加商业服务功能、广州TIT创意园的土地整备，以及合生公司历史用地方案。

其余两个方面则是：广州塔商圈慢行系统、停车系统及轨道等交通组织；建设为国际消费中心相关政策研究报告，包括公服配套、业态、实施计划等。

不得不提的是，广州博物馆新馆的曲折选址过程，目前已确定暂停征地，重新选址。

早在2011年，广州博物馆的新馆选址工作已在推进中，选址从白云新城到新中轴线南端，再到海珠赤岗塔公园；后于2019年，官方透露新址已处在前期征地拆迁阶段。

但因处在交通枢纽站，广州博物馆最终还是未能如愿走到开工建设阶段。按官方最新表态，新选址将在今年确定。

02

客村、桂田、康乐鹭江再次擦身而过

和广州博物馆新选址一样，客村、桂田、康乐鹭江等广州塔周边的旧村改造同样曲折。

海珠区“十四五”规划中，除了推进广州塔商圈的发展之余，城中村改造同样是期间核心工作内容。依计划，海珠区将全力持续推进“城中村改造三年4条、五年13条、十年16条。

实际上，在制定“十四五”规划过程中，海珠区原计划“五年方案”旧村名单中，仅有一条旧村，即五凤村（沙溪、泰宁、五村），而最终成稿公示出来后，足足多了8条旧村。

新增的旧村包括：瑞宝村、联星村（南箕）、红卫村、东风村、三滘村、北山村、龙潭村和土华村。

这些旧村原本归属于“十年规划”，提前到“五年方案”，足够说明海珠区推进城中村改造的决心和愿景。

对于开发商而言，旧改是政策导向的领域，官方层面的定调，无疑是抢入的好时机。

随后我们看到，8条新增旧村中，不少上演了房企争抢大戏。

瑞宝村完成改造意愿之后，大批房企蜂拥而至，恒大、富力、远洋、合景、越秀地产、红八方、保利等8家房企争抢。

北山村同样遭到了众多房企的“围猎”，在意向合作企业招商阶段，吸引了越秀地产、珠江投资、华发、新世界、富力、方圆、广西霖峰7家房企，最终由广西霖峰摘得。

土华村则吸引了华润置地、华侨城2家央企的介入，最后敲定华侨城为意向合作企业。

东风村、红卫村、三滘村早早“归属”于另一家央企保利发展，目前仅有红卫村完成招商工作，其余两条村还在“潜行”。

龙潭村旧改背后支持推进的是永实、利海，尚未有新动态发生。

过去一年多时间里，客村、桂田2条“十年规划”旧村乍现改造动态，无疑是给市场另一个重磅消息。不过，“十年规划”的旧村始终是“十年规划”的旧村，现在依然是灵光一现罢了。

但，“最惨”的莫过于康乐鹭江村，这是目前“三年计划”中，唯一一条要保持沉默的旧村。

之后公布的海珠区“十四五”规划、2022年重点建设项目，凤和村（康乐、鹭江）都在名单之外，赤沙村、沥滘村、石溪村、新市头都榜上有名，明确推进。

这次广州塔商圈的促进规划实施服务中，康乐鹭江也再次擦身而过。

或许，我们应相信那句“最晚到的，才是最好的”。

文章来源:乐居买房

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