急哭！南沙五一松限？一手“膝斩”，二手大半次新房！

急哭！南沙五一松限？一手“膝斩”，二手大半次新房！刀马旦 周慧敏   最近的广州楼市，一半海水，一半火焰。   这边黄埔、番禺楼市火热，房价飞涨，海珠的琶洲南TOD未开先火，激情选房。   另一边的南沙：孤寂落寞，一手横盘，二手低迷，土地“无人问津

  最近的广州楼市，一半海水，一半火焰。

  这边黄埔、番禺楼市火热，房价飞涨，海珠的琶洲南TOD未开先火，激情选房。

  另一边的南沙：孤寂落寞，一手横盘，二手低迷，土地“无人问津”。

  昨天佛山松限政策正式出台，确认“满5二手房不限购”，今天中山对大专以上无社保购房客敞开大门，东莞新政文件流出，取消新入户购房“双半年”限制。

  省内多城紧跟脚步松限“救市”，南沙的粉丝们禁不住追问：南沙跟不跟？

  这股松限暖风会不会吹到广州南沙？且看南沙近期楼市行情，再做评判。

  01一手成交“膝斩”，售楼部冷清清

  先看大环境，今年一季度广州楼市的整体表现都不算太好。

  克而瑞监测到，今年一季度广州一手住宅供应8729套，同比下降49%；网签成交16348套，同比下滑47%。两个数据都是直遭“腰斩”。

  再看南沙，一季度一手住宅供应659套，同比下滑70%；网签成交1358套，同样是暴跌76%。

  历经五连跌，堪称“膝斩”！

  大环境偏冷，南沙供求齐降是可以理解的。但若从全市市占率的角度看，南沙今年一季度的成交市占率跌剩8%，比去年同期足足下滑10个点！

  这还是当年那个风流倜傥、风光无限、精神抖擞的南沙吗？

  话说回来，南沙虽然供求齐降，但一季度网签均价还是稳定在2.8万/平，与去年基本持平。

  不过对南沙而言，不进则退。毕竟在过去几年乘上湾区东风的它，房价可是一路飙升，2014年刚迈入1字头，2019年开始便稳坐2万。

  一手进入横盘期，房子卖不动，南沙各大楼盘来访去化都表现得相对低迷。

  据克而瑞小C监测，今年一季度南沙楼盘开盘去化率平均值仅23.48%，四月行情稍微回暖，项目来访认购指数上升，平均去化率29.1%。

  苦于市场行情冷淡，南沙不少项目也坐不住了，开始新一轮降价促销求生存。

  据不完全统计，近期南沙打折降价的项目多达9个，降幅最猛的高达36%！其中黄阁项目占比较大，究其原因，还是板块去化压力太大所致。

  根据克而瑞3月最新库存数据，南沙全区新房库存14186套，去化周期17.1个月。

  其中黄阁就占了4998套，将近1/3，排名全区第一。但相对来说，黄阁去化周期较短，只有14.4个月。

  另外，目前南沙北、南沙湾、金洲板块一手市场也不容乐观，三者去化周期均在12个月以上，属于偏冷的周期范围。

  02二手行情冷淡，次新房占比过半

  一手成交“膝斩”，南沙的二手房们还能好吗？

  答案是，也不能！

  据克而瑞数据统计，今年3月南沙二手房共计成交268套，环比上涨86%，同比下降62%。

  从成交数据上看，南沙二手房已经回到“参考价”出台前的水平，但离“增值税2改5”出台前的4月还有很大差距。

  另一方面，南沙二手房网签均价为1.9万/平，也是同环比齐跌。这或许是由于二手行情冷淡，市场观望氛围浓厚，导致交易过程议价空间变大。

  小编拉取了3月南沙热销TOP20小区，发现除极个别小区成交均价比去年微涨，大部分都是被大环境锤得不得不低下头。

  除此之外，目前贝壳网上南沙二手房仅挂牌5402套，其中“满5”的房源仅2455套。

  也就是说，目前南沙有超过一半房源不符合“满5”的免征增值税标准，交易过程中需要交纳一笔不小的税费。

  这也难怪，次新房占比大半的南沙二手市场难以回到此前的风光。

  不过，南沙也不必丧气。此前同样是被“增值税2改5”重锤的沈阳，近日已经正式出台文件恢复“增值税5改2”。

  你们猜，南沙有没有机会跟进呢？

  03去年土市火爆，今年暂无“风声”

  “松限”暖风会不会吹到南沙，我们暂时未知，但是从近期漫天飞的各种松限传闻来看，南沙在市场上依旧话题度不减。

  网传“松限”信息

  毕竟南沙被定位为广州市城市副中心、地处粤港澳大湾区地理几何中心，近些年集中投资打造广州南沙粤港澳全面合作示范区，未来区域价值及潜力不可限量。

  这一点也能从南沙火热的土市中窥探一二。

  从克而瑞·2021年广州房地产市场报告获悉，去年南沙经营性用地虽然有2宗流拍，但成交的地块平均溢价率高达9%，在全市占位第三，仅次于黄埔、番禺，可见开发商在南沙的拿地意愿较高。

  今年首场集中供地也将于“五一”节后正式拉开帷幕，从网传的房企最新报名情况看，南沙挂牌的3宗地块似乎尚未有动静。

  不知道今年供地首秀，南沙地块能否再遇“伯乐”青睐？赢得满屏喝彩呢？另外，五一前南沙会不会跟进松限，带领一二手市场找回当年的飒爽英姿？留言说说你的看法！

文章来源:克而瑞广佛区域

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