专家称中国住房还是不够中国房地产市场现状分析2022

来源：互联网
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2022-08-11
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　　8月10日在第16届中国投资年会上，北京大学国发院院长姚洋表示，改革开放以来这四十多年，我们的住房面积增长了19倍。但是国际横向一比较，我们的人均居住面积还没有日本多，这么一比我们的住房还是不够。

　　按住房间数划分，全国拥有三间房的家庭户最多，达到了1.46亿户。我们的人均居住面积，达到了惊人的41.76平方米，平均每户达到了111.18平方米。

　　从七普数据来看，我国城镇住房供给已达到充足水平，2020年城镇居民人均住房达到1.06间，但仍低于发达国家水平，未来还会随着人均GDP的增长而进一步提高。从需求看，未来最大拖累在于出生人口下降，人口向城镇迁移、家庭规模小型化等人口因素仍将持续形成住房需求。结合供需变动来看，未来房地产增速将放缓，迎来存量房时代。

　　伴随居民收入水平不断提高，人们对住房的需求持续攀升。根据中国城市规划设计研究院联合中国建筑设计研究院有限公司发布的《城镇家庭居民“住有所居”量化指标研究报告》，中国城镇家庭居民人均住房面积分为底线～40平方米)。从7.1平方米到41.76平方米，人们的居住环境越来越舒适，稳步迈向“安居”。

　　城市人均住房面积较小的有广东、上海、海南、北京。其中广东城市家庭户人均住房面积为29.59平方米，是全国唯一一个城市家庭人均居住面积低于30平方米的省份。人均住房面积最高的地区是江西，达到54.96平方米，也是我国人均面积唯一突破50平的地区。人均住房面积最小的地区则是上海，仅32.28平方米，平均每户住房建筑面积为75.96平方米。人均住房面积的增加反映了人们居住环境的改变，专家认为，中国的房地产业经过多年发展，有力保障了“安居梦”。接下来应继续坚持“房住不炒”，因城施策做好城乡规划、土地利用规划和住房供应规划，从源头处理好人、地、房的关系，做到低端有保障、中端有支持、高端有市场，更好地满足人们的居住需求。

　　未来出生人口的下降会对住房需求形成拖累，而农村人口向城镇迁移、户均人口减小等因素则会对住房需求形成支撑;年龄因素要复杂得多，劳动年龄人口减少会挤压住房需求，但家庭年龄适度提高却会增加住房需求。

　　8月10日，央行发布2022年第二季度中国货币政策执行报告。报告指出，截至6月末，全国主要金融机构(含外资)房地产余额53.1万亿元，同比增长4.2%。其中，个人住房余额38.9万亿元，同比增长6.2%;住房开发余额9.4万亿元，同比下降1.4%。

　　报告强调，下一阶段，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，稳妥实施房地产金融审慎管理制度，促进房地产市场健康发展和良性循环。

　　2022年下半年，房企境内债务到期规模约2328亿元，约占下半年行业整体债务到期量的57%。年初至今，整体融资环境处于快速“冷却”的状态，房企的融资需求和能力同时下降。

　　长期以来，房地产业的持续繁荣带动建筑、钢铁、水泥、家电、家具等20个以上行业发展，并助推了金融业的大扩张，对中国经济的拉动贡献巨大。随着房地产投资和交易的收缩，与房地产相关的行业都将面临需求收缩问题。

　　从各方面形势来看，在守好“房住不炒”底线的同时，各地因城施策稳地产措施正在进一步发力。政策优化范围、力度和尺度在适度调整;助力企业债务重组、化解项目交付风险等细化措施也在有序推进……祭出各种“组合拳”后，部分城市一二手房市场已现回稳。

　　欲了解更多市场具体详情可以点击查看中研普华研究报告《2022-2027年中国房地产行业市场全景调研与发展前景预测报告》。

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