利好频出的小阳春青岛主城的燃点与机会

　　先是菏泽、重庆、赣州、佛山、南通等多地降低了首套房贷首付比例；再是包括青岛在内的诸多一二线城市下调了房贷利率；三月份的第一天，国家中心城市郑州则直接放出了政策性的托市大招。

　　中原地产首席分析师张大伟预计，随着信贷政策的持续宽松，市场很可能在3-4月份出现一次“小阳春”，特别是一二线城市热度可能会比较明显。

　　2月28日，青岛发布了2022年集中供地的计划和第一次供地的明细。所有人都能看出最显著的变化：供地的数量大大减少，主城四区只有李沧一宗土地供出。青岛的二次供地是五月份，这也就意味着到今年的三季度，青岛主城所有的牌都已经在桌面上。

　　新都心断供，浮山后的新盘屈指可数，在地缘客户的支撑之下，商品住宅的价格没有下降的可能。预算在280万至350万的主城首置与改善群体，如果固守市北——崂山一线，在这个春天会变得无比焦虑，因为他们心目中的理想答案在现实中根本不存在。张村河整体改造确实能腾出大量的土地，远水解不了近渴暂且不说，你认为这个区域未来的新建住宅单价会低于3.5万线吗？

　　所以，当我们展开青岛的楼市地图，会发现在地铁与丰富的路网加持之下，预算范围内年轻精英们最佳选择依然是东李片区。我们借助一张森林公园的区位图来分析一下：

　　崂山、市北、李沧的中心之地，不论是依靠青银高速、横向金水路、九水路、枣山路实现李沧、市北、崂山各区及主要交通干线的贯通与串联;纵向黑龙江路可接驳跨海大桥通往西海岸，深圳路实现与崂山区的无缝衔接，经青银高速可直达崂山、李沧、城阳、即墨各市区。而且，项目与地铁M2号线号线站点都相距不远，不论是在金家岭、中央商务区、院士港工作的城市精英，还是西海岸、即墨、胶州想在主城布局的高知圈层，都有便捷的通勤保障。

　　当然，有读者会说，地铁口旁边通勤更为便利，这个说法老王无法反驳。但是你也要清楚在地铁口旁边的新盘目前是个什么价位。我们有一个很好的参考——海尚府，这个位于李沧与崂山交界处的楼盘去年已经首开，高层的价格甚至超过了浮山后！

　　对于年轻人来说，受到土地供应和预算的影响，我们很难在置业的过程中获得理想中的完美答案，而只能以发展的眼光，在核心价值要素反复权衡的过程中寻找最佳答案。

　　在过去的一个月中，老王每个周都会到各大营销中心探盘，森林公园营销中心可以说是早春的人气之王。一个置业顾问同时带两三组客户，在2月份这样的传统淡季难能可贵。但是我们从需求的角度分析，会感觉十分正常。东李自身拥有基数庞大的改善群体，七八年前首置买了套二小房子的年轻人，现在多是两个娃的父母，他们首选自然是就近改善；崂山、市北、李沧三个区的年轻人汇集，这个首置的数量要远远高于偏于一隅的火车北站和老四方板块。

　　所以，青岛楼市发展方向十分清晰：2000年至2015年的十五年间，市南、市北、崂山的年轻人多汇聚于浮山后；2015年之后，东李接棒浮山后，成为了青年才俊最为认可的时尚生活场。

　　如果大家关注财经资讯，就会发现近期又有三家民企站在了悬崖边上。人事动荡、商票拒付、债务违约……2022年，房地产行业依然动荡不安，对于置业者来说，安全第一不是一句口号。

　　我们将目光聚焦东李，会发现森林公园是安全系数最高的项目，金地、万科、越秀、中海、城投5家龙头房企强强联合，不论是财务实力还是地产开发经验，都是青岛顶流的存在。

　　五大房企不但自身财务状况良好，而且有一流的信用背书，融资渠道十分通畅，这在当下的市场中最为难能可贵，这也是项目开发建设顺利推进最强有力的保障。

　　对于主城刚需来说，东李的自然资源很好，头部房企开发的项目也是品质在线，但是在一些核心配套上不尽如人意。

　　在迷你盘盛行的主城，森林公园整体是罕见的综合体大盘，涵盖了商业，办公、教育，居住为一体的全功能复合型业态。其中，项目北侧的01地块和02地块拟规划的是写字楼商铺公寓，还有约3.1万㎡的集中商业体，工作之余吃喝玩乐、孩子的课外培训出门即达；03地块是教育规划用地，拟规划小学和幼儿园，据老王掌握的信息会引入青岛一流的教育集团，优质全龄教育可以说是森林公园核心竞争力之一。

　　再加之象耳山、双峰山和青龙山、以及李村河三山一水的环境和第八人民医院东部院区，可以说森林公园是一个没有配套短板的全优型复合住区。

　　与区域性房企相比，5家龙头房企在产品规划设计上，拥有着国际视野和国内一流的产品力，这从外立面、园林、户型等细节可见一斑。超高美学辨识度的建筑之间，森林公园的园林是以崂山北九水为灵感，兼取江南传统园林之所长，将山、水、石、林融入山高水远的经典布局，打造三轴四进六园之景，三进三亭十二幕的整体布局，约10万㎡园林景观不论是尺度还是设计，在青岛都首屈一指。

　　在产品细节上，森林公园是由13-22层小高层组成，最大约77米的超大楼间距，充分保证社区的通风和采光，尽显豪宅品质。首开户型为建面约113、124、128、143㎡户型，户型设计当然不会让我们失望：大开间、短进深、南北通透，保证了户内良好的采光及景观视野最大化。

　　从产品力的角度去考量，森林公园不仅仅是东李片区的品质担当，同样也是一季度主城的标杆存在，这将成为影响未来房产价值走势的关键。

　　今年是东李少有的供应大年，森林公园、海创、绿城、融海、华新园、万竹云峰等等新盘供应，似乎让我们有了更多等待的理由。然而，也正是在这种焦灼的市场中，学霸考前才会不断给自己加压，展现出最强的实力。

　　对于普通的楼盘来说，将品质打磨得尽善尽美就可以了，但是森林公园向我们展现了五大房企对于现代人生活方式的思考。

　　联合威凯斯健身所，打造的约3000㎡高端健身会所，将天幕泳池、客户休闲吧、瑜伽室、有氧器械健身等搬到业主小区中，是对业主们健康生活的热望最好的回应。

　　围绕儿童、青年、长者不同年龄层次和家庭规划的3个全龄生活架空层泛会所，是北上广深杭一线城市豪宅产品的标配，是丰富社区场景，激活社区活力的重要载体。孩子全天候的嬉戏游玩、邻里间的互动交流、节假日会客都有了理想的空间，这一设计将家的定义延展到了入户门之外，带来更为舒阔的生验。

　　因为有实力强劲的俄罗斯三大组合，我们才能有幸看到“葱桶”组合难度最高的拈转四周；因为周边强敌环伺，在产品力时代，我们能看到生活场景与品质细节都如此完美的森林公园。

　　环顾主城，那些还未亮相的楼盘，谁能在安全性、规划、配套、品质等方面能与森林公园相媲美呢？当平庸的楼盘一一揭开面纱之后，你发现还是森林公园最好的时候，转身归来且不说你享受不到首开红利，可能连你心仪的房子也被别人选走了。

　　所以，关于时机的问题，答案很简单：有值得等的我们再去等，如果当下即是最好，那就要抓住最好的时机！