2022年13个城市二手房挂牌量超10万套！炒房客“扎堆”离场

　　很多老一辈在买房上的观念都是比较一致的，都偏向于买新房而认为二手房是别人住过的，所以都不予考虑。但是随着近几年房地产行业的发展，二手房也逐渐被人们所接受。因为很多二手房都是毛坯，所以也基本没了顾虑。

　　从前些年的数据来看，房地产行业经历了繁荣到寒冬，过去最为流行的便是炒房团，他们买房就是为了投资。这也不难看出来为何如今毛坯房的数量为何会越来越多。而进入21年之后，这个行业进入到了寒冬，无数投资者纷纷抛售，因为在楼市的大转变之下，现金才是最实际的。因此疫情的这几年，二手房的数量呈井喷式增加。

　　今年随着政府的一系列放宽政策，很多购房者都有优惠福利，但是从另一个角度来看，这也给了深陷楼市的人一个信号，在南京苏州等等较发达的城市，二手房挂出的数量轻松破万。但是他们虽然能从楼市泥潭中脱身而出，也要付出代价，很多炒房大牛为了吸引买房者，不惜大幅降价，为的就是资金回笼。

　　大城市的现状便是如此，业主自降身价吸引资金，更不用说中小型城市的情况了，根据数据来看，房地产行业处于高度供大于求的状态，未来的房地产可以说就是一堆钢筋混凝土。小城市的房产没有国家政策的支持，就根本找不到投资者，一来二去，三四线的城市无法着眼未来，只能空等房地产行业市场一点点走向落寞。

　　寒冬时期的房地产行业，狠人比比皆是，我国上世纪70年代房地产开始发展，经过多年改革，20世纪末开始了繁荣时期。根据16-17年购房的人群来看，他们入手房价相比于20年来看低了一倍，所以他们套现走人完全不用担心亏本的事情，只不过是多赚还是少赚的问题。根据20年房地产投资的比例数据来看，投资占比人群已不足一半，21年主要买房人群都是处于观望状态，然而到了今年刚需人群大大减少，这也导致市场有回归理性的迹象。

　　今年来看，房地产行业已经穷途末路了，现在整个国家的房地产都处在饱和阶段，未来的发展空间也正在被透支。万达老总王健林也说，一个国家的房地产行业发展繁荣都不会超过50年，所以我国现在就是经历低谷时期。从经济学角度来看，任何一件商品的买卖都是需要满足供需关系的，过去房地产资源稀缺，供小于求，大家争相抢买，价格就逐渐升高，而如今遍地的商品房就导致了供大于求，买房的频率和动力都大大降低。从央行统计的数据来看，城镇居民居住房拥有率将近100％，人均1.5套，之后城镇化将会更加缓慢，需求也会随之降低。因此现在更多的人对于城市生活向往远没有城镇吸引力大。数据也明确显示出人们的购房动力越来越低，所以往后几年中房地产并不会有太多的回暖迹象，只要等发达城市的房地产行业开始改变，未来说不定能有新的发展。