突发！十一就执行！13及以上业主反对不能通过验收！网曝合肥精装上限3500㎡或将

　　原标题：突发！十一就执行！1/3及以上业主反对，不能通过验收！网曝合肥精装上限3500/㎡或将出台！

　　近日，宁波市住建局发布了新规——宁波住宅全装修监督机制2.0版，10月1日起施行。新规大大增强了购房人，对住宅全装修的监督权。

　　本次新规最大的看点：便是今后毛坯报建、全装修交付的住宅楼盘，如果验收时候有1/3及以上的购房人对验收结论不认可，那楼盘就不能通过验收，购房人监督权大大提升。

　　目前楼盘交付验收，一般都是由开发商组织施工、设计、监理单位进行四方验收，然后到主管部门备案。

　　而这次新规规定，毛坯报建、全装修集中交付的住宅楼盘，在验收时候必须再委托由业主同意认可的第三方监理单位，对装修工程质量进行验收。

　　更具威慑力的是，如果验收意见有1/3及以上的购房人反对，就不能通过验收，开发商必须整改到位并被认可后才能通过验收！

　　新规明确，工地开放日检查活动原则上不得少于3次，分别为主体与装饰装修工程交接阶段、安装工程隐蔽阶段和分户检验阶段，开放区域不得局限于施工样板、交付样板等样板房。

　　每次工地开放日检查活动应向所有已签约购房人开放，建设单位至少提前7个工作日通知购房人活动时间、报名方式等事项。

　　购房人质量监督小组人员原则上应为已签约购房人，并具有工程类相关专业知识，每幢住宅不少于已预售户数的2%且不少于1人。

　　开发商应通过搭建网络通讯平台等形式，做好购房人质量监督小组报名工作，报名情况、预定人选等信息，应公示不少于7个工作日，当超过1/3购房人对小组成员提出不信任时，开发商应同意予以更换。

　　毛坯报建、全装修交付：指的是开发商拿地时，自然资源部门在土地出让合同中没有明确要求项目做全装修，而开发商在销售的时候，自己进行了一个市场定价，报批之后，对外销售。

　　因此，1/3以上业主反对有效只针对毛坯报建全装修交付的房子，对全装修住宅不适用。波及面相对来说，会小很多。

　　今年4月，萧山住建局发布了一则《关于加强住宅全装修项目质量安全管理的通知》，对样板房、交付标准等焦点问题，进行了进一步明确，并于4月26日开始实施。

　　2、样板房要按照1:1的比例，真实反映装修标准和施工质量，住宅交房时装修质量，不能低于样板房水平。

　　4、为避免货不对板，引入样板房保全证据影像公证及承诺书公证，包括主要材料和设备品牌、产地、规格、级别、数量等。

　　1、开展全装修住宅保险试点，引导在开发商自愿投保目，前已有12个楼盘近万套房源，自愿参与投保！

　　2、已对责任进行了划分，材料品类与质量等问题由建设单位承担，施工工艺与质量控制等问题由保险公司负责。

　　也就是说，今后买到的房子，房屋质量和房屋全装修都将可能会附加“保险”。而这笔费用，由开发商支出，购房者无需承担任何费用。

　　实行住宅全装修保险后，房地产行业或将进入“选购”时代，购房者可以选择开发商，这将促使开发商回归“房屋质量本身”，并在一定程度上推进房地产行业的优胜劣汰，进一步促进房地产行业的持续健康发展。

　　1、全装修商品房主力户型都必须建设交付标准样板间，非交付标准的须在现场明示，并在合同中标明，且样板房公示截止时间须在交付后三个月以上！

　　2、新政规定建设（开发）单位是全装修商品住房的第一责任主体，对装修质量安全负首要责任，这就防范了以后开发商可能会出现的甩手不管，踢皮球的行为。

　　3、全装修申请价格备案要毛坯、装修分别备案，明确装修价格。而对部分高端楼盘，实行优质优价，根据装修标准客观确定装修价格。

　　4、装修价格评估报告经公示后，项目交付之前必须按照核准的装修方案一次装修。如需改变装修设计标准，需征得购房业主同意。新房交付前不得采取二次装修等方式，提高全装修价格。

　　据媒体报道，2014年12月，40余户富力十号业主将小区开发商南京富力地产告上了法庭，认为开发商所宣传的4500元 /㎡的精装修标准，在实际交付中并没有达到，要求对其中存在的差价部分，进行补偿。

　　2017年12月28日，针对10余户购房者起诉南京富力退还装修价差案，南京中院在原一审和二审均驳回购房者诉讼请求的基础上，再审改判，要求富力地产退还每户购房者20万元左右的装修价差。

　　此前，一份名为《关于依法维护精装房交易稳定避免恶意诉讼造成的紧急报告》的文件在网络上火了。

　　这份《紧急报告》是新城、中粮、中建、雅居乐、银城等9家房企，联名向江苏省高院院长夏道虎上书的，要求维护精装房交易稳定，在后续此类案件中慎重考虑判赔装修差价，避免恶意诉讼造成。

　　报告中，开发商称，目前已经发生业主群体投诉纠纷，这些客户也有可能提起诉讼。富力案仅是个案，目前众多购房人限于专业知识的局限，并不能充分了解案件背景，也不能充分理解相关法律适用的精神，所以急需法院给予购房人正确的价值引导，以尽快稳定精装房的交易秩序，化解社会公众对于此类纠纷的关注和矛盾。

　　为此，开发商恳请法院对此类案件中购房人的装修核价及退差请求慎重考虑，并恳请法院对这类群体诉讼案件给予关注，慎重处理。

　　南京市消费者协会数据统计，2018年南京市消协接到的房地产投诉一共120多件，其中南京市及都市圈精装房投诉率达到95%以上。

　　合肥自2018年7月正式实施毛坯、装修分开备案后，备案的精装修楼盘其装修标准从2000元/㎡到5000元/㎡不等，对此，开发商的答复全是“装修费用按照建筑面积计算。”而且，基本上对于装修费用的支付问题，基本上都表示：一次性全款付清。

　　最近两年，随着大牌房企的进入，合肥不少改善楼盘都做起了精装修，然而，这些楼盘也几乎逃不出“维权”的魔怔。

　　打开合肥12345政府直通车网站，关于精装房投诉的问题有近60多条。其中不乏品牌房企开发项目，以及高端楼盘。网友对于合肥精装房的诉求以及问题反馈大致如下：

　　部分网友认为，目前的精装房精装价格缺乏统一的指导标准与公示。通过高装修金额提高新建商品房价格已成为目前合肥的普遍现象，建议设置装修金上限与标准。

　　根据12345政府直通车信息，我们可以看出，目前合肥市面上交付的精装房多多少少都会存在部分问题。

　　甚至有的精装房还存在墙面空鼓、墙纸发霉、屋顶渗水、地砖开裂、玻璃开裂等质量问题，让业主很是寒心。

　　精装部分偷工减料。此前，合肥某精装盘交付维权，据业主爆料，请了专门的验房师傅，对方表示，整个装修不到6万块钱！但是，该楼盘毛坯装修分开备案时，装修均价为2000元/㎡，也就是说一套100㎡的房子装修至少20万。

　　7月初，合肥多位地产大V接连爆料：合肥楼市近期可能要出新政！房价涨幅不得超5%，精装上限不得超3500/㎡......值得注意的是，精装房可能要设置标准与上限了。

　　1、合肥市区同品质同区域的涨幅不得超过5%，2016年10月以后取地的项目严格执行区域限价；

　　2：9-18层设为小高层，19层以上为高层，高层与洋房的差价不得超过5000，其中高层与小高层差价不得高于2500，小高层与洋房间差价不得高于2500；

　　总体来看，政策有收有放，下半年预计持续稳健。当然，以上只是网传新政，暂时还没有正式文件出台。

　　精装备案价得到控制，未来可能重回合并备案：合肥市区的高端盘中，装修备案均价4000+、5000+的比比皆是。新政一旦出台，想备高装修价便没那么容易了，如此一来总房价也得到了控制。但是如果重回合并备案，不再分开备案，装修价格将如何界定值得关注。

　　小编总结：没有严格的标准约束，质量无法保证，品质只能是口号。没有相关部门的严格监管，维权还会继续。没有阳光透明的运行机制，信息不对称、欺瞒哄骗，问题总会爆发。期待合肥早日出台精装修定价标准，还购房者一个更加透明、公平的购房环境。