上海打响2021楼市调控第一枪：稳市场稳房价稳预期

　　随着疫情后上海二手房市场的复苏，房价一度反弹。上海楼市在一年的时间里，经历了从转暖到火爆的过程，市场的过热最终引来了调控。

　　根据克而瑞研究中心提供的数据，2020年上海新建商品住宅成交面积升至918万平方米，同比增长23%，创2017年以来新高。

　　豪宅市场方面也异常火爆，总价1000万元以上豪宅共计成交10878套，仅次于2016年历史峰值的10974套，同比增长33%。

　　核心区位限价盘销售火爆，典型如虹口区的瑞虹新城、普陀区的中海臻如府销售金额都在100亿元左右。

　　2020年上海的二手房市场也是一个成交大年，成交面积2486万平方米，创2017年以来新高，成交金额更是创下历史新高，达10091亿元。

　　楼市成交火爆的核心动因在于2020年3月上海民办初中实行摇号政策，致使优质的公办初中、九年一贯制学区概念炒作成风，年内部分优质学区房售价出现30%以上的涨幅，整体抬升了二手房市场热度。

　　上海楼市持续走热，短期来看，此轮调控对房地产市场有降温作用，对上海二手房市场也将产生一定影响。黑石研究院将《意见》具体政策内容整理如下：

　　夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

　　个人将购买5年以上（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税；

　　实施好房地产集中度管理，加强个人住房审慎管理，指导商业银行严格控制个人住房投放节奏和增速，防止突击放贷。

　　引导商业银行进一步加强审贷管理，对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度。严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。

　　加大联合整治执法力度，形成执法合力，严肃查处捂盘惜售、价格违法行为、虚假广告、人为制造市场紧张氛围、诱导规避调控政策等违法违规行为。

　　进一步完善住房租赁体系，扩大保障性租赁住房覆盖面。通过新建、配建、改建等多种方式，多渠道、多主体加快形成租赁住房有效供应。完善租赁住房发展配套支持政策，规范住房租赁市场秩序。

　　加快推进旧住房更新改造，加大既有住宅加装电梯工作力度，启动实施住宅小区“美丽家园”建设新三年行动计划，多渠道改善广大人民群众的居住条件和环境。

　　完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求。加强预售资金监管，保护购房人合法权益。

　　《意见》的出台，是政府部门对上海楼市近期非理性升温的快速反应，也是后续调控持续收紧的信号。这些政策落地后，如果市场的非理性情绪没得到有效缓解，部分区域二手房房价仍被恶意炒作，未来还会有持续性政策跟进落地。

　　由于上海近两年执行严格的新房限价制度以限制房价过快上涨，部分板块存在一二手房倒挂现象，这也导致新房销售环节中极易产生违规现象，私下收取“茶水费”、内部违规操作的现象有所抬头。

　　此外，“一价清”意在防止房企通过在装修、车位等方面不当增加收取违规费用，同时“实名制”的要求可以有效防止炒作购房资格和不当转让获利。

　　新政后，预计这一层面的严控力度将进一步强化，一旦项目开盘中有用户举报，查处的力度和范围将会明显提升。

　　本次上海调控政策的紧急出台，直指此前市场认筹过热、房价上涨过快的现象。充分体现了上海稳定房价、稳定预期的导向。返回搜狐，查看更多