6月全国楼市概况分析

　　2013年6月份，全国居民消费价格总水平同比上涨2.7%。其中，城市上涨2.6%，农村上涨2.8%；食品价格上涨4.9%，非食品价格上涨1.6%；消费品价格上涨2.6%，服务价格上涨2.7%。上半年，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.4%。由于鲜菜、水果的上市量增加导致价格有所下降以及猪肉价格的上涨都对本月数据影响较大

　　2013年6月份，居民消费价格总水平同比上涨2.7%。其中，城市上涨2.6%，农村上涨2.8%；食品价格上涨4.9%，非食品价格上涨1.6%；消费品价格上涨2.6%，服务价格上涨2.7%。上半年，居民消费价格总水平比去年同期上涨2.4%。由于鲜菜、水果的上市量增加导致价格有所下降以及猪肉价格的上涨都对本月数据影响较大。

　　2013年6月，中国制造业PMI为50.1%，比上月回落0.7个百分点。分企业规模看，大型企业PMI为50.4%，比上月回落0.7个百分点；中型企业PMI为49.8%，比上月下降1.6个百分点；小型企业PMI为48.9%，比上月回升1.6个百分点。

　　近期公布的PMI、PPI及外贸等经济数据显示，当前经济下行压力仍然较大。面对经济持续放缓预期，只要经济增长不跌破增长下限，调控仍将会维持目前格局，以静制动。如果经济跌破增长下限，调控则会转向稳增长。上半年GDP增速分析人士预计为7.6%。预计下半年经济运行总体平稳，只要经济不滑出7.5%的下限，保增长的刺激政策就不会出台。在此背景下，稳增长将让位于调结构。加快结构调整、推进改革将成经济增长的首要任务。

　　“钱荒”正在成为当下中国经济中最热门的关键词。根据两周前央行公布的统计数据，尽管整体货币政策保持稳健，但6月份M2(广义货币供应量)的同比增速依旧高达14%，新增信贷量仍然高企，人民币存款余额也已经逼近百万亿元的大关。一面是银行缺钱，缺钱，中小企业缺钱；但另一方面却是，货币的供应量充裕，不少大型企业依然出手阔绰，大量购买银行理财产品，游资仍在寻找炒作的概念，民间借贷依旧风风火火。两相对比不难发现，眼下的“钱荒”看似来势凶猛，实则是一场资金错配导致的结构性资金紧张。不是没有钱，而是钱没有出现在正确的地方。

　　无论是2008年国际金融危机爆发后中央出台的高达4万亿元投资的一揽子计划，还是2012年以来，在“稳增长”的目标下对货币政策宽松化的一系列微调。几年来，中国经济始终处于一种流动性充裕的状态下。然而与此同时，宏观数据中M2与GDP的比值却在不断的扩大，到今年一季度，M2与GDP的比值已近200%，这意味着货币投放对经济增长的推动作用正在不断减弱，也从一个侧面反映出，大量的社会融资其实并没有投入到实体经济当中。

　　值得注意的是，就在市场大声疾呼“钱荒”的同时，央行却并没有释放更多的流动性，这一调控指向似乎在暗示，中国的货币政策已经开始由简单的数量调控逐渐转向质量和结构的优化。

　　6月6日，国土部：修订后的《闲置土地处置办法》提出7月1日起闲置土地满一年按地价20%征闲置费，提出对囤地问题的部分预防和监管措施，要求土地使用者对项目竣工时间进行约定和公示。

　　6月26日，国务院：国务院会议决定未来五年国家将大力发展棚户区改造建设，逐步将非集中成片城市棚户区统一纳入改造范围。

　　6月14日，郑州：7月1日起，开发商的新建房屋在办理预售许可证前必须到物价部门备案才能销售，备案实行“一房一价”，而销售价格不能超过备案价格。

　　6月20日，洛阳：7月起住房公积金进入新的缴存年度，市民可根据上一年度的平均工资重新调整月缴存基数，并调整缴存比例。

　　和利时观点：国家整体经济形势下行压力，经济结构的调整，给下半年的楼市发展蒙上了一层迷雾。6月份的“钱荒”，也给开发商提了醒：货币政策和资本市场也是多变的，开发商应该增加风险意识。所以保证资金链的正常运转也是开发商下半年应该着重关注的问题。整体来看，货币政策的取向，将在很大程度上左右楼市的发展。下半年的房地产市场有非常多的不确定性。2013年上半年部分城市房价的过快上升和土地市场的过热，并不具有持续性。

　　2013年6月，100个城市（新建）住宅平均价格为10258元/平方米，环比5月上涨0.77%，自2012年6月以来连续第13个月环比上涨，涨幅比上月缩小0.04个百分点，其中71个城市环比上涨，29个城市环比下跌。与5月相比，6月价格环比下跌的城市个数增加7个，其中跌幅在1%以上的有4个；6月环比上涨的城市比5月减少6个，其中涨幅在1%以上的有26个，较上月减少17个。 6月份郑州新建住宅平均价格为8804元/平方米，环比5月上涨1.93%，在100个城市涨幅榜中居于第7位。洛阳市6月份新建住宅平均价格为5366元/㎡，环比5月上涨1.47%，在100个城市涨幅榜中居于第16位。

　　数据显示，1-6月份，商品房销售面积51433万平方米，同比增长28.7%。商品房销售额33376亿元，增长43.2%。

　　和利时观点：2013年上半年的楼市，似乎并不平静。严控“以人查房”的争议尚未平息，二套房门槛提高、房产税试点扩容等消息又开始传得沸沸 。正当社会各界议论纷纷之际，新“国五条”从天而降，包括完善稳定房价工作责任制等五项内容再度将楼市推向的风口浪尖。

　　购房者期待房价回归合理，然而在调控政策下，百城房价连续上涨，楼市发展并没有让百姓满意，“房价越调控越涨”的质疑声起此彼伏。下半年影响楼市发展的不确定因素依然很多，各家说辞众说纷纭。