2022年新一轮楼市调控开始了！

　　其中“房住不炒”重申，各地调控政策持续高压，信贷全面趋紧、整治“学区房”炒作、土地供应改制、房地产税试点启动……虽然全年房地产调控政策主要以收紧为主，但是年底官方的多次表态：支持刚需购房、央行降准、金融支持房地产并购等，地产行业渐渐迎来曙光。

　　1月5日，从青海省西宁市市场监督管理局获悉，近日，该局对吾悦广场、碧桂园等5家房地产企业进行了行政约谈。

　　②对此次检查中存在虚假宣传违法行为的房地产企业严罚重处，并纳入失信名单予以公布，同时在媒体予以曝光。

　　1月4日，人民银行上海总部召开2022年货币信贷工作会议，用一个字概括此次会议就是“稳”——“总量稳定增长、结构稳步优化、成本稳中有降。”

　　要继续稳妥实施房地产金融审慎管理。要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，加强预期引导，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展。

　　严禁以学区房等名义炒作房价，不得在商品房项目推广中宣传或使用尚在规划或建设中的学校名称、形象标志等与学校有关的内容。这意味着“名校”“学位房”“学府房”“指标房”“学区房”等词语将成为严禁词，

　　近日，在司法拍卖平台，苏州法院已经发出提示，苏州6区2市（苏州市区、昆山市、太仓市）的法拍住房都已经纳入限购政策。这意味着法拍房漏洞被堵，没有购房资格的买房人将无法购买法拍房，苏州的限购政策进一步升级。

　　除此之外，无锡住建局方面称无锡已于2022年1月1日起，将法拍房纳入无锡限购政策范围之内，不具有购房资格的竞买人将不允许参与法拍房竞拍。

　　究其原因，2021年12月17日，最高人民法院公布《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，规定称，“从2022年1月1日起，全国法拍房将纳入各地房地产限购政策范围之内，受限购约束的竞买人将不允许参与法拍房竞拍。”

　　法拍房纳入全国限购范围，在一定程度上防止没有购房资格的人钻漏洞，归根到底也打击了借法拍房来变相炒房的现象。

　　从2021年12月29日，经济日报发表的《房地产市场趋势怎么看》一文中，对于2022年的楼市很有实际指向和参考意义。

　　其表示房地产作为国民经济重要地位没有变，房地产市场的基本面也没有变，住房需求依然旺盛：表现在住房刚性需求和改善性需求上。

　　官方暗示的信号已经很明显，未来政策的重点将放在刚需和改善性自住购房者上，并且可以看得出来，国家有意引导，持续的调控，劝退了炒房客，一切的努力都是在为刚需和改善购房者。

　　换句话来说，如果你正好有在常熟买房的计划，恰好赶上了好的优惠政策，那么当然可以买，只需要结合自己的需求，选择适合自己的房子。