2022年沈阳楼市“腰斩”了

　　“今年是我们所经历的最差的一年，但却可能是未来十年最好的一年。”这原本是一句互联网上的广为流传段子，但如今，如果用来形容当下的房地产市场，似乎是再恰当不过了。

　　尤其从2021年下半年开始，一系列的楼市行情发生转变，毫无疑问，这艘曾经一往无前的巨轮航母已经在转舵变向了。

　　当然，说到房子，归根结底也是一种商品，价格有涨有跌，行情有起有伏，也是正常的市场现象。凭什么就断定，2022年的房地产市场就是往年“最差”？

　　结合2022年1-11月沈阳楼市销量数据来看，无论是销售总面积还是成交套数同比双双大幅下滑。同时，对比2021年沈阳楼市销量数据，更呈现“腰斩”的趋势。毫无疑问，2022年的沈阳房地产销售情况基本已经没有悬念，最后一个月也很难力挽狂澜。

　　而除了成交体量的收缩外，购房者的置业信心与房企的投资开发也呈现回缩的状态，并直接代表了市场情绪。各类花式促销的层出不穷，也让“近乎普跌”成为新的市场趋势。

　　总而言之，数据上的“腰斩”已经充分说明，房地产市场昂扬向上的势头已经被扼制，房产的金融属性也将被逐渐剥离，未来，房子回归居住属性，市场供需重置调节，行情也将回归“新常态”！

　　事实上，参看今年中央出台的各种救市政策、金融手段，条条句句都在强调“稳”字。今年3月期间，政府工作报告重申“房住不炒”的同时，就已提出“稳地价、稳房价、稳预期”，因城施策，促进房地产业良性循环和健康发展；而时至年终，银保监会再次提及“稳地价、稳房价、稳预期，遏制房地产金融化泡沫化倾向，健全房地产调控长效机制，促进房地产业稳定健康发展”……

　　可以看到，“维稳”不光是今年楼市的大主题，更将延续到之后的市场发展。未来，对大环境，楼市大概率不会再重复像棚改、降首付等大水漫灌式的政策释放，而是精准细化贯彻房住不炒，更好满足购房者的合理住房需求。

　　由此来看，需求端的刚需和改善需求将逐渐回归理性，房地产作为最好投资品的时代已然结束了。同时，市场逐渐趋于正常，新的供需关系下，楼市成交体量也会在明年逐渐回归到一个新的规模，而重回巅峰显然已没有可能，但相信必会比今年销量可观。

　　总结来看，如果从数据表现上来说，称2022年的房地产市场为往年“最差”，似乎并不为过。但要是就此断定今年是未来“最好”，也确实言之过早。展望明年，随着人们生活逐渐回归正常，经济得以舒缓，市场进一步开放，积压的置业需求将会得到释放，加之政策的影响逐渐显现，市场止跌回稳、形成新的市场常态，指日可待！