美国楼市也崩盘！12月房价暴跌涨幅创六年新低

　　经历了近几年的起起伏伏，我国楼市渐渐进入了寒冬，相应的，全球楼市也渐渐走入寒冬。就像是美国，美国楼市也出现了崩盘的迹象，涨幅创六年新低。

　　2018年12月，美国房屋销量同比大跌近11%，跌幅为2016年来最大。当月房屋价格中位数为28.98万美元，同比仅增长1.2%，这一幅度也是2012年3月以来最小。美国热点城市楼市放缓尤其明显，加州圣何塞12月房价大跌7.3%，波士顿房价也下跌1%。分析师表示，房价涨幅年复一年超过薪资增速，这显然不可能持续下去。

　　这一数据进一步印证了美国楼市趋冷。上个月公布的数据显示，美国房屋建筑商信心指数下降至三年多以来的最低点。

　　房地产市场疲软的一个因素是近期抵押利率的增长，目前美国30年期固定抵押平均利率为4.9%，较一年前高出整整一个百分点，接近8年来高点，而承受能力已降至十多年来最低水平。

　　尽管进入2019年美国楼市会面临逆风因素(抵押利率更高、税收政策的不利变化)，我们依然预计美国房屋价格总体会实现软着陆。

　　金融危机以来美国新房开工量不高，这是能让美国房价软着陆的重要因素之一。报告指出，在过去10年中，美国独栋房屋开工量远低于1984-2004年的中位数水平，这保持了库存水平不至于大幅上升。

　　对于在金融危机中失去价值的房主来说，房价的回升是非常重要的。但与房价不同的是，房屋建设还没有恢复到危机前的水平，导致可负担得起的住房存量有限。在包括纽约在内的一些主要城市，开发商在利润更为丰厚的高端市场建设过度。

　　在美国各县，赚取平均水平工资的75%的人，是买不起中等价位的房子的。在负担能力最差的旧金山马林县，一般工薪阶层需要收入的133%才能买到中等价位的房子。

　　这是因为买房的决定并不仅仅受利率水平的影响。对一些人来说买房不仅仅是投资，而是可能是为了实现一生的梦想，然后奠定根基，为子孙后代留下实实在在的东西。因此，每个月多出几百美元不太可能阻止许多第一次找到自己梦想中的家园的购房者。