2023年武汉楼市以及未来5年趋势及买房攻略

　　一、去负债去杠杆化成为主流，同时受限于人口的减少，人口虹吸效应进一步加强，武汉人口持续增多。房地产销售量稳定，但价格多年不会涨，特别是二手房。

　　三、关于武汉学区房，学区房价值进一步弱化，一方面是产业链化的择校和安排，另外一方面是满大街的名校分校和不断提升的中考升学率，老破小学区房需要赶紧卖，没有未来了，接盘侠只会越来越少。

　　四、关于投资保值增值，我只能说难，很难。如果想买房出租拿租金，除了光谷还建房，年收益会维持在2%以内。

　　关于增值，一定要选择富人区、学区、最好低密度带露台。比如复地东湖国际的露台洋房，还会涨。普通住宅基本没有空间。

　　五、如果纯粹考虑租金，入住率高的大型社区头铺，业态没有限制，可以做餐饮、洗车等为最佳，比较稳。