比起90年代海南的“房产泡沫”现在的房价只能算是个小泡泡

　　很多人觉得中国现在的“房地产泡沫”非常严重，一些小县城的房价都过万，一线城市十万一平米的房子更是比比皆是，收入房价比严重失衡，很多人努力一辈子连个厕所都买不起。

　　“要挣钱，到海南；要发财，炒楼花”以上标题就是当年无数淘金者的口号，在当年，海南可比现在的北上广深香多了。

　　时间拉回到1992年，这一年“南方讲话”让发展经济成为了坚定不移的目标，随后海南岛为吸引外资批准设立洋浦经济开发区，一时间各种利好不断，淘金者们嗅到了金钱的味道，纷纷南下，海南的房地产一下子火热了起来。

　　像著名房产大佬潘石屹就是当年淘金者中的一员，当年的潘石屹还准备跟着老板在海口的砖厂里挥汗如雨，发光发热，但岂料天有不测风云，砖厂一朝倒闭。

　　潘石屹心灰意冷，最后找上了同样不得志的易小迪、刘军、王启富等人，然后就有了后来赫赫有名的万通六君子。

　　在政策的刺激下，海南一下子成了东方的耶路撒冷，三亚和海口一下子冒出了诸多的外地公司，大到四大国有银行，小到一些土豪及乡镇企业都想从其中分一块肉，大家纷纷设立办事处，生怕慢了半分吃不到肉。

　　在这种前提下，海南的房价可谓是一日千里，1988年到1991年这三年时间，海南的房价虽然不便宜，但也一直维持在1400元左右，但到了1992年，房价一下子就飙升了3-4倍，到了5000元左右，而到了1993年更是达到了让人瞠目结舌的7500元每平米。

　　要知道当时国内教师的平均工资才堪堪160元，也就是说一名教师想要在海南买一平米房子，不吃不喝差不多需要近4年，房价高到简直丧心病狂，壕无人性！

　　在海南“房产泡沫”最红火的那几年，大量的资金涌入岛内，大量的房地产开发企业应运而生，在1992年海南的房地产公司仅仅一年就增加了700多家，而到了1993年更是在原有的数字上又翻了4倍，达到了4800多家，让人瞠目结舌。

　　那时候的房地产是怎么赚钱的？都不需要你亲自开发，拍下土地之后转手卖掉就能赚个盆满钵满，几张图纸加上土地就能换来金山银山，像《没有冬天的海岛》里，一无所有的丁海南就是这么发家的。

　　很多人觉得现在的房子还没下地基就敢收钱卖房，但比起当年的海南那就是小巫见大巫了，那时候的房地产公司是“人有多大胆地有多大产”，开发房子根本不管自己手里有没有钱，一开发就是几十平方公里，然后招商引资，申请，吸引资金不断涌入。

　　与此同时，房价攀升带动地价攀升，当年海南地方把几十平方公里的土地出让，地价从1991年的几十万元一亩，攀升到1993年的600万元一亩。

　　也正因为受此影响，1992年海南岛全岛经济增速达到了夸张的41.5%，而海口的经济增速更是惊人，到达了让人惊叹的83%，如果照这个速度发展下去，不出30年，仅仅是海南就能超英赶美，成为世界第一大经济体，当然这是不可能的。

　　不断攀升的房价，如同一眼儿正在酝酿的台风，1993年海南岛的人口仅仅只有160万人左右，然而商品房数量却已经占据了全国的10%，别说普通人买不起房子，就算买得起，这么多房子也根本住不了。

　　杠杆与泡沫起飞，房子卖不掉，只能在玩家手里来回倒腾，那时候谁也想不到这个巨大的房产泡沫会一朝破灭，而即使有人想到，可能也在觉得自己不是拿到手里就爆炸的那个。

　　此时，捞到人生第一桶金的潘石屹，为了核实一个项目的审批情况，带着五斤橘子和一条香烟走了了相关部门，在查阅资料中他意外的发现了一个问题，那就是海南的人均建筑面积已经达到了50平方米，这个数字是同年北京市的7倍之多。

　　这惊出了他一身冷汗，潘石屹意识到“海南要出问题了”，于是他赶忙抛售手里的项目，抽身回到了北京。

　　1993年下半年，炒房人的噩梦开始了，面对剧烈的房地产泡沫，上面紧急宣布终止各类房产公司上市，并全面控制银行资金进入房地产。

　　一招釜底抽薪，让海南房地产市场一下子进入了寒冬腊月，海南经济断崖式下跌，大量的房地产开发公司倒闭，无数淘金者灰飞烟灭。

　　房地产倒闭引发连锁反应，仅四个国有银行坏账率就达到了300多亿，在这个“没有冬天的海南岛”上留下了大量的烂尾楼。

　　其实海南这个地方有着天然的优势，中国是一个横跨南北的国家，处在北房的人们十分向往海南那种四季如春的感觉，大量的人口南下，让海南这座海岛生生不息，所以海南才有如今这么发达的旅游业。