3大关键词回顾2022年杭州楼市大事件｜2022年终策划·攀登

　　2022年，杭州没有等到“小阳春”，但宏观调控的宽松，与地方政策的“妙手”，让一度萧索的市场回春。

　　2022年，杭州仍在加速，多条地铁齐发，西站正式运行，四期规划在路上……这座城市依然在突破自我。

　　1年多前，恒大地产突然暴雷“响彻天际”，将地产行业潜伏的暗礁撞出水面。紧接着，不少曾经意气风发的百强房企也徘徊在“生死线”上，市场哗然声一片，地产行业进入黑暗时刻。

　　在杭州，禹洲打响了地产行业“停薪留职”的第一枪，各种骚操作让人记忆犹新。在疫情形式下，不光房产危机重重，其他行业也负重前行，一波波裁员潮下，竟将“辞退书”衍生为“结业证书”，令人哭笑不得。

　　然而，行业危机牵一发而动全身，在诸多房企步入生存危机之时，购房者也未能独善其身。楼盘监管资金被擅自挪用，项目停工、烂尾，交付变得无期，7月份全国多地爆发“停贷断供”事件。

　　事件持续发酵，短短数十天，近50座城市出现“停贷潮”，维权业主超5万户。7月中旬，杭州出现第一个停贷楼盘——中润·璞玉公馆。

　　楼市问题演变为民生问题，7月底重磅会议召开，“保交楼”被推上历史进程，给业主吃下一颗定心丸。在资金监管上，杭州也出台多项举措，保证项目有序进行。

　　回望这些黑暗时刻，或只是寥寥数笔，但刻画者却是千千万万的你我他。好在，这一切已经与我们渐行渐远。

　　开年首月，央行公布最新LPR报价，一年期、五年期LPR双双下调，后者打破20个月不变的局面，房贷利率宣告进入“下行时代”。

　　5月五年期以上LPR再度下调，幅度达0.15%，杭州几乎所有银贷利率均跌破5%，“高利率时代”渐行渐远。8月，五年期以上LPR又下调0.15%，加上此前“减20、加60基点”的下限政策，全国诸多城市房贷利率来到最低首套4.1%、二套4.9%。

　　杭州在“双11”新政开始执行这一房贷利率政策。从年初超6%到最低4.1%的房贷利率，大大减轻购房者的房贷压力。

　　1、人才购房：政策的口子是从此撕开的。51假期前，传出富阳人才（F类）购房新政，一个月社保就可买房，虽未官宣但各楼盘却十分笃定。紧接着钱塘区也出现相同人才购房政策，同样未宣执行。5月底，临平也加入杭州差异化购房行列。

　　2、“517”新政：社保满12个月即可购买二手房，增值税免征5改2，三孩家庭限购套数增加至3套。

　　彼时杭州二手房成交低迷，很明显，新政打开了二手房的大门，但房东们居高不下的价格预期，导致政策持续效果并不长，在6月一波“买房潮”后，二手成交便进入了“四连跌”。

　　富阳是最先行动的。刚步入9月，富阳便抛出了重磅政策：限购松绑、人才补贴、团购买房优惠、买房送交通补贴、契税优惠50%。除了依旧限购2套，富阳几近全面放开。

　　9月底萧山、钱塘、余杭接力，主要以放松落户年限、社保时长、契税补贴等方式，降低街镇区域购房门槛。在这波行动中，原本不限购不限售的临安，也给出了大学生就业购房、人才购房等补贴。

　　4、“双11”政策：“认房不认贷”，二套购房首付比例由六成降为四成，房贷利率首套4.1%，二套4.9%。

　　政策一直未官宣，但执行速度可谓雷厉风行，网传消息出来的第二天就已经在执行了。而这无疑是今年以来，杭州给出最为诚意满满的“新政”。其覆盖面广，新房及二手房均被惠及；其“优惠”力度大，解除了认房又认贷的紧箍咒，让有过买房记录的购房者重回“首套资格”，而二套首付降至4成，大大减轻改善家庭的置换压力。

　　5、“廊内”差异购房：城西科创大走廊内，只要落户或社保满2年即可购房。政策从促进职住平衡的角度，加大城西科创大走廊的购房政策倾斜力度。

　　6月，地铁3号线一期全线贯通，它的开通填补了城西地铁线网的空白，也让杭州地铁运营里程达到了450公里；

　　9月，杭州轨道交通迎来“史诗级大更新”，杭州西站、机场快线号线）、湖杭铁路、杭州萧山国际机场三期在内“两点两线”重大项目在同日正式投运；以“云之城”为设计理念的杭州西站，从空中俯瞰酷似巨型云朵，它不仅仅是一个城建项目，更是未来杭州云城发展的第一引擎。

　　11月，地铁四期正式获批，共包含3号线.91亿元。待建成后，杭州市将形成669公里的轨道交通网络。

　　虽然2022年有诸多坎坷，经济不景气、楼市低迷、亚运延迟等一系列风波，但历史的年轮不停步，城市的脉络不断延展，杭州依旧是弄潮儿勇往向前。