刘全：未来楼市还有希望吗？

　　房子、房价与经济发展，金融系统稳定和民众的切身利益等方面息息相关。刘全认为，从调控角度看，“稳房价、稳地价、稳预期”等一系列调控政策目标的确定，反映出政策定位已经发生明显变化。房地产调控政策将坚持“房子是用来住的、不是用来炒的定位”，既要控制“投资炒房”；同时，也要化解潜在市场风险和金融系统危机。对于房地产行业来说，躺着挣钱的黄金时代，已经彻底结束了。对于购房者而言，房地产调控政策和金融政策不断收紧，未必就能买到便宜的房子。

　　据央行发布2021年第三季度货币数据显示，9月末，全国金融机构（含外资）房地产余额51.4万亿元，同比增长7.6%。其中，个人住房余额37.4万亿元，同比增长11.3%；住房开发余额9.3万亿元，同比增长0.1%。刘全认为，房地产行业是资金密集型产业，无论是开发端或是需求端都需要有庞大的资金支撑。否则，行业有可能会出现一片萎缩。房价上涨主要受供求关系影响，金融政策对房价进行调控，主要是对市场供求总量与结构调整。通过金融政策积极引导，维护房地产行业平稳发展，保持房价相对稳定，避免房价出现大涨大跌。

　　据财政部公布2021年10月财政收支情况显示，1-10月份，累计，全国政府性基金预算收入67459亿元，同比增长7.7%。其中，国有土地使用权出让收入59371亿元，同比增长6.1%。刘全认为，房地产行业仍是经济发展的支柱产业，也是地方财政收入的主要来源，这是长期无法改变的现实利益问题。当下，高房价与高地价之间的利益矛盾依然无法化解，因此维护房价平稳上涨已成为重中之重。第四季度，银贷投放规模将加大，缓解房地产行业的资金压力，以维护行业平稳发展。

　　刘全认为，当前，房企债务违约事件频繁发生，直接影响金融系统的平稳发展。房企之所以能高杠杆、高负债、高周转的快速发展，离不开央行持续宽松金融政策加持。房企融资能力，主要取决于资金偿还能力。房企现金流危机的本质，就是信用问题。房企要迎来黎明的曙光，还需要打赢一场企业信用保卫战。虽然房地产行业依然处于严格调控之中，但经济增长和地方财政等仍需要行业支撑。资本市场对房企债券的闻风而动，黎明之前已经看到了一丝儿亮光。未来楼市还有希望。