重磅发生!全国新房价格重回两年前
比起两年前,现在新房的房价水平怎么样?今天媒体披露了一个大消息:全国新房价格重新回到了两年前的水平。
这一结果出自国家统计局公布的70个大中城市房价变动数据。相关的数据显示,今年3月份,全国新建商品住宅平均价格9671元/平方米。这一价格比2020年3月的新建商品房住宅平均价格还低。
媒体还举出一个数据:3月份的新建商品房住宅房价水平,与2021年1月和2月小高峰11228元/平方米相比,每平方米下降了1557元,降幅14%。
我们都知道二手房的市场表现更能接近于一个城市房价的真实表现,不少的城市基于限价的调控政策之下,其实房价也变动不起来。开发商要想售房,如果备案价格没有符合限价条件,是拿不到预售许可证的。
其实,从这两年的经济状况来看,二手房市场的表现也不会有多少的温度。当然它更多的是折射出市场的真实供需情况。
我们都知道,现在的房价是因城而异,现在楼市的发展也是因城而异。最近很多城市调控政策松绑,楼市往宽松化的方向发展。当然也有不少城市调控政策并没有松动,这就是因为楼市冷热不均,房价表现也是各自不同。
从现在的情况看,脱离一个特定的城市来分析房价,实际上是没什么意义的,未来城市都是往都市圈和城市群的方向发展,核心城市的房价都会趋稳,甚至有上涨的趋势,非核心城市房价跌落也属正常。
像恒大等企业爆雷之后,实际上是影响了市场的预期,人们对“买到就是赚到”已经不再相信,同时人们更多持谨慎进入楼市的态度。
在这样的市场预期之下,房价水平回到两年前,是符合逻辑的市场表现,如果价格追高那反倒是不正常的。
根据数据宝分析,过去五年中,70个大中城市二手房价涨跌幅中位数为19%左右。其实70大中城市中有4个城市,这5年来二手房房价出现了下跌,这些城市是:牡丹江、郑州、石家庄、天津。
这5年郑州GDP快速发展,从2017年的7000多亿,到2021年的12691亿;人口扩容也是这样,2017年不到1000万,2021年达到1274万多。
GDP涨了,人口也涨了,楼市就是不行,郑州的发生让人们重新审视一个城市楼市的变化规律,并非简简单单的是“长期看人口”。返回搜狐,查看更多
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- 编辑:贾贵
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