后疫情时代常州楼市重回正轨“后浪”直奔4万元㎡!
2020 年上半年房地产市场受疫情影响明显,随着防控形势向好,二季度房地产市场需求得到释放,带动市场回暖。长三角城市群复苏态势全国领先,房企在热点城市积极拿地,加大推盘力度。2020年的房地产已进入后疫情时代的复苏期。
就如同全力追赶上长三角房价的常州来说,地价频频被刷新,同时板块配套也在不断升级完善,常州楼市于今年,已经迎来了破而后立的状态。在疫情的催化下,网上卖房、线上摇号等互联网下的楼市发展,已经进入了新的阶段。
已经正式进入第三季度的常州楼市,多幅万元地块的成交谢幕,促使着“后浪”来势汹汹。据不完全统计,下半年有十余个新项目将上市,而本周末就有4个新盘首开!
此前有朋友跟编者咨询现在常州均价15000元/㎡左右还能买哪里,乡镇不考虑,纵观下来,除了经开区就只有钟楼区新闸、北港区域了,如港悦府、常州荷樾府。
而近日,又一高性价比项目即将上市,即光明光樾华庭。据称,该项目是整个荷园板块内定位比较高端的一个项目,不同于光明在该片区内的其他项目,光樾华庭是由光明独立操盘,开盘均价约15000-16000元/㎡,主力产品98-109㎡。
从价格定位来看,光樾华庭对于刚需购房者来说可以说是比较符合人意的了。项目紧邻钟楼荷园,生态环境较好。未来地铁4号线(规划)途径该板块,规划有新闸站。项目南侧即北师大附属学校和钟楼全民健身中心。项目自身配建有6000平商业,后期生活配套也正在完善中。
除该项目外,青枫公园板块内宝龙三期项目宝龙世家7月也将面市,规划约45万方,规划了商务办公、特色商业街、小高层住宅等业态,住宅建面约85-120㎡,商铺建面约26-259㎡。
中南此前拿下的牛塘镇童子河南路南侧、东龙路西侧地块预计也将于下半年上市,案名为“文澜国宾”,共规划有15栋住宅,其中6栋高层+9栋小高层。
武进区西太湖板块以及武高新板块目前也处于价格“低洼区”。其中,位于武高新板块的华盛品樾公馆预计7月25日首开,备案均价约15996元/㎡。与滆湖相邻的嘉宏雅居乐湖光映月下半年也将计划上市,此前该地块成交楼面价4186元/㎡,未来价格也偏刚需。
而整个武进区今年大热的两大地块,即金海塑业地块和绿地峰云汇北侧地块,两宗地块相继刷新武进区地块价格,其中嘉宏金海塑业地块成交楼面价14003元/㎡,路劲绿地峰云汇北侧地块成交楼面价14884元/㎡,预计下半年上市。
目前,路劲项目规划已经公示,共规划有12栋8-15F小高层,该地块容积率<1.5、建筑限高50米,意味着未来该项目洋房豪宅的定位。
新北主城区内今年3宗地块成交,均是超万元地块。而其中荣盛竞得的光阳西地块、华宇竞得的光阳东地块项目规划刚刚公示!据悉,光阳西地块将由荣盛和嘉宏联合开发,光阳东地块将由华宇和新城联合开发。
除此之外,万达板块福地书香世家世家花园历经2年,终于要首开了。7月26日项目首开,备案均价26000元/㎡。不过,有网友爆料称,该备案价格仅是毛坯价格,精装费用则需另外签订合同,约4000元/㎡左右。但具体开盘价格要以开盘现场为准。
高铁新城板块内雅居乐熙悦府预计7月24日首开,整体均价15000-16000元/㎡,该项目即此前雅居乐接手的滨江明珠城三期地块。产品以洋房、高层为主。
作为目前最高地价——杨班村地块,德商以楼面价19793元/㎡竞得,项目预计今年下半年上市,仅三栋住宅。地块将建成3栋16F小高层住宅+一栋2F配套用房(包含物业服务用房、商业服务用房、社区养老服务设施、邮政服务场所)。
经开区乡镇地块项目多以刚需为主,如横山桥的蓝光雍锦园、遥观镇的晋陵和庭,预计下半年上市。黑牡丹此前竞得的丁塘河C地块预计下半年也将上市。
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- 编辑:贾贵
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