烟台楼市第15周报：新房均价下降77%二手房市场价下跌019%

　　2020年4月6日至4月12日诸葛找房数据研究中心联合腾策顾问对烟台市房地产市场进行了整理分析。

　　本周市场新增供应量7.6万㎡；成交量5.8万㎡，环比下降24.2%；成交均价10604元/㎡，环比下降7.7%。

　　从成交区域看，金帝御景、恒大御澜庭等项目集中备案带动牟平区成交量位列六区之首，招商马尔贝拉、辉盛岚海项目集中备案带动开发区成交量位列第二；从成交面积段看，90-120㎡面积段产品成交量最高，主要来自中海锦城、招商马尔贝拉等项目集中备案。

　　据诸葛找房数据研究中心监测，截止2020年4月12日，烟台市二手房市场均价13190元/㎡，环比下跌0.19%。

　　据诸葛找房数据研究中心监测，各区价格方面，烟台六区仅牟平区的二手房市场价上涨，牟平区涨幅为0.80%；其余五城区的二手房市场价有所下降，其中高新区降幅最大，为0.56%；其次是开发区，降幅为0.26%；莱山区和福山区降幅相近，为0.07%和0.08%；芝罘区降幅为0.19%。

　　截止2020年4月12日，烟台六区二手房挂牌总量为41087套，较上周（40341套）相比上涨为1.8%，各区均有不同幅度的上涨。芝罘区的挂牌房源最多（13722套），其次是开发区（9010套）和莱山区（8037套）。

　　本周各商圈涨降价TOP20里，降价房源量排名前三的分别是大学城商圈、福莱山公园商圈与黄务商圈，降价房源量分别是74套、66套与65套，涨价房源量排名前三的分别是福莱山公园商圈、养马岛商圈、松霞路商圈，涨价房源量分别是15套、15套与13套。

　　本周热门降价小区位居榜首是银河小区，有18套降价房源，小区二手房均价9002元/㎡，排名第二、第三的分别为四季花城、越秀星汇金沙，降价房源量分别为15套与14套，小区二手房均价分别为20708元/㎡和11097元/㎡。