大会明确定调合肥楼市走向已经清晰
正在召开的大会,已经给楼市的发展确定了目标和未来的规划,房住不炒依然是重点中的重点,鼓励刚性和改善性住房的需求,同时完善租赁房和共有产权房并步同行的住房制度。在这样的总体框架内,合肥楼市的走势已经显示出来了,针对当下的楼市现状,明年乃至以后几年,走势都离不开稳中缓降的局面,拓宽楼市开发渠道,提供多种类的房产结构商品供应给广大需求者。
目前合肥在一系列政策的刺激下,依然没有起色,成交量没有,以前炒作的热点也慢慢地冷却,是不是推出的部分新楼盘,一开盘就是骨折价。不是现在的政策不吸引人,利率已经破4了,也是我们房地产行业发展20多年来,最低的利息了,首付也可以商量,最低零首付也能帮你运作,有的开发商都可以帮你偿还36个月的房贷,同时赠送奔驰轿车,送车位,这些措施已经让楼市买卖双方位置发生了根本的改变。对于还是幻想炒房的人,最好不要有这种念头,你可以根据需要,如果是自住的需求,不要妄想增值,从居住属性选择购房区域和楼盘。
对于合理的刚需和改善型需求,合肥的楼市应该会释放出更多的优惠政策,对于改善型住房,政府有可能会推出置换的功能,加速改善型的需求的释放,当然不是很成熟,目标都是一致,通过置换旧房,换取新房,政府对未来的楼市的扶持应该是疏通楼市交易的肠梗阻,让以前不能交易的房子可以交易,让原来手续很繁杂的流程,变的更加简便、快捷!这应该是合肥楼市发展的途径之一。很简单,合肥目前的二手房过户,并不需要全部结清,而是直接转按揭,直接办理过户手续,加快房屋流通速度,这是合肥未来楼市重大的措施之一。
未来政府一定会积极推进共有房的概念,长租房的持有,这部分是解决城市无房户的最快捷途径,也是国家实现共同富裕的措施之一,无房户,可以通过政府收储的存量房中解决,而不是随意去兴建长租房,通过长租房或者是面租房,直接提供给低收入的无房户 ,这才是未来最大的亮点。目前合肥楼市二手房有13万套的挂牌量,政府应该会大力整合这部分资源,进行一定范围内的收储,可以让一部分二手房业主回收部分资金,也可以控制目前的二手房市场,收储之后进行长租房和共有产权房的试点,而不是一味去购买开发商的商品房,为什么地产救市总是面对开发商呢?这也是每次救市成功之后,过几年又会出现这种同样的危机,调控二手房的市场,应该是政府需要考虑的问题,我想也是合肥市未来楼市发展的一个重点方向。
房地产的底线不能没有,炒作已经进入死胡同,房子的金融属性会消失,流通性会越来越低,如何让居者有其屋,这个才是政府一定要考虑的问题,尽管说防范系统性金融风险,但是这种风险都是不遵循市场规律导致的,热炒之后产生的后遗症。房子仅仅是一种居住场所,不是用来赚钱的,类比于教育、医疗这些都是基本民生,如果当作生意来做,那一定会成为后人的笑柄!关注我,换一个思想看今天的楼市!
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- 编辑:贾贵
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