杭州楼市：当下行情现状！

　　我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　提问：杭叔，你好，坐标上海，手上有200万首付，在上海估计只能挑选一些偏远地区，不知道杭州和上海哪个区域更好一些？

　　杭叔：你好，首付200万，在杭州大概能够入手350万左右的房子，宁围、丰收湖、华丰等板块都还算符合要求，也靠近市中心，生活通勤也都比较便利，可以看一看。尤其是宁围，基本上就是陆家嘴紧邻的下游板块，距离上海并不算太远。总体上，相同的价位能够在杭州买到一些地段相对比较好的房子，舒适度也比较高，但是投资利益的话可能还是上海会好一些。

　　提问：杭叔，你好，今年刚刚调回杭州，目前在未来科技城上班，想在这里购买一套新房自住，但请问未来科技城和在滨江哪个升值空间更大呢？这两个板块哪个发展更好，更值得购买呢？

　　杭叔：你好，未来科技城是杭州的热门板块，一二手房成交量较大，这里还是一片荒地的时候，滨江区已经发展的很好了，之后阿里巴巴入驻杭州，滨江房价大幅度上涨，未来科学城也抓住了这次机会快速发展。区zf是滨江的核心区，这里开发较晚，城市界面好，地铁线密集，出行便利，学校较多，教育资源丰富，周边配套齐全，未来科学城的中心还没有确定，不过有一些备选区域，如阿里巴巴周边、蒋村、中央公园、杭州火车西站和文化中心，文化中心规划档次较高，有较多公共建筑，还有商业综合体，规划在建多所学校，未来将有优质的教育资源，交通便利，成为核心区的可能性较大。在地段上，未来科技城不如滨江，它处于高山与湿地之间，可用空地较少，还限制建筑高度，发展空间有限。在限价方面，未来科技城也不如滨江，未来科技城新房限价严格，楼盘产品质量较低，而滨江有较多优质楼盘。未来科技城有较多产业，聚集较多高精尖人才，以后会有许多优质名校，而滨江的产业比较成熟，已经有许多优质学区。相比滨江，未来科技城有许多劣势，升值空间较小。具体详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》

　　提问：杭叔，你好，家里有两个小孩子，家里有套自住房89平，不过户型太小了，现在想卖了去摇号换套700-800万的大户型，你觉得可行吗？如果卖掉是先坚持摇号买新房，还是考虑二手比较保险？

　　杭叔：你好，预算700-800万改善置换的家庭，愿意继续租房住，那就去试一试运气，接下来很多符合要求的红盘都会来。不过你也得做好两手准备，一个是二手房也盯着看看，接下来如果杭州出台了新政策，是否会有出现一些机会。对于你们这样的真正改善自住的家庭来说，只要二手房价格合适，该买还是可以买。另一个是不要只盯着几个红盘，尤其区域上的要求能放低一点就低一点，范围扩大一点，一个个摇过来，根据自身情况来选排序，不要盲目跟风。