最近楼市火热或许只是房产销售们“喊出来”的刚需别着急！

　　最近一年多来，房地产市场没有了过去火热的局面，随之而来的也不是横盘，而是降温，无论是房价还是成交量都出现了不同程度的下滑，几乎涉及了一二三四线城市，面对这种市场低迷，虽然我们也想出了很多鼓励购房的方式，并在购房方面给予了优惠，但去年楼市回暖并不明显，甚至都没有起到什么实质性的作用，所以，很多人都把今年当做是楼市回暖的关键年，毕竟从过去的历史经验来看，我们的楼市从来没有这么低迷过，即便是低迷，也到了逐渐复苏的时间节点，今年对于房地产从业者来说，他们有一种不成功便成仁的勇气，那么现在的楼市行情到底怎样呢？

　　最近在一系列限制性政策松绑之后，部分城市楼市的交易量有了一定的回暖，这应该是意料之中的事情，毕竟限购政策的放宽，那么就会有更多的人立马就符合了购房资格，潜在的购房群体就被挖掘出来了，市场有一定的提升很正常。但就是这种升温趋势，让不少刚需们有点着急了。昨天，就有一网友私信笔者问，他说最近网络上关于楼市回暖的消息不断，他也听到一些房产销售说，今年的房价肯定会出现明显的上涨趋势，如果现在不买房，那么到下半年的时候肯定要多花钱，而且到时候现在的这些利好政策都会取消，这位网友现在都有点捉摸不定了！

　　其实他的这个疑问，也是现在很多网友们的疑问，特别是对于打算今年买房的刚需，他们对于房价即将回升还是非常敏感的，毕竟过去大部分时间房价都是上涨的，好不容易最近一年多房价有了下跌，如果今年又反弹，那么自己买房的压力还是没有降低。但笔者想说的是，虽然最近部分城市楼市交易提升，可所谓的楼市火热，不过是房产销售们“喊出来”的。最近，国家统计局公布了1月份70个大中城市房地产数据显示，1月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有36个和13个，比上月分别增加21个和6个。虽然从数量上增加了不少，但涨幅方面并不明显，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%，二线%，三线%！

　　从这份数据里，我们不难看出整体上1月份的楼市涨幅非常小，基本上还处在一个平稳不涨的状态下，这样的涨幅和房产销售们嘴里说的涨幅有着明显的差距，从房产销售的说法去看，就好像现在的房价已经出现了明显的上涨，市场已经是供不应求了，可实际上并没有那么的夸张。毕竟他们是吃这碗饭的，夸大市场的升温程度，肯定是有利于他们销售房子的，而刚需们这时候更要冷静一点，现在只是部分城市销量有提升，房价提升并不明显，大部分城市销量还是比较低迷，房价就更谈不上上涨了，低迷了一年多的楼市，不可能在短短一个月就出现明显的量价齐涨，这不符合市场经验，即便是接下来要回暖，笔者认为至少要3-6个月的时候再看！